Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрохозяйство Родина» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании платы за найм жилья,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» обратилось в суд с вышеназванным иском, требования мотивировали тем, что жилая квартира по адресу: <адрес> принадлежит ООО «Агрохозяйство Родина» на праве собственности. Жилой дом по адресу <адрес>, был возведен в 1980 году и квартира № 3 была передана в найм ФИО2, для проживания её и членов семьи. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, в настоящее время в квартире не проживают. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за пользование жилым помещением в размере 32205,60 рублей. Просят суд признать ФИО2 и членов ее семьи утратившими права пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета, взыскать задолженность по оплате за жилье и судебные расходы.

В судебном заседании представитель ООО «Агрохозяйство Родина» ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчики в квартире не проживают длительное время, договор найма не оформлялся, имеется задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по оплате за пользование жилым помещением.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду сообщили.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что квартиру ей и членам ее семьи предоставляли в период работы в колхозе «Родина», в настоящее время постоянно квартирой не пользуются, только иногда приезжает туда. В квартире постоянно ни кто не проживает, там находится часть мебели, которую не куда вывезти. Просит применить срок исковой давности 3 года по взиманию платы за пользование квартирой.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, изучив материалы дела, пришел к следующему убеждению.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Положениями ст. 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была построена в 1980 году колхозом «Родина».

Из Устава общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» установлено, что оно создано в порядке преобразования производственного кооператива колхоз «Родина» и является его правопреемником.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Агрохозяйство «Родина» является собственником квартиры, общей площадью 42,6 кв. м., по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

Согласно справки о гражданах, состоящих на регистрационном учете администрации Сивинского сельского поселения Сивинского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Согласно извещению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохозяйство Родина» извещает ФИО2, что у нее имеется задолженность за пользование квартирой, по адресу: <адрес>, в размере 23688,79 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, требуют погасить имеющуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты, будут обращаться в суд о взыскании денежных средств.

Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32205,60 руб., что подтверждается представленным расчетом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики, несмотря на неоднократные официальные предупреждения, до настоящего времени не предприняли меры по погашению задолженности.

Каких-либо уважительных причин не внесения платы за найм, ответчиками суду не представлено и судом не установлено. Учитывая, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к предъявленным платежам, в соответствии со ст. 196 ГК РФ, представитель истца не возражает на применении срока исковой давности, суд применяет срок исковой давности и взыскивает с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 18403,20 рубля (511,2 х 12 мес. х 3 года).

Суд приходит к выводу о взыскании задолженности за пользованием жилым помещением в размере 18403 рубля 20 копеек.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 выехали из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в другое жилое помещение, что является односторонним отказом от договора найма квартиры по адресу: <адрес>, длительное время в квартире не проживают, требования истца о признании данных лиц утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что ранее квартира была предоставлена ФИО2, как работнику колхоза «Родина» для проживания ее и членов ее семьи, она являлась нанимателем жилого помещения, соответственно уплаченная государственная пошлина в размере 736,12 рублей, исходя из размера долга подлежит взысканию с ФИО2, в возмещение государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6000,00 рублей подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Агрохозяйство Родина» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Признать ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агрохозяйство Родина» с ФИО2 задолженность по оплате за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18403 рубля 20 копеек, в счет возмещения понесенных судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины взыскать с ФИО2 2236 рублей 12 копеек, с ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1500,00 рублей, с каждого.

Копию решения суда направить в миграционный пункт межмуниципального отдела МВД России «Верещагинский» (дислокация с. Сива) для снятия ФИО2, <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Косяк Е. А.

Копия верна.

Судья Косяк Е. А.