Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Филатовского сельского поселения, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Уточнив исковые требования, истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площади 24,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Филатовское сельское поселение, <адрес>.

В 1989 году семье истца колхоз им.ФИО7 предоставил спорную квартиру в пользование. В связи с принятием ДД.ММ.ГГГГ Правительством РФ Постановления № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхоз им.ФИО7 постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью им.ФИО7. Все имущество колхоза им.ФИО7 перешло в собственность ТОО им.Никольского.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ колхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В результате реорганизации колхоза им.ФИО7 не весь жилой фонд перешел в собственность вновь образованного ТОО им.Никольского. Спорная квартира в собственность ТОО им.Никольского передана не была, на балансе ТОО им.Никольского не значилась. В муниципальную собственность занимаемая квартира также не передавалась.

С ДД.ММ.ГГГГ вся муниципальная собственность муниципального образования «Ильинский муниципальный район», находящаяся на территории Филатовского сельского поселения, была передана в собственность Филатовского сельского поселения. Администрация Филатовского сельского поселения не поставила жилой фонд бывшего колхоза им.ФИО7 на учет как бесхозяйное имущество и не признала право муниципальной собственности на него.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Филатовского сельского поселения не значится (<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Ильинского муниципального района»).

Истец лишена возможности воспользоваться правом на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 настаивала на иске по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчик администрация Филатовского сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают.

Третьи лица ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Из материалов дела следует, что спорная квартира изначально относилась к жилищному фонду колхоза им.ФИО7. Колхоз им.ФИО7 постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью им.ФИО7.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ ТОО им.ФИО7 было реорганизовано (в форме преобразования) в сельскохозяйственный производственный кооператив им.ФИО7.

В результате реорганизации ТОО им.ФИО7 жилой фонд перешел в собственность вновь образованного СПК им.Никольского. Спорная квартира в собственность СПК им.Никольского передана не была, на балансе СПК им.Никольского не значится. В муниципальную собственность указанная квартира не передавалась.

Спорная квартира в реестре муниципальной собственности Филатовского сельского поселения не значится (л.д. 13).

Согласно техническому и кадастровому паспортам по адресу: <адрес>, Филатовское сельское поселение, <адрес>, находится двухкомнатная квартира, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площади 24,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый № (л.д. 7 -12).

Согласно уведомлению Росреестра по <адрес> сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д. 53).

Данные обстоятельства подтверждают доводы истца о том, что в настоящее время спорная квартира в государственной, муниципальной, ведомственной или частной собственности не находится.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Таким образом, исходя из приведенных норм, изменение формы собственности правообладателя жилого помещения не должно влечь нарушения прав граждан, а ликвидация собственника при отсутствии правопреемника влечет передачу жилого фонда в муниципальную собственность с предоставлением гражданам права на приватизацию.

Администрация муниципального образования «Филатовское сельское поселение», на территории которой расположена спорная квартира, иск признаёт.

Согласно выписке, выполненной на основании похозяйственной книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 14- 15).

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 от участия в приватизации отказываются (л.д. 21-24).

Судом установлено, что истец право на приватизацию жилья не использовала и в приватизации жилищного фонда не участвовала.

В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах истца на объекты недвижимого имущества жилые помещения отсутствуют.

В соответствии со ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку независимо от того, кто в настоящее время является фактическим собственником спорного жилого помещения - государство или муниципальное образование, истец вправе приватизировать, то есть приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение.

Доказательств, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации, судом не установлено.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой площади 24,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Филатовское сельское поселение, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Торопицына Л.Ю.