Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды жилого помещения.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 46 933 рубля, упущенную выгоду в размере 10 633 рубля, в возврат государственной пошлины 1 927 рублей.

Заявленные требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей арендодателю на праве собственности, сроком на 11 месяцев. Оплата за квартиру ответчиком была произведена за первые три месяца, в дальнейшем, с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик перестал оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за электроэнергию, расход холодной и горячей воды. В период действия договора сторонами не направлялись уведомления о расторжении договора, соглашение о расторжении не составлялось. Фактически договор прекращен в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, когда квартира вновь перешла во владение наймодателя, при этом ранее ответчик категорически отказывался освободить квартиру, за проживание не оплачивал более двух месяцев. По договору аренды, заключенному между сторонами, ответчик принял на себя обязательства, помимо платы за аренду ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за квартиру. Поскольку сумма коммунальных услуг договором определена, она подлежит оплате по фактически выставленным счетам организаций, оказывающих данные услуги. Согласно п. 3.1 заключенного договора аренды, размер арендной платы состоит из постоянной части, которая составляет 14 500 рублей и переменной, которая включает в себя коммунальные платежи. Задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (63 дня) составляет 30 450 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 500 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 500 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 450 руб.). Задолженность по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (94 дня) составляет 16 483 рубля (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 352 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 004 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 127 руб.). Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 46 933 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, ответа на которую не поступило, задолженность не погашена.

Соглашения о расторжении договора не составлялось, ответчик выехал из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Срок досрочного расторжения договора аренды не оговорен, соответственно, наниматель (ответчик) в одностороннем порядке не вправе расторгнуть договор ранее, чем за 3 месяца после уведомления. В связи с чем, по мнению истца, с ответчика подлежит взысканию упущенная выгода в размере постоянной части арендной платы с даты фактического одностороннего расторжения договора со стороны ответчика до заключения истцом договора аренды с новым нанимателем, из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня) в размере 10 633 рубля. (14 500 руб. : 30 дн. х 22 дня = 10 633 руб.).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен (л.д.52).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 наставила на иске по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция на имя ответчика вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд не может быть поставлен в зависимость от недобросовестности ответчика в получении судебной корреспонденции, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д.53).

Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 24, 27, 40-43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая по доверенности от имени ФИО1 и ФИО3 заключили договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 28-29).

Согласно п. 3.1 договора аренды, плата за пользование жилого помещения: 14 500 рублей в месяц. Коммунальные услуги и показания счетчиков не входят в стоимость арендной платы, оплачиваются сверх арендной платы (сверх установленной оплаты) по факту расхода (с учетом показаний счетчиков), которые передаются наличными денежными средствами либо представлением чеков об оплате (л.д. 29).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании пояснила, что оплату за спорное жилое помещение ответчик произвел за первые три месяца, в дальнейшем с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал оплачивать арендную плату и коммунальные услуги за электроэнергию, расход холодной и горячей воды. Уведомления о расторжении договора ответчиком не направлялось, соглашение о расторжении договора между истцом и ответчиком не составлялось. Фактически договор прекращен в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, когда ответчик освободил спорное жилое помещение, на момент освобождения арендную плату и коммунальные услуги за проживание ответчик не оплачивал более двух месяцев.

В подтверждение данным обстоятельствам представитель истца представила счета-квитанции и чеки по плате коммунальных услуг (л.д. 9-13, 46).

Согласно расчету истца, задолженность по постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (63 дня) составляет 30450 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 500 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 14 500 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 450 руб.). Задолженность по переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (94 дня) составляет 16 483 рубля (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4 352 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 004 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 5 127 руб.). Общая сумма задолженности по договору аренды составляет 46 933 рубля (л.д. 5).

Суд считает, что истец выполнил свои обязательства по договору найма спорного жилого помещения надлежащим образом и в полном объеме. Однако, в нарушение действующего законодательства ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а именно не оплатил задолженность в части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (63 дня), что составляет 30 450 рублей, а также задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (94 дня), что составляет 16 483 рубля. Общая сумма задолженности ответчика по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 933 рубля.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств выплаты истцу задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 46 933 рубля., в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности в размере 46 933 рубля подлежат удовлетворению.

Представитель истца в судебном заседании также указала на то, что соглашения о расторжении договора найма истцом и ответчиком не составлялось, ответчик выехал из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Срок досрочного расторжения договора аренды не был оговорен, соответственно, наниматель (ответчик) в одностороннем порядке не вправе расторгнуть договор ранее, чем за 3 месяца после уведомления. Считает, что с ответчика подлежит взысканию упущенная выгода в размере постоянной части арендной платы с даты фактического одностороннего расторжения договора со стороны ответчика до заключения истцом договора аренды с новым нанимателем, из расчета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня) в размере 10 633 рубля (14 500 руб. : 30 дн. х 22 дня = 10 633 руб.)

Суд не может не согласиться с указанной позицией истца в силу следующего.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что согласно статьям 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, а лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Под убытками понимаются те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершения против него гражданского правонарушения. Возмещение убытков направлено на восстановление имущественной сферы потерпевшего в то состояние, в котором она находилась до совершения против него нарушения.

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

При исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения доходов в виде денежных сумм или иного имущества с учетом разумных затрат, которые истец должен был понести, если бы обязательство было исполнено, причем неподтвержденные расчеты о предполагаемых доходах не могут приниматься во внимание.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию упущенная выгода из расчета с 17.11.2019 года по 09.12.2019 года (22 дня) в размере 10 633 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 1 927 рублей (л.д.14) подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 46 933 (сорок шесть тысяч девятьсот тридцать три) рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 упущенную выгоду в размере 10 633 (десять тысяч шестьсот тридцать три) рубля.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 1 927 (одну тысячу девятьсот двадцать семь) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись) Е.Е. Малышева

<данные изъяты>