Гражданский кодекс часть 1

Потанин А.В. обратился в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, просит признать за ним право собственности на нежилое здание, площадью 22,8 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что Потанин А.В. приобрел у ФИО7 здание площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, полностью расплатился за него, что подтверждается распиской продавца и платежным поручением. С 26.11.1999 открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, пользуется объектом, содержит его в пригодном для эксплуатации состоянии. Позднее ФИО8 было ликвидировано, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ. Установление права собственности на здание и земельный участок необходимо истцу для распоряжения указанным объектом.

В судебном заседании истец Потанин А.В. и его представитель Окружнов В. А. поддержали требования в полном объеме.

Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности возражают, поскольку доказательств принадлежности земельного участка с кадастровым номером 66:63:1401002:97 на праве собственности гражданам либо юридическим лицам истцом не представлено. Приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности. В отношении требований Потанина А.В. о признании права собственности на нежилое здание возражений не имеют. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.41-42).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, его представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из анализа положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 21.12.1998 года Потанин А.В. приобрел у ФИО9 здание под молочную кухню в <адрес> (л.д. 22).

Согласно акту приема-передачи основных средств от 26.01.1999 года здание молочной кухни передано в собственность Потанина А.В. (л.д. 23).

По сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемо в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 21.12.1999), сведения о принадлежности земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 20).

В ЕГРН земельный участок имеет кадастровый №, здание имеет кадастровый № (л.д. 14-18).

Согласно справок из Знаменской сельской администрации в похозяйственной книге строение <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты> соток, расположенные по адресу: <адрес>, ни за кем не числятся.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из разъяснения, содержащегося в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указал, что право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков применимо только в тех случаях, когда земельные участки являются частной собственностью. Доказательств принадлежности земельного участка с кадастровым номером 66:63:1401002:97 на праве собственности гражданам либо юридическим лицам истцом не представлено. Следовательно, признать право собственности на указанный участок в силу приобретательной давности невозможно, поскольку в законодательстве установлена презумпция их принадлежности только государству, поэтому для таких объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения.

Указанное нежилое здание 22,8 кв.м приобретено истцом по договору купли-продажи и передано по акту приема-передачи. Давностное владение истцом нежилым помещением с 1999 года подтверждается представленными доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Суд приходит к выводу, что Потанин А.В. собственными действиями создал условия для возникновения права собственности на нежилое здание, однако, своевременно не зарегистрировал право собственности на данное строение.

При данных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Потанина ФИО10 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить частично.

Признать за Потаниным ФИО11 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2021.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова