Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имуществ

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Олимп» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании задолженности по агентскому договору на продажу недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму штрафа в размере <данные изъяты>; пени в сумме <данные изъяты>; понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен агентский договор о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец осуществляет действия, направленные на продажу объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, а именно <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: 30.7 кв.м, находящаяся по <адрес> Центрального района города Сочи, производит поиск покупателя на указанный объект недвижимости, а ответчик обязуется оплатить вознаграждение за услуги агента.

Им, как указывает истец, истец, был найден покупатель на квартиру ФИО3, с ним проведены переговоры о покупке указанной квартиры, оказано содействие в заключении предварительного договора купли-продажи. Покупатель покупал недвижимое имущество за счет средств ипотечного кредитования, выдаваемых ПАО «Сбербанк» помощь в подготовке документов на одобрение недвижимого имущества необходимых для заключения основного договора купли-продажи, занималось ООО «Олимп», а также проведении расчетов и сопровождение подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО3

Между ответчиком и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанной квартиры с привлечением ипотечных кредитных средств и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (в силу закона). По договору купли-продажи полный расчет произведен после государственной регистрации перехода права собственности Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на покупателя согласно кредитному договору, заключенному между ФИО3 и ПАО «Сбербанк»

Однако, указывает истец, ответчик нарушил условия п.2.1.5 агентского договора и не оплатил ему вознаграждение в соответствии с п. 3.1. 3.2. агентского договора о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества в размере <данные изъяты> в день полного расчета между продавцом и покупателем, также ответчик не подписал акт о выполнении услуг агента в соответствии с п.4.1. агентского договора о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На требование подписать акт выполненных работ и оплатить вознаграждение никаких дальнейших действий не последовало, ответчик перестала отвечать на телефонные звонки истца. В связи с неисполнением ответчиком условий агентского договора о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества о выплате вознаграждения, ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена письменная претензия с требованием исполнить свои обязательства и оплатить вознаграждение с подписанием акта выполненных работ. Однако претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Олимп», по доверенности ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в назначенное судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Установленные взаимосвязанные положения ч.4 ст.67 и ч.1 ст.233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, представитель истца не возражал.

Выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Олимп» и ФИО2 заключен агентский договор о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым истец осуществляет действия, направленные на продажу объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности, а именно <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: 30.7 кв.м, находящаяся по <адрес> Центрального района города Сочи, производит поиск покупателя на указанный объект недвижимости, а ответчик обязуется оплатить вознаграждение за услуги агента.

ООО «Олимп» был найден покупатель на квартиру ФИО3, с ним проведены переговоры о покупке указанной квартиры, оказано содействие в заключении предварительного договора купли-продажи. Покупатель покупал недвижимое имущество за счет средств ипотечного кредитования, выдаваемых ПАО «Сбербанк» помощь в подготовке документов на одобрение недвижимого имущества необходимых для заключения основного договора купли-продажи, занималось ООО «Олимп», а также проведении расчетов и сопровождение подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО3

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, площадь: 30.7 кв.м, находящаяся по <адрес> Центрального района города Сочи, с привлечением ипотечных кредитных средств и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (в силу закона).

По договору купли-продажи полный расчет произведен после государственной регистрации перехода права собственности Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на покупателя согласно кредитному договору, заключенному между ФИО3 и ПАО «Сбербанк».

Согласно ст.1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Вместе с тем, как установлено судом, не представлено доказательств обратного, ответчик нарушил условия п.2.1.5 агентского договора и не оплатил истцу вознаграждение в соответствии с п.3.1, 3.2. агентского договора о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества в размере <данные изъяты> в день полного расчета между продавцом и покупателем, также ответчик не подписал акт о выполнении услуг агента в соответствии с п.4.1. агентского договора о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Как установлено ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Применительно к агентскому договору о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества к числу обязательств, возлагаемых на принципала, положения статьи 1006 Гражданского кодекса РФ относят обязанность оплаты принципалом вознаграждения в размере и в порядке, установленных в агентском договоре о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества.

Пунктом 5.1. агентского договора определен размер неустойки в размере 0,1 % от вознаграждения агента по агентскому договору о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2. агентского договора определен штраф за неисполнение п.п.2.1.6-2.1.12 агентского договора о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имущества в размере вознаграждения в соответствии с п.3.1. агентского договора в сумме <данные изъяты>.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо достоверных, достаточных письменных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Государственная пошлина, исходя из цены иска, с учетом требований п.7 ч.1 ст.333.22 Налогового кодекса РФ, по данному делу составляет <данные изъяты>.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 23.09.2010 года № 1243-О-О, государственная пошлина относится к федеральным сборам, а в силу ст.57 Конституции Российской Федерации каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.

Таким образом, истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере <данные изъяты>, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено, судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, с учетом положений ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору о предоставлении эксклюзивного права продажи недвижимого имуществ - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Олимп» задолженность по агентскому договору на продажу недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; сумму штрафа в размере <данные изъяты>; пени в сумме <данные изъяты>; понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов