Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путивцевой С.Ф. к администрации муниципального образования Гулькевичский район о и признании права собственности на самовольно перепланированный, реконструированный жилой дом,

установил:

Истец Путивцева С.Ф. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за истцом право собственности на жилом дом Литер АА1А2, расположенный по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 112,3 кв.м, жилая площадь – 57,4 кв.м, обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: назначение – жилое, наименование – жилой дом, год постройки – 1980, материал стен – кирпич, этажность – 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь – 112,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении пояснила, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей совместной собственности Путивцевой С.Ф., Путивцеву В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГПутивцев В.В. умер. Наследницей его части имущества является истец Путивцева С.Ф. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, в результате которой выявлено: жилой дом литер А перепланирован и реконструирован без разрешения в 2008 году, построены пристройки А1А2, проектная документация не изготовлялась, образованные помещения жилого дома возможно использовать как: № 1 – коридор, № 2 – жилая комната, № 3 – жилая комната, № 4 – коридор, № 6 – ванная, № 6/1 – сан. узел, № 8 – жилая комната, № 9 – коридор, №10 – кухня. Общая площадь жилого дома составила 112,3 кв.м., жилая площадь – 57,4 кв.м. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ.

В выводах заключения установлено что, строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивание стен и т.п.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. Узаконить самовольно выстроенные пристройки и реконструированный жилой дом литер АА1А2 не представляется возможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Истец Путивцева С.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. При вынесении решения суда полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. При вынесении решения суда полагается на усмотрение суда. Пояснил что, для внесения сведений в ЕГРН необходимо предоставление технического плана.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей совместной собственности Путивцевой С.Ф., Путивцеву В.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГПутивцев В.В. умер. Наследницей его части имущества является истец Путивцева С.Ф. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация объектов недвижимости, в результате которой выявлено: жилой дом литер А перепланирован и реконструирован без разрешения в 2008 году, построены пристройки А1А2, проектная документация не изготовлялась, образованные помещения жилого дома возможно использовать как: № 1 – коридор, № 2 – жилая комната, № 3 – жилая комната, № 4 – коридор, № 6 – ванная, № 6/1 – сан. узел, № 8 – жилая комната, № 9 – коридор, №10 – кухня. Общая площадь жилого дома составила 112,3 кв.м., жилая площадь – 57,4 кв.м. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ. В выводах заключения установлено что, строительные работы выполнены технически верно, признаков неблагоприятного воздействия (сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивание стен и т.п.) не выявлено, состояние строительных конструкций хорошее, образованные помещения жилого дома соответствуют по основным санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным и градостроительным требованиям СниП, предъявляемым к данной категории помещений. Узаконить самовольно выстроенные пристройки и реконструированный жилой дом литер АА1А2 не представляется возможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переоборудования строительные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформации, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и д.р.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные строительные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Оборудование инженерными сетями помещений №№ 2,3,8 (электричество, отопление), даст обоснование образованию комнат-частей жилого дома, предназначенных для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме. Площадь комнат входит в общую площадь жилого дома. Оборудование инженерными сетями помещений №№ 1,4,6,6/1,9,10: отопление, электричество, водоснабжение канализация даст обоснование образованию помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь жилого дома. Жилой дом литер «А,А1,А2, п/А2» является объектом капитального строительства. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: помещение № 1 – коридор, помещение № 2 – жилая комната, помещение № 3 – жилая комната, помещение № 4 – коридор, помещение № 6 – ванная, помещение № 6/1 – сан. узел, помещение № 8 – жилая комната, помещение № 9 – коридор, помещение №10 – кухня.

Учитывая, что работы произведены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует целевому назначению земельного участка, согласно техническому заключению реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозу их жизни или здоровью; отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истцов. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Путивцевой С.Ф. право собственности на жилой дом литер АА1А2, расположенный по адресу <адрес>, со следующими ТЭП: назначение – жилое, наименование – жилой дом, год постройки – 1980, материал стен – кирпич, этажность – 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь – 112,3 кв.м, жилой площадью – 57,4 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: назначение – жилое, наименование – жилой дом, год постройки – 1980, материал стен – кирпич, этажность – 1, местоположение на земельном участке с кадастровым номером №, общая площадь – 112,3 кв.м, жилой площадью – 57,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Гулькевичский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Судья Гулькевичского

районного суда Ермаков Ю.Б.