Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Кочилакову Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее – ДАГН г. Саяногорска) обратился в суд с иском к Кочилакову Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя требования тем, что Кочилакову Н.В. был предоставлен земельный участок в аренду для садоводства, площадью 616 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дата государственной регистрации договора аренды – ДАТА. Обязательства по оплате за пользование земельным участком Кочилаковым Н.В. не исполняются, задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА составила 5618,40 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА составила 865,23 руб. которую просят взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды № от ДАТА и передать его ДАГН г. Саяногорска по акту приема-передачи.

Представитель истца Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по доверенности Шеломенцева А.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Кочилаков Н.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ДАТА между Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска и Кочилаковым Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска передает, а Кочилаков Н.В. принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> для садоводства.

Земельный участок предоставлен в аренду на 49 лет (п. 4.1 договора).

Годовой размер арендной платы за один календарный год по договору составляет 5103 руб. (п. 3.1 договора) и вносится единовременным платежом на момент заключения договора аренды, в дальнейшем арендная плата вносится в размере годовой арендной платы в срок не позднее 15 июня текущего года (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы изменяется в дальнейшем один раз в год, в связи с инфляцией, путем умножения размера арендной платы, установленной в прошедшем календарном году, на индекс потребительских цен в Российской Федерации за прошедший календарный год (п. 3.2 договора).

Факт передачи земельного участка Кочилакову Н.В. в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка по договору аренды № от ДАТА.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДАТА следует, что ДАТА проведена государственная регистрация договора аренды на земельный участок по адресу: <адрес>.

Оценивая требования истца о взыскании арендной платы, суд принимает во внимание площадь земельного участка – 616 кв.м., размер арендной платы – 5103 руб., размер начисленной арендной платы по договору за период с ДАТА по ДАТА – 5618,40 руб., срок уплаты арендной платы по договору аренды, и считает заявленный ко взысканию размер арендной платы в сумме 5618,40 руб. рассчитанным верно, с учетом указанных выше данных, а требования истца в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.4 договора аренды земельного участка № от ДАТА предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за невнесенную арендную плату, суд принимает во внимание размер задолженности, период начисления пени с ДАТА по ДАТА, количество календарных дней просрочки – 150, размер неустойки, предусмотренный условиями договора, – 0,1 % за каждый календарный день.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика Кочилакова Н.В. пени за не внесенную арендную плату в сумме 865,23 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пп. 4.4.3. договора аренды, договор аренды подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя в случае, если арендатор не внес арендную плату в срок, установленный в п. 3.1 настоящего договора.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Судом учитывается, что процедура досудебного порядка расторжения договора, предусмотренная статьей 452 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюдена, что подтверждается уведомлением о расторжении договора аренды земельного участка, направленное Кочилакову Н.В.ДАТА.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного к Кочилакову Н.В. требования о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска, обращаясь в суд с иском в интересах муниципального образования, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Судом требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6400 руб. (400 руб. – за требование о взыскании арендной платы и пени + 6000 руб. – за требование о расторжении договора аренды).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска к Кочилакову Н. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Кочилакова Н. В. в бюджет г. Саяногорска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере 5618,40 рублей, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 865,23 рублей, всего взыскать 6483,63 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДАТА земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 616 кв.м., с кадастровым номером № и обязать Кочилакова Н. В. передать его Департаменту архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска по акту приема-передачи.

Взыскать с Кочилакова Н. В. в доход бюджета муниципального образования г. Саяногорск государственную пошлину в размере 6400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2021