Гражданский кодекс часть 1

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Гайнутдиновой А.С., при секретаре судебного заседания Шалаевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чуешова В. В. к администрации городского округа «Город Волжск» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установлении тождественности земельного участка, внесении изменений в запись ЕГРН о государственной регистрации договора аренды земельного участка в части предмета договора, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

установил:

Чуешов В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации городского округа «Город Волжск» № ему был предоставлен во временное владение и пользование не неопределенный срок земельный участок общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Волжским городским комитетом по управлению имуществом был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категории земель - земли населенных пунктов. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство жилого дома <адрес> со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На арендованном земельном участке был построен жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МО городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении кадастрового номера земельного участка.ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации городского округа «Город Волжск» № присвоен почтовый адрес индивидуальному жилому дому, земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Уведомлением Управления Росреестра по РМЭ была приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении кадастрового номера земельного участка в связи с тем, что фактически истец и МО ГО «Город Волжск» данным соглашением меняют предмет договора аренды, что невозможно осуществить в силу ч.1 ст.5 Федерального закона о 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Впоследствии Управлением Росреестра по РМЭ документы были возвращены.

Чуешов В.В. с учетом уточнения просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом общей площадью 94,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: <адрес>); установить тождественность земельного участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №; внести изменения в запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды в части предмета договора аренды (земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №); снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Истец Чуешов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Чуешова В.В. - Романова Н.В. исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Волжск» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РМЭ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.606, ч.1 ст.611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч.2 ст.621 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе договора аренды.

Согласно ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что между Волжским городским комитетом по управлению имуществом и Чуешовым В. В. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов. Основание заключения договора аренды: постановление главы администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Администрацией городского округа «Город Волжск» истцу Чуешову В.В. было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуального жилого дома <адрес>

Постановлением администрации городского округа «Город Волжск» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>). Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории подготовлена для последующего предоставления земельного участка без проведения торгов.

На предоставленном земельном участке истец построил жилой дом, которому постановлением администрации городского округа «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ№ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Также был присвоен адрес земельному участку общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом: <адрес>.

С учетом приведенного правого регулирования, установленных обстоятельств имеются все основания для выводов о том, что истцом осуществлено строительство спорного дома на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а также прав третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ «Город Волжск» в лице муниципального учреждения Волжский городской комитет по управлению имуществом и Чуешовым В. В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении кадастрового номера земельного участка, согласно которому Чуешову В.В. предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером №

Уведомлением Управления Росреестра по РМЭ № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, поскольку указанным дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ - абзац 3 пункта 1.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Кадастровый номер земельного участка №», то есть указанным дополнительным соглашением стороны меняют предмет договора, что невозможно в силу ч.1 ст.5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, один и тот же земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет:

ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, адрес: <адрес>,

ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующим законодательством не установлены, зарегистрировано право аренды в пользу Чуешова В.В.. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из постановления администрации городского округа «Город Волжск» от ДД.ММ.ГГГГ№, почтовый адрес присвоен земельному участку с кадастровым номером №, который имеет такой же адрес (<адрес>) и такое же расположение, как и земельный участок с кадастровым номером №, и жилому дому, который расположен на указанном земельном участке.

Таким образом, суд приходит к выводу о тождественности земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, соответственно, земельный участок с неустановленными границами подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Из изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований Чуешова В.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Чуешовым В. В. право собственности на объект незавершенного строительства -жилой дом общей площадью 94,7 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Установить тождественность земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части предмета договора аренды - земельный участок с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером 12:16:0104003:546.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 12:16:0104003:65.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМЭ через Волжский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.С.Гайнутдинова

Решение принято в окончательной форме 26 мая 2021 года