Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об определении границ земельного участка, выделе доли, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>» об определении границ земельного участка №, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по сложившемуся порядку пользования; выделении из долевой собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» ей земельного участка №, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование иска указывает на то, что является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ пользуется садовым участком № по адресу ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м.. На участке также имеется домик. СНТ «<данные изъяты>» владеет на праве коллективной собственности земельным участком <данные изъяты> га. С целью приватизации земельного участка был изготовлен межевой план, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой о постановке на кадастровый учет земельного участка, однако ДД.ММ.ГГГГей было отказано, так как в акте согласования местоположения границ земельного участка отсутствует подпись председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО2. Свой отказ ФИО2 мотивирует тем, что часть участка находится в санитарной охранной зоне водонапорной башни. Кроме того, председатель садоводства отказывает подписать соглашение о закреплении земельного участка в собственность. Полагает, что отказ неправомерен.

ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает, уточнила адрес СНТ «<данные изъяты>» - ....

Представитель истца по ордеру ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддерживает, пояснила, что согласно ч.4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность гражданам земельных участков, за исключением участков, изъятых из оборота, установленного законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земель для государственных нужд. Указанный земельный участок из оборота не изъят, он не ограничен в использовании. В соответствии со ст. 56 ЗК Р такие ограничения должны быть зарегистрированы.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО2 в судебном заседании против иска возражает, пояснив, что лицензия на водопользование получена в ДД.ММ.ГГГГ согласно которой установлена санитарная зона в 30 метров. Поскольку в санитарной зоне оказалось 6 садовых участков, начали работу с садоводами по их освобождению. Первая скважина была установлена в 1984 г., вторая – в 1991 г.. По СанПин в санитарной зоне радиусом 30 метров не допускаются посадки и строительство.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» ФИО4 в судебном заседании против иска возражает, пояснил, что санитарная зона является землями общего пользования, поэтому приватизации не подлежат. Произошло наложение санитарной зоны и участка истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Садоводческое товарищество «<данные изъяты>» на основании решения исполнительного комитета Алтайского краевого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Центрального райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю садоводческому товариществу «<данные изъяты>» на основании постановления администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ№ для коллективного садоводства предоставлен в коллективную собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.81).

Постановлением администрации г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ№ изъят из состава землепользования садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и передан в состав землепользования садоводческого товарищества «<данные изъяты>» земельный участок площадью <данные изъяты> га (28 садовых участков).

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается членской книжкой (л.д.33), справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52), копией лицевого счета (л.д.61).

Согласно указанных документов ФИО1 владеет участком площадью <данные изъяты> кв.м., за который уплачивает членские и целевые взносы (л.д.34).

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического иди дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

На земельном участке № проведены работы по межеванию, площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.. Соседние землепользователи согласовали границы участка.

Статья 27 ЗК РФ устанавливает исключительный перечень оснований, по которым земельные участки в собственность не предоставляются. Кроме того, на участках, изъятых из оборота, располагаются объекты, находящиеся в федеральной собственности.

Пункт 14 ч.5 ст. 27 ЗК РФ предусматривает, что ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Согласно ч.4 ст.28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:

- изъятия земельных участков из оборота;

- установленного Федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

- резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Представители ответчика в качестве основания отказа в предоставлении истцу участка в собственность указывают на то обстоятельство, что участок № расположен в зоне санитарной охраны двух водозаборных скважин.

Судом установлено, что на территории садоводства имеются две водозаборные скважины, ДД.ММ.ГГГГ бурения, что подтверждается паспортами на скважины.

Согласно гидрогеологическому заключению на условия водопользования для получения лицензии на добычу подземных вод от ДД.ММ.ГГГГ, от скважин должен быть установлена зона санитарной охраны, которая включает в себя пояс строгого режима – в радиусе 30 метров от скважины (первый пояс). Территория первого пояса должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Запрещается посадка высокоствольных деревьев. Запрещаются все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, а также применение ядохимикатов и удобрений.

В соответствии со схемой расположения земельного участка (л.д.86) участок № расположен в радиусе 30 метров от водозаборной скважины.

Вместе с тем, земельный участок №, а также участок в радиусе 30 метров от скважины в установленном порядке не изъят из оборота, не ограничен в обороте.

Доказательств, свидетельствующих о наличии зарегистрированных ограничений прав на спорный земельный участок, не имеется. Так же как не имеется установленных и согласованных границ водоохраной зоны.

Действующее законодательство не содержит прямого запрета на приобретение в собственность земельных участков, расположенных в водоохраной зоне.

Кроме того, участок № в муниципальной или государственной собственности не находится, поэтому в силу ст. 27 ЗК РФ не может быть ограничен в обороте.

Таким образом, у истца возникло право на приобретение земельного участка в собственность в порядке его приватизации, ответчиком неправомерно истцу в этом отказано.

Кроме того, согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установить границы земельного участка №, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со схемой и описанием координатных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», с кадастровым номером № по сложившемуся порядку пользования; выделить из долевой собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО1 земельный участок №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установленными границами в соответствии со схемой и описанием координатных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, расположенного в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии со схемой и описанием координатных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», с кадастровым номером №, по сложившемуся порядку пользования.

Выделить из долевой собственности Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» ФИО1 земельный участок №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>» по ...., общей площадью <данные изъяты> кв.м., с установленными границами в соответствии со схемой и описанием координатных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «<данные изъяты>», с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства и огородничества.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> (пять тысяч девятьсот) руб..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова