Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 октября 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании разногласий при заключении договора,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Концессии теплоснабжения». Свои требования мотивирует тем, между истцом и ответчиком возникли разногласия при заключении в обязательном порядке договора теплоснабжения и горячего водоснабжения. ФИО3 является собственником нежилого помещения VI, кадастровый №..., расположенного по адресу: Волгоград, бул. 30 лет победы, 19, в подвале данного дома, площадью 78,3 кв.м. ООО «Концессии теплоснабжения» направило ФИО3 договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №... от 01.07.2017г. в отношении данного помещения. Не согласившись с условиями договора, истец 28.12.2017г. направил в адрес общества протокол разногласий. 05.02.2018г. РСО представило ФИО3 протокол согласования разногласий от 24.01.2018г. Согласно данного протокола согласования разногласий от 24.01.2018г., поступившего от РСО 05.02.2018г. ответчик согласился исключить из условий договора пункты 1.3.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1.2, 6.4, 6.5, 6.14,6.15, 7.8, 7.11. В редакции ФИО3 общество приняло следующие пункты договора 2.4.7, ДД.ММ.ГГГГ, раздел 10. Однако иные разногласия по договору между истцом и ответчиком не урегулированы. Истец считает, что договор должен быть заключен в его редакции на основании следующего: истец является собственником встроенного нежилого помещения площадью 78,3 кв.м. При проведении осмотра помещений сотрудниками ООО «Концессии теплоснабжения» установлено, что помещения истца не отапливаются, в них отсутствуют отопительные радиаторы. Система отопления единая с жилым домом, стояки из полипропилена закрыты гипсо-картоном, трубы у пола заизолированы: заложены кирпичом и полистерол – технониколь толщиной 100 мм. На основании изложенного истец просит суд: урегулировать разногласия, возникшие между ФИО3 и ООО «Концессии теплоснабжения», при заключении Договора теплоснабжения и горячего водоснабжения (для прочих потребителей) №... от 01.07.2017г., изложив спорные пункты договора в следующей редакции: подпункт 1.3.3. Договора изложить в следующей редакции: «на горячее водоснабжение - в соответствии с нормативными расчетными расходами горячей воды в зданиях общественного назначения, а при наличии приборов учета в помещениях Потребителя, количество ресурса определяется в соответствии с данными приборов учета»; Подпункт ДД.ММ.ГГГГ. Договора исключить; Подпункт 3.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «на отопление и (или) вентиляцию, исходя из занимаемой отапливаемой площади, в соответствии с Правилами №...»; подпункт 3.1.2. Договора исключить; пункт 4.1. Договора изложить в Следующей редакции: «ориентировочная цена настоящего договора определяется исходя из согласованного Сторонами объема потребления энергоресурсов (Приложение №...) и тарифов для соответствующей группы потребителей, установленных уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на тепловую энергию и горячую воду»; Пункт 4.2. Договора изложить в следующей редакции: «В случае изменения уполномоченным органом исполнительной власти в области государственного регулирования тарифов на тепловую энергию и горячую воду, ориентировочная цена настоящего Договора, подлежит изменению пропорционально произошедшему изменению. При этом соответствующие изменения в настоящий Договор считаются внесенными и согласованными сторонами с момента введения новых тарифов на тепловую энергию и горячую воду». Пункт 5.3. Договора изложить в следующей редакции: «Счета - фактуры и акты приемки - передачи за расчетный период выписываются Ресурсоснабжающей организацией в сроки установленные Налоговым кодексом РФ. Потребитель самостоятельно получает их в Ресурсоснабжающей организации. Надлежаще оформленный акт приемки- передачи Потребитель возвращает в Ресурсоснабжающую организацию не позднее 5 рабочих дней со дня его получения.» Пункт 5.5.1. Договора изложить в следующей редакции: «ПОТРЕБИТЕЛЬ обязан указывать в платежных документах: основание платежа (номер и дату Договора), период, за который производится платеж и/или номер и дату универсального передаточного документа. Средства, поступающие от ПОТРЕБИТЕЛЯ, учитываются РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРЕАНИЗАЦИЕЙ в соответствии с информацией о периоде, за который производится платеж, указанный в платежном документе». Пункт 5.5.2. Договора изложить в следующей редакции: «Если сумма, распределенных в соответствии с пунктом 5.5.1. настоящего договора, денежных средств превышает стоимость потребленных Потребителем в расчетном периоде тепловой энергии и теплоносителя Ресурсоснабжающая организация засчитывает ее в счет оплаты будущих расчетных периодов На суммы денежных средств, отнесенных в счет оплаты будущих периодов, проценты по ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ не начисляются.». Пункт 5.5.3. Договора изложить в следующей редакции: «В случае отсутствия указания в платежных документах основания платежа (номера, даты Договора) и/или номера и даты универсального передаточного документа РЕСУРСОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ уведомляет об этом ПОТРЕБИТЕЛЯ. Платеж считается произведенным по настоящему Договору только после письменного заявления ПОТРЕБИТЕЛЯ об отнесении полученных денежных средств на настоящий Договор.» Пункт 5.5.4. Договора изложить в следующей редакции: «В случае отсутствия указания в платежных документах периода, за который производится платеж, поступившие в текущем расчетном периоде (с первого по последнее число месяца включительно) Ресурсоснабжающая организация, уведомляет Потребителя в порядке, указанном в п. 5.5.3. настоящего Договора, с последующим согласованием со стороны Потребителя об отнесении платежа на определённый расчетный период». Пункт 5.5.5. Договора изложить в следующей редакции: «Если сумма платежей, распределенных в установленном в подпункте 5.5.3. настоящего договора, превышает стоимость потребленных в расчетном периоде тепловой энергии и теплоносителя, Ресурсоснабжающая организация засчитывает ее в счет оплаты будущих расчетных периодов. На суммы денежных средств, отнесенных в счет оплаты будущих периодов, проценты по ст. 317.1 Гражданского кодекса РФ не начисляются». Пункт 7.10. Договора изложить в следующей редакции: «В случае нарушения Потребителем обязательств по оплате в срок, установленный пунктом 5.2. настоящего договора, с целью урегулирования спора в досудебном порядке, Ресурсоснабжающей организацией в адрес Потребителя направляется претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности. В случае неурегулирования спора в претензионном порядке, в сроки указанные в п. 7.4. настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области. Указанная арбитражная оговорка применяется к пункту 7.4. настоящего Договора». Пункт 8.3. Договора изложить в следующей редакции: «Окончание срока действия Договора освобождает Стороны от обязательств по настоящему Договору, за исключением обязательств Сторон фактически принятых на себя в период действия настоящего Договора. В Приложениях №...,2,3 к Договору таблицы изложить в редакции истца.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что в помещении истца отопления нет, отопительные приборы отсутствуют. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку истцом пропущен шестимесячный срок на обращение в суд. По существу иска также возражала, поскольку условия договора предложенные истцом не соответствуют действующему законодательству.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства по делу, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 442 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий (вариант: при неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок) сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником встроенного нежилого помещения площадью 78,3 кв.м. расположенного по адресу: Волгоград, б....

