Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> об обязании передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> об обязании передать в собственность жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и ФИО3 был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования, а в дальнейшем ФИО4 переуступил право требования ФИО1, о чем имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по указанному договору получила права в отношении жилого помещения (квартиры) проектный НОМЕР, этаж 3, общей площадью 40,80 кв.м., расположенного в жилом доме (по генплану) по адресу: <адрес>, около домов НОМЕР,10,12 жилой <адрес>, кадастровый номер земельного участка 52:180060214:3214. Оплата за жилое помещение составила 2 450 000 рублей. Оплата денежных средств в размере 2 450 000 рублей подтверждена справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 произвела оплату по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО8 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1 по делу №А43-30529/2020 включена в реестр требований участников строительства должника - ООО «Вертикаль» о передаче жилого помещения. В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делу №А43-30529/2020 и согласно договору о передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес>» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль». Данный факт подтверждается письмом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в <адрес>. Обязательство по передаче квартиры до настоящего времени ответчиком не исполнено. Согласно письму Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГНОМЕР-АС, пришел к выводу об отказе в передаче помещения участнику долевого строительства с предложением в выплате денежной компенсации. Таким образом, при наличии вступившего в законную силу решения арбитражного суда, подтверждается состав и размер требований кредитора, перевод на ответчика долга обязательства ООО «Вертикаль» перед участником строительства по передаче жилого помещения и в силу ст. 61 ГПК РФ бесспорности требования кредитора, подтвержденного вступившим в силу судебным актом, требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, просит суд обязать ответчика передать в собственность истца жилое помещение квартиру проектный НОМЕР, этаж 3, общей площадью 40,80 кв.м., расположенную в жилом доме (по генплану) по адресу: <адрес>, около домов НОМЕР,10,12 жилой <адрес>, кадастровый номер земельного участка 52:180060214:3214. Взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей; проценты по ст. 395 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Представитель истца- ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вертикаль» и ФИО3 был заключен договор НОМЕР об участии в долевом строительстве квартиры-жилое помещение однокомнатная <адрес>, проектной общей площадью 40,8 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного дома по адресу (адрес строительный) <адрес>, г.Н.Новгород, ул.им.композитора Касьянова, около домов НОМЕР,10,12 (жилой <адрес>). Цена квартиры составляет 2 553 200 руб. Срок передачи квартиры – по 31.08.2019г. включительно.

Согласно Справки ООО «Вертикаль» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 оплатила сумму по Договору НОМЕР об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 533 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО6 уступила ФИО4 право требования к ООО «Вертикаль» о передаче в собственность жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому ФИО4 уступил ФИО1 право требования к ООО «Вертикаль» о передаче в собственность жилого помещения.

Оплата за жилое помещение составила 2 450 000 рублей. Оплата денежных средств в размере 2 450 000 рублей подтверждена справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 произвела оплату по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме.

Согласно п.2.2 договоров участии в долевом строительстве, сроком передачи Жилого помещения Должником (застройщиком) является в срок по 31.08.2019г. включительно. Между тем, должник (застройщик) до настоящего времени своих обязательств по договору не выполнил, строительство объекта не завершил, объект долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства не переданы.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вертикаль» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО8

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГФИО1 по делу №А43-30529/2020 включена в реестр требований участников строительства должника - ООО «Вертикаль» о передаче жилого помещения.

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> №А43-30529/2020 от ДД.ММ.ГГГГ и согласно договору №ЖКС/р-16914, р-16915, р-16927/1 передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.1-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности» (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в <адрес>» переданы обязательства застройщика перед гражданами РФ участниками долевого строительства ООО «Вертикаль», включенными в реестр требований участников строительства ООО «Вертикаль».

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГНОМЕР Фонда защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес>, Постановлением администрации г.Н.Новгорода НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства «Жилой <адрес> (номер по генплану) со строенными помещениями дополнительного дошкольного образования около домов №НОМЕР,10,12 по <адрес> в г.Н.Новгороде присвоен адрес: г.Н.Новгород, <адрес>

В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства в <адрес>» в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Вертикаль» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома. Требования истца о передаче квартиры включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд считает, что у ответчика Фонда защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> возникли обязательства перед истцом передать последнему квартиру в собственность.

В этой связи исковые требования ФИО1 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> об обязании передать в собственность жилое помещение, подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Руководствуясь положениями ст.395 ГК РФ, п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд исходит из того, что предусмотренные ст.395 Гражданского кодекса РФ проценты подлежат взысканию за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяют последствия просрочки исполнения денежного обязательства. Согласно Уставу, Фонд создан в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан-участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Публично-правовая защита прав граждан - участников долевого строительства, учрежденная в целях реализации государственной жилищной политики, не имеет правовой природы сделки между гражданами - участниками долевого строительства и Российской Федерацией, формирует фонд для выплат не за счет денежных средств дольщиков, и силу п.3 ст.2 ГК РФ на такие правоотношения не распространяется действие положений ст.395 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно пунктам 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГНОМЕР «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

На основании изложенного, учитывая категорию и сложность дела, принимая во внимание количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оказание юридических услуг в общей сумме 8000 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> об обязании передать в собственность жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Фонд защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> (ИНН 5262366450) передать в собственность ФИО1 (паспорт: серия 2216 НОМЕР) жилое помещение – <адрес>, этаж 3, проектной общей площадью 40,80 кв.м., расположенную в жилом <адрес> (по генплану), по адресу: <адрес>, около домов НОМЕР,10,12 (жилой <адрес>), оплаченную в сумме 2 450 000 рублей.

Взыскать с Фонда защиты граждан-участников долевого строительства в <адрес> (ИНН 5262366450) в пользу ФИО1 (паспорт: серия 2216 НОМЕР) расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года