Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в и. Кировское гражданское дело по иску ФИО4 к Акционерному обществу «Строкрымский» о признании права собственности на недвижимое имущество, 3-и лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО5, ФИО6,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с требованиями признать за ней право собственности на помещение общей площадью 71,9кв.м. состоящее в лит. «А» из: помещения № номер «люкс» площадью 32,5кв.м., № – туалет площадью 3,0кв.м., № коридор площадью 9,2кв.м., № номер «люкс» площадью 27,2кв.м., расположенное в нежилом здании «Столовая-отель» общей площадью 728,8кв.м., с кадастровым номером 90:04:090101:5451, расположенное по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственности у ОАО «Старокрымский» спорное помещение, что составляло 11/100 долей.

С целью государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, истец обратилась в Госкомрегистр, однако ей было разъяснено, что имеется запись о регистрации права на помещение в долях за иными лицами на всё нежилое здание, поэтому осуществить государственную регистрацию невозможно.

Истец считает, что из буквального толкования договора купли-продажи она приобрела право собственности на конкретное недвижимое имущество - помещение, а не на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание.

Поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на указанную недвижимость, она обратилась в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, истец в своем заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что требования поддерживает.

Ответчик и третьи лица, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его рассмотрения уведомлялись должным образом, в своем ходатайстве ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с требованиями согласился.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники спорного недвижимого имущества - ФИО1, ФИО2, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения уведомлялись должным образом. Возражений относительно исковых требований не поступило.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно нотариально удостоверенного в реестре под № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ОАО «Старокрымский» помещение общей площадью 71,9кв.м. состоящее в лит. «А» из: помещения № номер «люкс» площадью 32,5кв.м., № – туалет площадью 3,0кв.м., № коридор площадью 9,2кв.м., № номер «люкс» площадью 27,2кв.м., расположенное в нежилом здании «Столовая-отель», расположенное по адресу: <адрес>, что составляет 11/100 долей нежилого здания.

Как установлено из копии материалов по сделке и сведений из БТИ, на момент заключения договора, ОАО «Старокрымский» владел 59/100 долей, ФИО2 владела 41/200 долей, ФИО1 41/200 долей, в нежилом здании «Столовая-отель».

Согласно инвентарного дела, нежилое здание общей площадью 728,8кв.м. по адресу: <адрес>, включает в себя спорные по иску помещения.

Нежилое здание постановлено на кадастровый учет с №, прав не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из письменных пояснений ответчика, помещения приобретенные истцом с 2004 года к АО «Старокрымский» не относятся и на балансе не состоит.

Поскольку до принятия Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действовало законодательство Украины, суд считает необходимым перейти к нормам Гражданского кодекса Украины от 2003 года.

В силу ч.1 ст.316 ГК Украины, правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Согласно ст.317 ГК Украины, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.655 ГК Украины, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так, судом установлено, что истец по договору купли-продажи от 2004 года приобрел в собственность конкретные помещения, в ЕГРН отсутствуют записи, подтверждающие регистрацию права общей долевой собственности и фактически во владении истца находятся отдельные нежилые помещения.

Указанные сведения подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и никем не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение общей площадью 71,9кв.м. состоящее в лит. «А» из: помещения № номер «люкс» площадью 32,5кв.м., № – туалет площадью 3,0кв.м., № коридор площадью 9,2кв.м., № номер «люкс» площадью 27,2кв.м., расположенное в нежилом здании «Столовая-отель» общей площадью 728,8кв.м., с кадастровым номером 90:04:090101:5451, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 06.09.2021.

Председательствующий И.А. Дегтярев