Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора.

Просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 798912,00 (семьсот девяносто восемь тысяч девятьсот двенадцать) рублей, а также моральный вред в размере 50000 рублей.

Заявленные требования обосновала тем, что 8 августа 2008 года между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № 0808/80, с дополнительным соглашением 25 февраля 2009 г., в соответствии с которым Ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить «Многоэтажный жилой дом с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, (200) в Ленинском районе города Новосибирска, в дальнейшем «Объект».

Согласно Договора, срок завершения строительства и передачи объекта строительства Ответчиком в собственность Истца 2 квартал 2009 года.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена договора составила 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Договор участия в долевом строительстве № 0808/80 от 8 августа 2008 года прошел государственную регистрацию.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства. Ответчик, в свою очередь, обязательства по окончанию строительства и передаче жилого передачи не выполнил.

В связи с просрочкой сдачи дома в эксплуатацию и передачи жилого помещения по приемо - передаточному акту у Истца возникает право, а у Ответчика - обязанность возмещения ущерба, причиненного такими действиями.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве...» предусмотрена неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичные условия указаны в п. 5.3 договора участия в долевом строительстве № 0808/80, с дополнительным соглашением 25 февраля 2009 г. (далее - Договор). По условиям договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 2 квартал 2009 года. До настоящего времени передачи квартиры не произошло. На 1 июля 2009 года, то есть на конец 2 квартала 2009 года, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 11,5 %. Одна стопятидесятая от ставки рефинансирования составляет 0,076 %. Цена договора по дополнительному соглашению составила 2 880 000 (два миллиона восемьсот восемьдесят тысяч) рублей. Одна стопятидесятая ставки рефинансирования от цены договора составляет 2188 рублей 80 копеек. Просрочка сроков передачи квартиры на 1 июля 2010 года составила 365 дней. Сумма неустойки составляет 798912,00 (семьсот девяносто восемь тысяч девятьсот двенадцать) рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала полностью. Не возражала против применения ст.333 ГК РФ, просила суд уменьшить неустойку до 500000 руб. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

8 августа 2008 года между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Производственно-строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» заключен договор участия в долевом строительстве № 0808/80, с дополнительным соглашением 25 февраля 2009 г.

Договор участия в долевом строительстве № 0808/80 от 8 августа 2008 года прошел государственную регистрацию, что подтверждается имеющимися на оригинале договора штампами и печатями УФРС по Новосибирской области.

Предметом договора является трехкомнатная квартира, со следующими характеристиками: количество комнат - три, номер квартиры - 80 ( строительный), подъезд - 2, этаж - 4, общая площадь по проекту - 69,7 кв.м., жилая площадь - 40,5 кв.м. в многоэтажном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Титова, (200) в Ленинском районе города Новосибирска.

Согласно Договора срок завершения строительства и передачи объекта строительства Ответчиком в собственность Истца 2 квартал 2009 года.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена договора составила 2 880 000 руб. 00 коп., которая истцом полностью была внесена ответчику, о чем свидетельствует квитанции: № 57 от 14. 08.2008 г.; № 71 от 25 ноября 2008 г.; № 73 от 29 декабря 2008 г.; № 7 от 5 марта 2009 г., и справка от 05.03.2009.

До настоящего времени ответчик своего обязательства по передаче истцу в собственность квартиры не выполнил.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая заявленный иск, суд исходит из положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой ответчик обязан доказать те обстоятельства, на которых основаны его возражения против иска.

Ответчик не представил возражений против заявленных требований.

Согласно статье 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Таким образом требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 500000руб.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае, если нарушение изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законом, причинило последнему моральный вред, он, при наличии вины причинителя, подлежит компенсации.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно, нарушение срока окончания строительства и передачи квартиры.

Суд, руководствуясь правовой позицией, изложенной в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами споров о защите прав потребителей», основываясь на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий, вызванных длительным неисполнением ответчиком всех принятых на себя обязательств, а также с учетом принципа разумности, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере, рассчитанном по правилам пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, что составляет 8200 (восемь тысяч двести) руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в пользу ФИО1 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Производственно - строительная корпорация «Запсибинвестстрой-К» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8200 (восемь тысяч двести) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись).

Копия верна. Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-5578/2011 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья А.В. Калинин

Секретарь Н.А. Голощапова