Гражданский кодекс часть 1

26 мая 2014 года Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Сусленниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Банка «АЗИМУТ» (ОАО) к Симакову Сергею Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «АЗИМУТ» (ОАО) обратился в суд с иском к Симакову С.Ю., в котором обратить взыскание на заложенное имущество в пользу истца по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. и кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно: садовый дом и земельный участок для садоводства, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества определенного соглашением сторон в размере <данные изъяты> мотивируя свои требования тем, что между Истцом и Ответчиком были заключены кредитные договора № от ДД.ММ.ГГГГ года и № ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение исполнения обязательств по указанным договорам истец и ответчик заключили договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к этому договору от ДД.ММ.ГГГГ. по которому Ответчик (Залогодатель) передал в залог Истцу (Залогодержателю) принадлежащие ему на праве собственности: <адрес>, инвентарный номер: <данные изъяты>, выдано ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись № и земельный участок для садоводства, назначение: земли сельскохозяйственного назначения<адрес>, площадь: № право собственности на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись № По соглашению сторон общая рыночная стоимость предмета залога и общая залоговая стоимость предметов залога, составляет <данные изъяты>. Залогом по Договору Залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ. обеспечиваются исполнение обязательств по Кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение к этому договору от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за № ( л.д.8-14).

В соответствии с п.4.1, договора Залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ при неисполнении Ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Срок исполнения обязательств наступил, Ответчик свои обязательства по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ. не выполнил.

Истец до предъявления настоящего иска предпринял все меры по взысканию с Ответчика задолженности по указанным договорам, путем подачи исковых заявлений в Реутовский горсуд Московской области. Заочными решениями Реутовского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу АКБ «АЗИМУТ» (ОАО) взыскано <данные изъяты>. соответственно (л.д. 19-24). До настоящего времени денежные средства не возвращены.

Представитель истца (по доверенности <адрес>. ФИО6л.д.25) в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик Симаков С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался заблаговременно надлежащим образом по последнему известному месту жительства, почтовое отправление возвращено с отметкой по истечении срока хранения, отправленные телеграммы, по указанным в приложенных к иску документах адресам месте нахождения ответчика не доставлены, квартиры закрыты, адресат по извещению за телеграммой не является (л.д. 69-73).

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 4 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело при данной явке в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением Залогодателя и Залогодержателя не предусмотрено обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Главой 4 договора Залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога при определенных условиях, которые Залогодатель не выполняет.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.11 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» наличие соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке. Судам следует учитывать, что залогодержатель, являющийся стороной соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, может по своему выбору обратиться в суд с требованием к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о залоге для реализации имущества, на которое обращено взыскание по решению суда».

Согласно ст. 51 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Принимая во внимание вышеизложенные правовые нормы, учитывая, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., суд не усматривает.

Таким образом, суд считает, что для удовлетворения требований ОАО «АЗИМУТ» (ОАО), вызванных неисполнением обеспеченного залогом обязательства по Кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ., следует обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов садовый дом и земельный участок для садоводства, расположенные по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества определенного соглашением сторон (л.д.8-9) в размере <данные изъяты>

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика Симакова С.Ю. в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате телеграмм в размере <данные изъяты>., а также по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты> а всего ко взысканию -<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Акционерного коммерческого Банка «АЗИМУТ» (ОАО) к Симакову Сергею Юрьевичу об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

<данные изъяты>

Определить способ реализации заложенного имущества - <данные изъяты>

Взыскать с Симакова Сергея Юрьевича в пользу Акционерного коммерческого Банка «АЗИМУТ» (ОАО) расходы по оплате телеграмм в размере <данные изъяты>., а также по оплате госпошлины, в размере <данные изъяты>., а всего ко взысканию -<данные изъяты>

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись А.В. Радиевский

Копия верна: Судья:

Секретарь:

<данные изъяты>