Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Касацкой Е.В. при секретаре судебного заседания Богдановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Банк Жилищного финансирования» к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Банк Жилфинанс» обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании имущества выморочным, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и А.В.В. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. для целевого использования – приобретения квартиры № по адресу: <адрес>. Банк свои обязательства исполнил, предоставив заемщику оговоренную кредитным договором сумму. ДД.ММ.ГГГГ заемщик приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи, квартира находится в залоге у банка. Заемщиком обязательство по оплате кредита последний раз исполнено ДД.ММ.ГГГГ, заемщик умер ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату общая сумма долга А.В.В. составила 1 998 726,62 руб.

В настоящее время находящаяся в составе наследственного имущества квартира обременена залогом в пользу банка.

По сведениям банка наследников у заемщика не имеется, наследство никем не принято.

Просит признать имущество А.В.В.. в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, выморочным; обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, с расторжением кредитного договора, назначить начальную продажную стоимость квартиры не ниже 1 820 800 руб.

В судебном заседании представитель банка по доверенности Позеев В.С. требования поддержал (л.д. 5,6).

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска Макарин Ю.Ю., действующий на основании доверенности, заявление требования поддержал. Не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Павленко С.Г. не явилась, извещена надлежаще.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 2 ст. 1116 ГК РФ к наследованию по закону могут призываться РФ, субъекты РФ, муниципальные образования в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории РФ жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте РФ - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта РФ. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность РФ.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк Жилфинанс» и А.В.В. был заключен кредитный договор, согласно условиям которого, заемщику был предоставлен кредит на сумму 2 000 000 руб. для приобретения квартиры № в д. № по <адрес> (л.д. 7-17).

Квартира оформлена в собственность А.В.В., что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Квартира в силу положений п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» находится в залоге у банка. Обязательства заемщика обеспечены залогом квартиры на основании закладной (л.д. 20-27).

Согласно отчету оценщика <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составила 2 276 000 руб. (л.д. 30-40).

А.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

По состоянию на дату смерти заемщика, размер задолженности перед банком составил 1 998 726,62 руб. (л.д. 28).

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного нотариусом А.Л.Э. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125), каких-либо наследников по линии родственников у умершего не установлено, с заявлением о принятии наследства обратился Департамент имущественных отношений от имени Муниципального образования городской округ г. Омск (л.д. 128). Как следует из письма Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса, Департамент ведет работу по принятию спорной квартиры в муниципальную собственность (л.д. 127).

Как следует из копии лицевого счета, вместе с умершим в квартире были прописаны П.М.Д. «дочь», Павленко С.Г. «жена» (л.д. 132), между тем, согласно сведениям ЗАГС и управляющей компании, указанные лица родственниками умершему не приходились.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору ипотеки имущество, в том числе в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Постановка на учет выморочного имущества и осуществление мероприятий по признанию права муниципальной собственности на таковые объекты недвижимости отнесено к полномочиям Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, согласно п. 18 Решения Омского городского совета от 26 октября 2011 г. № 452.

Согласно п. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования выморочного имущества определяется законом, в настоящее время законодателем не выработан порядок нормативного регулирования передачи в собственность государства выморочного имущества, что позволяет признать право собственности на спорный объект недвижимости в судебном порядке.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники, независимо от способа наследования и способа принятия наследства, в том числе, муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Определяя начальную продажную стоимость квартиры, суд полагает, что она подлежит установлению равной 1 820 800 руб. (80 % от рыночной).

Заявленные требования Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска признаны, между тем, учитывая, что право на признание иска не оговорено в доверенности представителя применительно к положениям ст. 54 ГПК РФ, требования разрешены по существу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать имущество А.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, выморочным имуществом.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, назначить начальную продажную стоимость при реализации на торгах не ниже 1 820 800 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между закрытым акционерным обществом «Банк ЖилФинанс» и А.В.В..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение тридцати дней с момента изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска.

Судья Е.В. Касацкая