Гражданский кодекс часть 1

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону, в составе:
председательствующего судьи Завистяева И.В.
при секретаре судебного заседания Ковтуненко К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2017 по иску ГБПОУ РО «Ростовский строительно-художественный техникум» к Баданяну ФИО5, третьи лица: Министерство общего и профессионального образования РО, Министерство имущественных земельных отношении финансового оздоровления предприятий, организации РО о прекращении права на проживание, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ГБПОУ РО «Ростовский строительно-художественный техникум» (далее - ГБПОУ РО «РСХТ») обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее ГОУ НПО ПУ № 16 РО было реорганизовано путем присоединения и в настоящее время принадлежит ГБПОУ РО «РСХТ» на праве оперативного управления, является объектом имущества государственной собственности Ростовской области, имеет статус общежития. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от 13.03.2015г. 61-АИ № и другими документами. Распоряжением Правительства РФ от 03.12.2004г. №-Р, а так же Постановлением администрации Ростовской области от 11.02.2005г. № «Об образовательных учреждениях начального и среднего профессионального образования», переданы в госсобственность Ростовской области образовательные учреждения, в том числе ГОУ НПО ПУ № вместе с имуществом. ПУ №, а ранее СПТУ № было создано с целью подготовки работников квалифицированного труда (рабочих и служащих). Общежитие строилось для учащихся, согласно решения Исполнительного комитета от 03.10.1979года № «Об утверждении акта госкомиссии о приеме в эксплуатацию общежития для СПТУ № на 360 мест. С 2010года правопреемником ПУ № является техникум (ГБПОУ РО «РСХТ»). Согласно имеющегося договора найма жилого помещения заключенного на срок с 1.01.2002г. по 1.07.2002года ответчик был заселен в общежитие ПУ №, который не являлся ни работником, ни обучающимся училища. Далее с ним заключались срочные договоры найма по 2013год, т.е. проживание носило временный характер, а заключенные договоры коммерческий наем. Последний срочный договор найма был заключен 01.01.2013г. сроком до 31.12.2013г. До окончания договора найма жилого помещения ответчику вручалось уведомление о добровольном освобождении комнаты. Однако до настоящего времени ответчик добровольно комнату в общежитии не освободил и не сдал ключи. Ответчику было предоставлено достаточного времени для решения своего жилищного вопроса. В силу описанных выше обстоятельств, основания возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренные ст. 10 ЖК РФ у Ответчика отсутствуют. В трудовых отношениях с техникумом Ответчик не состоит и не является обучающимся. Ответчик с 25.04.2012г. был зарегистрирован по месту жительства в общежитии для обучающихся. Между тем уже после предъявления иска в суд ответчик 31.12.2016г. вывез свои вещи и сдал ключи от комнаты, о чем был составлен соответствующий акт.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: признать ФИО1 утратившим право проживания в общежитии и подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явился представитель ГБПОУ РО «РСХТ» – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в тексте искового заявления.

В судебное заседание неоднократно вызывался ответчик ФИО1, однако, от явки уклонился, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представители Министерства общего и профессионального образования Ростовской области, Министерства имущественных земельных отношении финансового оздоровления предприятий, организации Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело в их отсутствие рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> является объектом государственной собственности субъекта федерации – Ростовской области и передано на праве оперативного управлении ГБПОУ РО «РСХТ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.03.2015 г., выпиской из ЕГРП по состоянию на 05.02.2016 г.

Комната № в вышеуказанном общежития в 2002 году была передана для проживания ФИО1, который не являлся ни сотрудником, ни обучающимся образовательного учреждения – владельца общежития.

Между ФИО1 и ГБОУ СПО РО «РСХТ» (а также его првопредшественниками) заключались срочные договоры найма, в отношении вышеуказанного жилого помещения, последний из которых заключен на срок с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года.

В настоящее время ФИО1 не является ни учащимся, ни работником ГБПОУ РО «РСХТ» – правопреемника ПУ № и правообладателя здания общежития по адресу: <адрес> и кроме того, согласно представленному в материалы дела акту добровольно выехал из комнаты №, сдав ключи от нее представителям истца.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Основания приобретения права пользования жилым помещением на условиях социального найма предусмотрены нормами Жилищного кодекса РСФСР, Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии (ч.2 ст. 105 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В этой связи, учитывая, что материалами дела подтверждается истечение срока действия срочного договора найма, который являлся основанием для проживания ответчика в комнате общежития, жилищные правоотношения носили временный характер, то в силу ч.1ст.103 ЖК РФ имеются основания для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.

ФИО1 в настоящее время в трудовых отношениях с ПУ ГБОУ СПО РО РСХТ не состоит, срок последнего договора найма жилого помещения истек и действующего соглашения между истцом и ответчиком, предоставляющего последним право на проживание в общежитии не имеется, более того ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах прав пользования ФИО1 комнатой в общежитии № по адресу: <адрес> подлежит прекращению, а сам он - снятию с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Баданяна ФИО6 утратившим право на проживание в комнате №, общей площадью 13,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 13 марта 2017 года

Судья -