Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5579/2018 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, обращении взыскания на право требования

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр- инвест») (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 7 300 000 рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 13,75 % годовых; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; c ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых; c ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.2, п.4, п.6 индивидуальных условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

Пунктом 3.4. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика в случае несвоевременного погашения кредита/ несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом в виде пени в размере в размере 9,00 % годовых (двадцать целых ноль десятых процентов годовых) от суммы непогашенного кредита (суммы неуплаченных процентов) за соответствующий период нарушения обязательств.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору перед ПАО КБ «Центр-Инвест» составила 7 566 278,02 руб., в том числе: задолженность по возврату кредита в размере 7195518,37 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 365588,92 рублей; задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 892,92 рублей; задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4278,05 рублей.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог имущественных прав, возникших у ФИО1 из договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих Договорах являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом квартиры в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу РО, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу РО, <адрес>, имеющего следующие характеристики: <адрес>, этаж 2, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 2, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м.; <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу РО, г <адрес>, этаж 2, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1147500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 147 500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу РО, <адрес> этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 147 500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу РО<адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 147 500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу РО, <адрес> этаж 5, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 147 500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу РО, <адрес> этаж 2, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 147 500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу РО, <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 147 500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу РО, г <адрес> этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 092 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №), ответчику было направлено уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Однако данные требования оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 566 278,02 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 52 031,39 рублей;

- обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору залога квартиры в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № находящего по адресу <адрес>, имеющего следующие характеристики:

- <адрес>, этаж 2, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м.;

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 767 210,34 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 52 031,39 рублей;

- обратить взыскание на право требования по передаче в собственность квартир в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу РО, <...> имеющих следующие характеристики:

- <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом неоднократно направлялись в его адрес, указанный в иске и адресной справке: <адрес> судебные извещения заказными письмами с уведомлением, однако данная корреспонденция возвращается за истечением срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика исполнять обязанность по получению почтовой корреспонденции.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По общему правилу, изложенному в ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, обязательство с определенным сроком исполнения подлежит исполнению в этот срок.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр- инвест») (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 7 300 000 рублей 00 копеек, со сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи по кредитному договору должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета задолженности, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика по кредитному договору перед ПАО КБ «Центр-Инвест» составила 7 767 210,34 рублей, в том числе: задолженность по возврату кредита в размере 7 195 518,37 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 566 176,28 рублей; задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 946,56 рублей; задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4569,13 рублей.

Проверив расчет ПАО КБ «Центр-Инвест», суд находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями кредитного договора и фактическими обстоятельствами дела.

Расчет истца ответчиком не оспорен, иной расчет кредитной задолженности суду не представлен. Как и не предоставлено суду доказательств исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 348-349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Как видно из материалов дела, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являлся залог имущественных прав, возникших у ФИО1 из договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу <адрес>, имеющих следующие характеристики:

Как усматривается из материалов дела, указанное недвижимое имущество не оформлено в собственность ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109111,115,118).

По смыслу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке").

Договоры № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № находящего по адресу: <адрес> зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация залога права требования в силу закона.

Поскольку, как отмечалось ранее, ответчики взятые ими обязательства не исполняли надлежащим образом, в настоящее время за ответчиком не зарегистрировано право собственности на вышеуказанные квартиры, суд приходит к выводу о законности требований истца об обращении взыскания на право требования по передаче в собственность квартир по договорам участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору с ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимает решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной отчете оценщика;

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При определении начальной продажной стоимости права требования по передаче в собственность квартир по договорам участия в долевом строительстве, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость права требования в размере, указанном в договорах № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу: <адрес>

Так, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> этаж 2, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1147500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 147 500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, этаж 5, этаж 5, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 147 500 рублей.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> этаж 2, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м. составляет 1 147 500 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» в процессе рассмотрения дела не установлено.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость права требования по передаче квартир в пятиэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. 6-я линия 37, на земельном участке с кадастровым номером № находящего по адресу: <адрес>, ул. 6-я линия 37 по договорам участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между участником долевого строительства которого является ФИО1 и ООО «РОСТ» в размере:

- <адрес> - 1147500 рублей;

- <адрес> - 1 147 500 рублей;

- <адрес>- 1 147 500 рублей;

- <адрес> - 1 147 500 рублей;

- <адрес>- 1 092 500 рублей, и определить способ реализации – посредством продажи с публичных торгов, принимая во внимание, что доказательств иной оценки вышеуказанных прав требования по передаче в собственность квартир суду не предоставлено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №, №) ответчику были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Однако данные требования оставлены без удовлетворения.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования, к ответчику.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления, в размере 50 031,39 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО КБ "Центр-инвест" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на право требования - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-Инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 солидарно в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 767 210,34 рублей, в том числе: задолженность по возврату кредита в размере 7 195 518,37 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 566 176,28 рублей; задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 946,56 рублей; задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 4569,13 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования, принадлежащее ФИО1, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 6-я линия 37, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу г <адрес>, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования, принадлежащее ФИО1, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 6-я линия 37, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу г <адрес> общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования, принадлежащее ФИО1, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, ул. 6-я линия 37, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу г <адрес>, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования, принадлежащее ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу г <адрес> кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования, принадлежащее ФИО1, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу г <адрес> кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования, принадлежащее ФИО1, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу г <адрес>, кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 147 500 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования, принадлежащее ФИО1, на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования передачи в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, находящего по адресу г <адрес> кол-во комнат 1, общая проектная площадь (с учетом общей площади балконов с коэфф=0,3)-25,5 кв.м., общая проектная площадь (без учета общей площади балконов с коэфф=0,3)-24,7 кв.м., жилая проектная площадь 11,9 кв.м., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 092 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" расходы по оплате госпошлины в размере 52 031,39 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Иноземцева

Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 ноября 2018 г.