Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности указав в обоснование требования, что .... между ЗАО «Арх-Идея» и ФИО2 был заключен договор финансирования строительства встроенного нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ..., согласно которому застройщик ЗАО «Арх-Идея» по окончанию строительства (...) обязался передать нежилое помещение расположенное во 2 секции на 2 этаже строительной отметкой 3.800 в осях: 9-11.5 с общей площадью 194,8 кв.м, по адресу: ..., а дольщик ФИО2 должна была оплатить стоимость данного помещения в размере 5259600 руб. Стоимость вышеуказанного помещения по договору финансирования ФИО2 была полностью оплачена, что подтверждается справкой от ...., выданной ЗАО «Арх- Идея». .... между ЗАО «Арх-Идея», ФИО2 с одной стороны и ФИО1 был заключен договор уступки права требования (цессии) по которому ФИО2 передала свое право требования по договору финансирования указанного помещения в сумме 3250000 руб.

Согласно п.1.4 Договора финансирования плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию: II-полугодие 2006 года

ФИО1 свои обязательства по договору уступки права выполнил, оплатив полную стоимость приобретаемого помещения, что подтверждается распиской от .... ФИО2 в получении денежных средств от ФИО1 по договору уступки. Однако ЗАО «Арх-Идея» не исполнило обязательства по договору финансирования, не обеспечив ввод жилого дома в оговоренный сторонами в договоре срок, что подтверждается Выпиской ЕГРН от .... .... АО «БТИ РТ» в отношении вышеуказанного объекта недвижимости подготовлен технический паспорт, согласно которому совокупности помещения ....

Истец указывает, что поскольку в настоящее время сдача в эксплуатацию объекта незавершенного строительства застройщиком не осуществляется и иной способ защиты прав инвестора невозможен ФИО1, с целью защиты своих нарушенных прав, и во избежание притязаний в отношении вышеуказанного нежилого помещения со стороны третьих лиц, вынужден обратиться в суд с ходатайством о признании своего права на данный объект недвижимости. Просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №..., инвентарный номер ... с общей площадью 222,2 кв.м., расположенного по адресу: .... за ФИО1.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании иск признала.

Представитель ответчика ЗАО «Арх-Идея» - ФИО4 в судебном заседании иск признал.

Представитель третьего лица ТСЖ «Маяковского 21» - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель третьего лицаУправление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лицаУправление градостроительных разрешений Исполнительного комитета г. Казани судебное заседание не явился, извещался.

Изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствия обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Гражданские права и обязанности возникают, в соответствии со ст. 8 ГК РФ из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.п.1,4,9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 252 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ... года между ЗАО «Арх-Идея» и ФИО2 был заключен договор об участии в долевом строительстве 5-7 этажного кирпичного жилого дома № .... Согласно п.1.2. договора, дольщик принимает участие в части финансирования строительства встроенного нежилого помещения со следующими характеристиками: ..., общей проектной площадью 194,8 кв.м. Согласно пункта 2.4.1. договора ответчик обязался построить объект в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику нежилое помещение, с отдельным входом на первом этаже (с ул. ...) и выполнить предусмотренные договором строительно-монтажные работы по проекту, в соответствии с пунктом 2.4.1. договора. Согласно п.2.6.1 договора дольщик обязуется произвести финансирование строительства нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в объеме, порядке и сроки установленные договором.

Факт полной оплаты по договору подтверждается справкой генерального директора ЗАО «Арх-Идея».

... года ЗАО «Арх-Идея» (застройщик), ФИО2 (цедент) с одной стороны и ФИО1(цессионарий) – с другой стороны, заключили договор уступки права требования (цессия), согласно п.1.1. которого цедент, с согласия застройщика, передает и выбывает, а цессионарий принимает на себя право требования по договору финансирования строительства нежилого помещения и доли участия в общем имуществе кондоминиума в жилом доме с встроенными нежилыми помещениями и автостоянкой по ... от ... года, нежилого помещения, с отдельным входом на первом этаже (с ул. ...) со следующими строительными характеристиками: ..., общей проектной площадью 194,8 кв.м. Факт передачи денег по данному договору подтверждается распиской ФИО2 от ... года.

Истец обязательства перед ответчиком выполнил. Факт оплаты подтверждается справкой.

На основании ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчики согласны с иском в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований не противоречит закону, отвечает интересам сторон, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, о чем имеется его соответствующее письменное заявление, суд принимает признание ответчиками иска.

Как установлено в судебном заседании, ответчик до настоящего времени обязательства по передаче истцу спорного объекта не исполнил. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, что установлено материалами дела, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04.12.2013, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, соответствующую объекту долевого строительства, передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости или строительство объекта не завершено. При этом необходимо устанавливать факт совершения сделки, ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, передачи объекта долевого строительства истцу, причин, по которым объект не вводится в эксплуатацию, степень готовности объекта незавершенного строительства, факт осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются основания для признания за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственностиза ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения №... с общей площадью 222,2 кв.м., расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

Судья Я.В. Малкова