Исходя из кадастрового паспорта, объект недвижимости расположен в подвале, состоит из четырех помещений. Технический паспорт на помещение суду не представлен.

В соответствии с актом осмотра помещений сотрудниками ООО «Концессии теплоснабжения» установлено, что помещения истца не отапливаются, в них отсутствуют отопительные радиаторы. Система отопления единая с жилым домом, стояки из полипропилена закрыты гипсо-картоном, трубы у пола заизолированы: заложены кирпичом и полистерол – технониколь толщиной 100 мм.

ООО «Концессии теплоснабжения» направило ФИО3 договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №... от 01.07.2017г. в отношении данного помещения.

Не согласившись с условиями договора, истец 28.12.2017г. направил в адрес общества протокол разногласий.

05.02.2018г. РСО представило ФИО3 протокол согласования разногласий от 24.01.2018г.

Согласно данного протокола согласования разногласий от 24.01.2018г., поступившего от РСО 05.02.2018г. ответчик согласился исключить из условий договора пункты 1.3.2, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1.2, 6.4, 6.5, 6.14,6.15, 7.8, 7.11.

В редакции ФИО3 общество приняло следующие пункты договора 2.4.7, ДД.ММ.ГГГГ, раздел 10. Однако иные разногласия по договору между истцом и ответчиком не урегулированы.

Поскольку протокол разногласий истца не был согласован ответчиком, о чем истцу стало известно 05.02.2018г., а иск поступил в суд 13.09.2018г., суд приходит к выводу о том, что разногласия вынесены на разрешение суда за пределами полугодового срока с момента их возникновения и в силу п. 2 ст. 446 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат урегулированию в судебном порядке.

При этом правового значения факт обращения в пределах шестимесячного срока в ненадлежащий суд (Арбитражный суд Волгоградской области) не имеет, поскольку возможность восстановления сроков главой 11 ГК РФ не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Концессии теплоснабжения» об урегулировании разногласий при заключении договора - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02.11.2018г.

Судья - Галахова И.В.

...