Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, мотивировав требования тем, что ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, кадастровый №. ФИО3 является собственником другой ? доли указанного домовладения. Также на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. При этом ФИО1 принадлежит 280/603 доли, ФИО3 – 323/603 доли. Соглашением между ними определен порядок пользования имуществом, однако, возникла необходимость раздела жилого участка и земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2, заявленные исковые требования уточнил и просил произвести раздел жилого дома в соответствии с соглашением, также пояснил, что между сторонами подписано соглашение о порядке пользования домом и земельным участком, порядок пользования сложился исторически. Стороны обращалась за регистрацией данного соглашения в Росреестр, но им было отказано, так как данное соглашение не предусмотрено законом. Фактически спора между сторонами нет. За каждой стороной зарегистрирована по ? доли дома и земельного участка. Представленный проект раздела предусматривает по ? доли без ее отчуждения. Дом фактически построен зеркально и стороны приобретали по ? доли. Схема раздела также согласована сторонами и она имеется с момента приобретения дома и подписана при покупке дома.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что дом они приобретали вдвоем. С вариантом предполагаемого раздела дома и земельного участка он согласен. Перепланировки никакой не было. У них соседские отношения.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 принадлежит 280/603 доли, ФИО3 – 323/603 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН. Указанные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>.

Спора о порядке пользования недвижимым имуществом у сторон нет, однако, возникла необходимость реального раздела указанного имущества.

На основании п. п. 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО «Центр кадастровых технологий «Экспрострой» №ТЗ-121 от 09.10.2020 года, жилой дом с кадастровым номером № позволяет произвести реальный раздел в соответствии с идеальными долями. В результате раздела образуются изолированные и обособленные части здания для собственников.

Сторонами достигнуто соглашение о порядке пользования жилым домом, согласно которому за ФИО1 закреплено 148 кв.м, от общей площади 296 кв.м, состоящие из помещений: коридора № площадью 8,3 кв.м.; санузла № площадью 5,4 кв.м.; кухни-столовой№ площадью 26,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м.; жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м.; лестницы № площадью 5,7 кв.м.; гостиной № площадью 65,8 кв.м.; коридора № площадью 9,3 кв.м.; за ФИО3 закреплено 148 кв.м, от общей площади 296 кв.м, состоящие из помещений: коридора № площадью 8,3 кв.м.; санузла № площадью 5,4 кв.м.; кухни столовой № площадью 26,1 кв.м.; жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м.; жилой комнаты № площадью 13,9 кв.м.; лестницы № площадью 5,7 кв.м.; гостиной № площадью 65,8 кв.м.; коридора № площадью 9,3 кв.м.

Порядок пользования земельным участком также определен соглашением от 22.09.2020 года с учетом приложенной схемы.

В досудебном порядке стороны обратились в межмуниципальный отдел по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации представленных ими соглашений, но уведомлением от 02.12.2020 года им было отказано, в ином порядке, кроме как, судебном, реализовать свои права не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести реальный раздел жилого дома: назначение жилой дом, кадастровый №, 296,0 кв.м., этажность 3, расположенный по адресу: <адрес> на части жилого дома, а именно: - коридор № площадью 8,3 кв.м, назначение подсобное помещение, 1 этаж; санузел № площадью 5,4 кв.м, назначение подсобное помещение, 1 этаж; кухня-столовая№ площадью 26,1 кв.м., назначение- подсобное помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,9 кв.м., назначение жилое помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,5 кв.м., назначение жилое помещение, 1 этаж, лестница № площадью 5,7 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; гостиная № площадью 65,8 кв.м. жилое помещение, 2 этаж; коридор № площадью 9,3 кв.м, подсобное помещение, 3 этаж; коридор № площадью 8.3кв.м, подсобное помещение, 1 этаж; санузел № площадью 5,4 кв.м. подсобное помещение, 1 этаж; кухня столовая № площадью 26,1 кв.м. подсобное помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,5 кв.м, жилое помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,9 кв.м, жилое помещение, 1 этаж; лестница №. 5,7 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; гостиная № площадью 65,8 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; коридор № площадью 9,3 кв.м., подсобное помещение, 3 этаж.

