Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратился в суд с иском к ХТСЖ «***» об обязании исключить сведения о задолженности из квитанций, в обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения — квартиры, расположенной по адресу: *** Управление домом осуществляет ответчик, в квитанциях на оплату, выставляемых на имя нового собственника квартиры - истца, числиться задолженность, образовавшаяся до момента покупки квартиры истцом. Полагает, что наличие в квитанции сведений о долге нарушает его права, поскольку не позволяют достоверно определить сумму к оплате. Просит исключить сведения о задолженности из квитанций.

Истец ФИО3 В судебное заседание по делу не явился, направил для участия в деле представителя по доверенности ФИО1, который в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик — представитель ТСЖ «***» о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился, уважительные причины неявки в суд не сообщил, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Она включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, предусмотренная подпунктом "б" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанность собственников, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений соответствует положениям части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяет, что включается в расходы за содержание и ремонт жилого помещения. К ним относятся расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищное кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ***, с ***, что следует из свидетельства о регистрации права собственности.

Согласно п.12 договора купли-продажи квартиры от *** обязанность внести оплату по коммунальным платежам до момента фактической передачи квартиры принята на себя продавцом квартиры — бывшим собственником ФИО2.

Фактическая передача квартиры осуществлена сторонами договора купли-продажи после регистрации права собственности.

В квитанциях на оплату отражено, что новым собственником квартиры является истец, однако, по квартире числиться задолженность в сумме ***

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, которые соответствуют принципам относимости и допустимости, не оспорены сторонами, потому принимаются судом.

Оценивая представленные доказательства в совокупности суд призодит к выводу, что законных оснований для указания в квитанциях, выставляемых истцу по оплате за жилое помещение, задолженности прежнего собственника не имеется, поскольку законодательство, определяя порядок начисления платы, исходит из указания персонально собственника помещения, которому начислена оплата. При этом, сведения о задолженности в предоставленных истцом квитанциях адресованы ему неосновательно, поскольку задолженность возникла у прежнего собственника.

Поскольку из материалов дела усматривается, что в добровольном порядке ответчик отказался исключить сведения о задолженности прежнего собственника из квитанций, адресованных истцу, данное требование подлежит удовлетворению путем обязания ответчика исключить сведения о задолженности в судебном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в суме ***.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ТСЖ «***» об обязании исключить сведения о задолженности из квитанций удовлетворить.

Обязать ТСЖ «***» исключить из платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилья, выставляемых по адресу: ***, сведения о задолженности, образовавшейся в период до ***.

Взыскать с ТСЖ «***» в пользу ФИО3 судебные расходы в сумме ***.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Н.Н. Сазанова