Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города Нижнего Новгорода, министерству строительства Нижегородской области о признании здания отдельно стоящим, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, области о признании здания общей площадью 132,4 кв. м, расположенного по адресу: [ адрес ] отдельно стоящим от здания, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 383,2 кв. м, признании права собственности на отдельно стоящее здание по адресу: [ адрес ].

К участию в деле в качестве соответчика привлечено министерство строительства Нижегородской области.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указала, что приобрела в собственность [ 00.00.0000 ] нежилое помещение, общей площадью 132,4 кв. м, расположенное по адресу: [ адрес ] пом. 1, кадастровый номер [ № ]. Согласно сведений Росреестра указанное помещение числится как пристроенное в составе здания с кадастровым номером [ № ], общей площадью 515,6 кв. м, расположенного по адресу: [ адрес ].

Согласно архивным данным, в частности, технической документации, хранящейся в архиве ГП НО «Нижтехинвентаризация», указанное помещение было построено в 1961 году как здание котельной и числилось как самостоятельное отдельно стоящее здание под литерой «Л». Позже, в 2005 году, после проведения инвентаризации здание стало числиться в документах органов технической инвентаризации как пристрой под литерой С1-С2, никаких работ по реконструкции здания не производилось. И на основании этих данных здание было поставлено на кадастровый учет как пристроенное помещение.

В настоящее время собственник намерена произвести реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности помещения, однако сделать этого не может по причине того, что оно, согласно сведениям Росреестра, не является самостоятельным зданием. В связи с этим, она не может оформить земельный участок под своей собственностью.

Однако фактически, приобретенное помещение является самостоятельным зданием, так как может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения. Данные обстоятельства подтверждаются заключением экспертизы [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014, утвержденным Приказом Госстандарта от 12.12.2014 года № 2018-ст если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами.

Согласно Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» - здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно заключению экспертизы [ № ] от [ 00.00.0000 ] помещение, являющееся собственностью ФИО4 и расположенное по адресу: [ адрес ], кадастровый номер [ № ], не является частью какого-либо другого здания, имеет собственный ленточный фундамент, имеет собственные несущие стены, имеет отдельный вход, собственную крышу, не имеет внутреннего сообщения с соседними объектами.

На выполнение работ по возведению капитальной стены, отделяющей помещение от здания с кадастровым номером [ № ], разрешение на строительство не требуется в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и ч. 1 ст. 29 закона Нижегородской области «Об основах регулирования градостроительной деятельности на территории Нижегородской области» от [ 00.00.0000 ] . Данное здание не имеет общих коммуникаций со зданием с кадастровым номером [ № ]. Обследуемое здание имеет собственный ввод электро-кабеля и систему учета электроэнергии, ввод сетей водоснабжения и канализации, подвод системы газоснабжения. Здание может эксплуатироваться автономно, независимо от соседних зданий.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования истца поддержала по тем же основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования истца не признала и просила отказать в их удовлетворении, дав объяснения согласно представленным в дело письменным возражениям.

Представитель ответчика министерства строительства Нижегородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение требований истца на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились: представитель Филиала ФГБУ «ФКП Россрестра» просил рассматривать дело в его отсутствие, а представители ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» и Управления Росреестра по Нижегородской области не уведомили суд о причинах неявки.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, а также учитывая мнение других участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 по договору купли-продажи приобрела в собственность [ 00.00.0000 ] нежилое помещение, общей площадью 132,4 кв. м, расположенное по адресу: [ адрес ] пом. 1, кадастровый номер [ № ]. Согласно сведениям Росреестра указанное помещение числится как пристроенное в составе здания с кадастровым номером [ № ], общей площадью 515,6 кв. м, расположенного по адресу: [ адрес ].

Полагая, что принадлежащее ей нежилое помещение является самостоятельным объектом капитального строительства – отдельным зданием, ФИО4 обратилась в суд.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно введению «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 года № 2018-ст) (ред. от 13.10.2017 года) к группировке «ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. К данному виду основных фондов также относятся дебаркадеры с возведенными на них зданиями и аналогичные "плавучие" здания. В состав нежилых зданий и их частей включается также арматура, устройства и оборудование, которые являются их неотъемлемыми частями, а также исторические памятники, идентифицируемые прежде всего как нежилые, т.е. общая полезная площадь нежилых помещений которых занимает не менее 50% от всей полезной жилой и нежилой площади.

Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д. Помещения тюрем, колоний, следственных изоляторов, казарм для заключенных, казарм для военных, общежития исправительных и воспитательных колоний, лечебные исправительные учреждения, школы и больницы рассматриваются как нежилые здания, несмотря на то, что они могут служить местом жительства.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами.

В случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения.

Согласно представленным в суд копиям технической документации из инвентарного дела, хранящегося в архиве ГП НО «Нижтехинвентаризация», спорное помещение было построено в 1961 году как здание котельной и числилось как самостоятельное отдельно стоящее здание под литерой «Л». Позже, в 2005 году, после проведения очередной инвентаризации, здание стало числиться в документах органов технической инвентаризации как пристрой под литерой С1-С2.

Однако, никаких работ по реконструкции здания не производилось, решений об изменении категории здания его собственником не принималось. Доказательств обратного суду не представлено.

Данное здание не имеет общих коммуникаций со зданием с кадастровым номером [ № ]. Обследуемое здание имеет собственный ввод электро-кабеля и систему учета электроэнергии, ввод сетей водоснабжения и канализации, подвод системы газоснабжения. Здание может эксплуатироваться автономно, независимо от соседних зданий.

Каких-либо доказательств или доводов, опровергающих требования истца, ответчиками не приведено.

Суд полагает, что отнесение объекта капитального строительства к той или иной категории только лишь на сновании ранее учтенных сведений технической документации, составленной с исправлениями, без учета фактических обстоятельств и конструктивных особенностей здания, его предназначения и выполняемых функций, факта наличия у спорного здания отдельного собственника, не является обоснованным и не может являться основанием для нарушения прав истца.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит доводы искового заявления ФИО4 заслуживающими внимания и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать здание общей площадью 132,4 кв. м, расположенное по адресу: [ адрес ], кадастровый [ № ], самостоятельным объектом капитального строительства – отдельным зданием, независимым от здания, расположенного по адресу: [ адрес ], общей площадью 383,2 кв. м с кадастровым номером [ № ].

Признать за ФИО4 право собственности на отдельно стоящее здание общей площадью 132,4 кв. м, расположенное по адресу: [ адрес ], кадастровый номер [ № ]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Гриц