Признать за ФИО1 право собственности на части жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а именно: коридор № площадью 8,3 кв.м, назначение подсобное помещение, 1 этаж; санузел № площадью 5.4 кв.м, назначение подсобное помещение, 1 этаж; кухня-столовая№ площадью 26,1 кв.м., назначение- подсобное помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,9 кв.м., назначение жилое помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,5 кв.м., назначение жилое помещение, 1 этаж;лестница № площадью 5,7 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; гостиная № площадью 65,8 кв.м. жилое помещение, 2 этаж; коридор № площадью 9,3 кв.м. подсобное помещение, 3 этаж.

Признать за ФИО3 право собственности на части жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: коридор № площадью 8,3 кв.м, подсобное помещение, 1 этаж; санузел № площадью 5,4 кв.м. подсобное помещение, 1 этаж; кухня столовая № площадью 26,1 кв.м, подсобное помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,5 кв.м. жилое помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,9 кв.м, жилое помещение, 1 этаж; лестница №. 5,7 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; гостиная № площадью 65,8 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; коридор № площадью 9,3 кв.м., подсобное помещение, 3 этаж.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт частей жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> коридор № площадью 8,3 кв.м, назначение подсобное помещение, 1 этаж; санузел № площадью 5,4 кв.м, назначение подсобное помещение, 1 этаж; кухня-столовая№ площадью 26,1 кв.м., назначение- подсобное помещение, 1 этаж; жилая комната№ площадью 13,9 кв.м., назначение жилое помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,5 кв.м., назначение жилое помещение, 1 этаж; лестница № площадью 5,7 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; гостиная № площадью 65,8 кв.м, жилое помещение, 2 этаж; коридор № площадью 9,3 кв.м, подсобное помещение, 3 этаж; коридор № площадью 8,3 кв.м, подсобное помещение, 1 этаж; санузел № площадью 5,4 кв.м. подсобное помещение, 1 этаж; кухня столовая № площадью 26,1 кв.м, подсобное помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,5 кв.м, жилое помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,9 кв.м, жилое помещение, 1 этаж; лестница №. 5,7 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; гостиная № площадью 65,8 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; коридор № площадью 9,3 кв.м., подсобное помещение, 3 этаж.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности за ФИО1 на части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №, а именно: коридор № площадью 8,3 кв.м, назначение подсобное помещение, 1 этаж; санузел № площадью 5,4 кв.м. назначение подсобное помещение, 1 этаж,; кухня-столовая№ площадью 26,1 кв.м., назначение- подсобное помещение, 1 этаж,; жилая комната № площадью 13,9 кв.м., назначение жилое помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,5 кв.м., назначение жилое помещение, 1 этаж; лестница № площадью 5,7 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; гостиная № площадью 65,8 кв.м, жилое помещение, 2 этаж, коридор № площадью 9,3 кв.м, подсобное помещение, 3 этаж.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности за ФИО3 на части жилого дома с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Черноморье», №, а именно: коридор № площадью 8,3 кв.м, подсобное помещение, 1 этаж; санузел № площадью 5,4 кв.м. подсобное помещение, 1этаж; кухня столовая № площадью 26,1 кв.м, подсобное помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,5 кв.м, жилое помещение, 1 этаж; жилая комната № площадью 13,9 кв.м, жилое помещение, 1 этаж; лестница №. 5,7 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; гостиная № площадью 65,8 кв.м., 2 этаж, подсобное помещение; коридор № площадью 9,3 кв.м., подсобное помещение, 3 этаж.

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком, выделив ФИО1 280 кв.м. (учетный номер № на схеме).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья Шевченко П.В.