Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании сумм по договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании сумм по договору, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. маршала ФИО8, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома. Цена земельного участка определена соглашением сторон в размере 1 800 000 рублей.

Указанный Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 20.01.2020г. №.

При реализации цели приобретения указанного земельного участка в адрес администрации <адрес> 10.02.2020г. истцом направлено уведомление о строительстве объекта индивидуально жилищного строительства или садового дома, однако от администрации <адрес> получен отказ ввиду нахождения земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ФИО8, <адрес>, за границами красных линий – линий, обозначающих границы территорий общего пользования и подлежащих установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории, кроме того, истец уведомлен о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по указанным в уведомлении основаниям. Однако, на момент совершения сделки, об изложенных фактах истец был не осведомлен ответчиком, как следствие, имеет место быть нарушение со стороны ответчика существенных условий договора купли-продажи указанного земельного участка.

Направленная в адрес ответчика претензия была проигнорирована, ответ на претензию не последовал до настоящего времени.

Учитывая изложенное, вследствие невозможности беспрепятственного использования земельного участка в целях приобретения истцом - для целей строительства жилого дома, вследствие невозможности истца как покупателя предвидеть наступления негативных последствий, поскольку в договоре купли-продажи земельного участка наличие каких-либо обременений обозначено ответчиком не было, истец просит суд расторгнуть договор кули-продажи земельного участка с кадастровым номером 34:03:130001:57534/210/2020-2, категория земель – земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. маршала ФИО8, <адрес>, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, взыскать денежную сумму в счет оплаченной стоимости указанного приобретенного земельного участка в размере 1 800 000 рублей, кроме того, истец просит суд взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 200 рублей.

Истец, будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился, доверил представление интересов представителю – адвокату ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО7 против удовлетворения заявленных истцом требований возражали, просили отказать в их удовлетворении в полном объеме, правовую позицию по делу ранее излагали письменном отзыве на иск, ссылаясь на отсутствие сведений об ограничениях и обременениях относительно сорного земельного участка.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Комитет земельных ресурсов Администрации Волгограда явку представителей не обеспечили, возражений и ходатайств не представлено.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ)

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 указанной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 13 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

Согласно п.3 ст. 37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка.

В силу п. 1 Договора ФИО3 обязуется передать, а истец обязуется принять в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, принадлежащий ответчику ФИО3 на праве собственности ( п. 2 Договора) и уплатить предусмотренную настоящим Договором денежную сумму. Цена земельного участка определена соглашением сторон в размере 1 800 000 рублей, указанная сумма полностью уплачена продавцу до подписания Договора ( п. 3 Договора кули-продажи ), что подтверждается соответствующей распиской и приходно-кассовым ордером.

При реализации цели приобретения указанного земельного участка в адрес администрации <адрес> 10.02.2020г. истцом было составлено и направлено уведомление о строительстве объекта индивидуально жилищного строительства или садового дома, однако получен отказ ввиду нахождения земельного участка с кадастровым номером по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. маршала ФИО8, 83, за границами красных линий – линий, в соответствии с пп.11 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, обозначающих границы территорий общего пользования и подлежащих установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории, кроме того, истец уведомлен о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке по указанным в уведомлении основаниям.

Законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты в соответствии с положениями ст. 2 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ основываются на следующих принципах:

1) обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории;

2) обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности;

3) обеспечение инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального и иного назначения;

4) осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории;

5) участие граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности, обеспечение свободы такого участия;

6) ответственность органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления за обеспечение благоприятных условий жизнедеятельности человека;

7) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов;

8) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам;

9) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности;

10) осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий;

10.1) единство требований к порядку осуществления взаимодействия субъектов градостроительных отношений, указанных в статье 5 настоящего Кодекса;

11) ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности;

12) возмещение вреда, причиненного физическим, юридическим лицам в результате нарушений требований законодательства о градостроительной деятельности, в полном объеме.

В силу п. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В силу п. 4 указанной статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:, находящиеся в том числе, в границах территорий общего пользования.

На момент совершения сделки, об изложенных фактах истец был не осведомлен ответчиком, как следствие, имеет место быть нарушение со стороны ответчика существенных условий договора купли-продажи указанного земельного участка, поскольку исполнение договора повлекло для заинтересованной стороны – ФИО2, такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, то есть использовать земельный участок для строительства индивидуального жилого дома

Направленная 14.12.2020г. в адрес ответчика претензия с требованием урегулирования возникших разногласий в добровольном порядке и с требованием вернуть денежные средства была проигнорирована, ответ на претензию не последовал до настоящего времени.

На основании изложенного, вследствие установления судом невозможности беспрепятственного использования земельного участка в целях приобретения истцом - для целей строительства жилого дома, вследствие невозможности истца, как покупателя, предвидеть наступления негативных последствий, суд полагает возможным расторгнуть договор кули-продажи земельного участка с кадастровым номером 34:03:130001:57534/210/2020-2, категория земель – земли населенных пунктов – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. им. маршала ФИО8, <адрес>, заключенный между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, а также взыскать денежную сумму в счет оплаченной стоимости указанного приобретенного земельного участка в размере 1 800 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 200 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи, исходя из результата разрешения судом спора, суд полагает необходимым взыскать расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления, в размере 17 200 рублей, что подтверждается соответствующим чеком по операции ПАО Сбербанк 04.08.2020г., номер операции №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании суммы по договору, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 34:03:130001:575 по адресу: <адрес> р.<адрес> ул. им. маршала ФИО8, 83, стоимостью 1 800 000 рублей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2.

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, для прекращения регистрационной записи 34:03:130001:575-34/210/2020-2 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:03:130001:575 по адресу: <адрес> р.<адрес> ул. им. Маршала ФИО8, 83.

Настоящее решение является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о внесения сведений о праве собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:03:130001:575 по адресу: <адрес> р.<адрес> ул. им. Маршала ФИО8, 83 за ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость объекта недвижимости по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 800 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами полностью или в части в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>, в течение месяца.

Мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Исайкина