Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голушкиной М.В. к Кокосьян А.З. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

установил:

Голушкина М.В. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Кокосьян А.З. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Из материалов гражданского дела следует, что истец Голушкина М.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2021 года, а также договором купли-продажи квартиры от 31 октября 2020 года.

Ответчик Кокосьян А.З. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 07 февраля 2012 года. Со слов предыдущего собственника квартиры, истцу стало известно, что ответчик с момента его регистрации по указанному адресу никогда не проживал.

С момента приобретения квартиры и по настоящее время ответчик Кокосьян А.З. также в указанной квартире не живет, личных вещей ответчика в ней не имеется. Место жительства ответчика истцу неизвестно.

Обратившись в Приморско-Ахтарский ОВМ ОМВД России по Приморско-Ахтарскому району с целью снять ответчика с регистрационного учета, истцом был получен устный ответ о необходимости личного присутствия ответчика с заявлением и документом, удостоверяющим личность. Данное требование выполнить не представляется возможным, так как истцу неизвестно место жительства ответчика.

Ответчик не является членом семьи истца, общего хозяйства с истцом не ведет, обязанности, предусмотренные ЖКХ обеспечение сохранности жилого помещения, поддержание надлежащего состояния жилого помещения, проведение текущего ремонта жилого помещения, своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет.

Препятствия со стороны Голушкиной М.В. для проживания в жилом доме ответчику не чинились. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец Голушкина М.В. поддержала уточненные исковые требования.

Просит суд признать Кокосьян А.З. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик Кокосьян А.З. не явился. Место жительства ответчика Кокосьян А.З. суду неизвестно.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании представитель ответчика Кокосьян А.З. - адвокат Чакрян Ю.В., назначенный судом по правилам статьи 50 ГПК РФ, суду пояснил, что права ответчика Кокосьян А.З. в гражданском процессе не нарушены, и просит принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель ФИО1, суду пояснила, что она является соседкой истца Голушкиной М.В. С ответчиком Кокосьян А.З. она не знакома и никогда его не видела. Ей известно, что ответчик Кокосьян А.З. был прописан в квартире Голушкиной М.В. предыдущим собственником, однако в данной квартире ответчик никогда не жил, и в настоящее время не проживает. Место жительства ответчика ей неизвестно. Личных вещей ответчика в квартире истца не имеется.

В судебном заседании старший помощник прокурора Кошмелюк Ю.А. полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Голушкиной М.В. к Кокосьян А.З. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, заключение старшего помощника прокурора Кошмелюк Ю.А., и исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования Голушкиной М.В. к Кокосьян А.З. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Голушкина М.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31 марта 2021 года, а также договором купли-продажи квартиры от 31 октября 2020 года.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о праве проживания и сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что ответчик Кокосьян А.З. в настоящее время не является членом семьи истца и не проживает по указанному адресу, препятствий со стороны истца для проживания ответчика в жилом доме не чинились, ответчик не принимал участия в оплате коммунальных и иных платежей, его отсутствие не вызвано уважительными причинами, на основании этого суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования Голушкиной М.В. к Кокосьян А.З. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Кокосьян А.З.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Белозеров Р.Г