Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Ж.Р.Ю. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Ж.Р.Ю. о выселении нанимателя из жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договора социального найма от <дд.мм.гггг>№.... нанимателем муниципального жилищного фонда - <адрес>, являлась А.Н.В. Согласно дополнительному соглашению к Договору №.... от <дд.мм.гггг> на основании свидетельства о смерти А.Н.В., в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ произведена замена нанимателя на Ж.Р.Ю. Ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги более 6 месяцев без уважительных причин, в связи с чем образовалась задолженность на <дд.мм.гггг> в размере 497 325,38 руб. Ссылаясь на ст.ст. 83, 90 ЖК РФ, просят выселить ответчика Ж.Р.Ю. из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Представитель истца администрации <адрес> – Е,В.В. (по доверенности) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Ж.Р.Ю. возражал против удовлетворения иска, при этом указал, что в настоящее время он трудоустроен, из его заработной платы производятся удержания задолженности по жку, кроме того, он добровольно вносил оплату в счет погашения задолженности. Просил предоставить ему срок для погашения задолженности.

Представитель третьего лица - ООО «Теплоэнергосервис», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, суд полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как усматривается из материалов дела, Ж.Р.Ю. с <дд.мм.гггг> по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.15).

Согласно договора социального найма от <дд.мм.гггг>№.... нанимателем муниципального жилищного фонда - <адрес>, являлась А.Н.В. (л.д.8-11). Дополнительным соглашением к Договору от <дд.мм.гггг> совместно с нанимателем в жилое помещение по указанному адресу вселен брат Ж.Р.Ю. (л.д.12). Согласно дополнительному соглашению к Договору №.... от <дд.мм.гггг> на основании свидетельства о смерти А.Н.В., в соответствии с ч.2 ст. 82 ЖК РФ произведена замена нанимателя на Ж.Р.Ю. (л.д.13).

Квартира не приватизирована, находится в муниципальной собственности (л.д.6).

Согласно выписке из финансового лицевого счета №...., задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по указанному жилому помещению на <дд.мм.гггг> составляет 468 316,88 руб. (л.д.17), оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производится.

Кроме того, у ответчика имеется задолженность перед МКУ УЖКХ по оплате коммунальных услуг на <дд.мм.гггг> в размере 14 150, 29 (л.д.43-44).

В настоящее время на принудительном исполнении в ОСП <адрес> находятся исполнительные документы о взыскании с Ж.Р.Ю. задолженности перед ООО «Теплоэнергосервис» на общую сумму 450588,29 руб. Обращено взыскание на заработную плату должника, работающего в ООО «Теплоэнергосервис», остаток долга 444 583,98 руб.

Согласно представленной квитанции от <дд.мм.гггг> в счет задолженности Ж.Р.Ю. внесено 3000 рублей.

На основании ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Судом установлено, что срок невнесения нанимателем платы за жилое помещение превышает срок, предусмотренный Законом, однако в настоящее время ответчиком приняты меры к трудоустройству, решается вопрос о погашении задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возникновению задолженности послужило трудное материальное положение ответчика, отсутствие работы, тот факт, что задолженность образовалась в период проживания в жилом помещении иного лица, обязанного нести расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, суд полагает возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, и предоставляет ответчику 6-тимесячный срок для устранения допущенных нарушений.

Из анализа приведенного законодательства и разъяснений судебной практики, данных Верховным судом РФ, а также положений статьи 40 Конституции Российской Федерации, статьи 3 Жилищного кодекса РФ, следует, что выселение граждан из жилых помещений по основаниям статьи 90 Жилищного кодекса РФ является исключительной мерой.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске Администрации <адрес> к Ж.Р.Ю. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения - отказать.

Предоставить Ж.Р.Ю. срок для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг 6 месяцев, то есть до <дд.мм.гггг>.

Предупредить Ж.Р.Ю., что в случае непогашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в срок до <дд.мм.гггг>, договор социального найма жилого помещения на <адрес> в <адрес>, при повторном обращении администрации <адрес> в суд с аналогичным требованием, будет расторгнут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья В.Б. Кораева