Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5582/2013 по иску Б.А.А. к Ф.Л.Ж., Ф.А.Ж., Ф.Л.А., *** года рождения, в лице законного представителя Ф.А.Ж., М.А.А., М.Д.З., *** года рождения, М.А.З., *** года рождения, М.М.З., *** года рождения, в лице законного представителя М.А.А., Б.Д.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.А. обратилась в суд с иском к Ф.Л.Ж., Ф.А.Ж., Ф.Л.А., М.А.А., М.Д.З., М.А.З., М.М.З., Б.Д.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Б.А.А. зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: квартира, назначение жилое помещение, общая площадь 53,5 кв.м, адрес местонахождения объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации №. В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают согласно выписке поквартирной карты: Ф.Л.Ж., *** г.р., Ф.А.Ж., *** г.р., Ф.Л.А., *** г.р., М.А.А., *** г.р., М.Д.З., *** г.р., М.А.З., *** г.р., М.М.З., *** г.р., Б.Д.М., *** г.р. Указанные лица продолжают пользоваться жилым помещением, что является препятствием для осуществления законных прав истца. Указанные лица не состоят в родственных отношениях с истцом, не являются членами его семьи, п.4.3. договора купли-продажи недвижимого имущества от *** говорит о том, что сохраняющих право проживания и пользования после отчуждения указанной квартиры нет. Жилое помещение приобретено путем публичных торгов по продаже арестованного имущества. Регистрация указанных лиц нарушает имущественные права нового собственника, так как в расчете за пользование коммунальными услугами данного жилого помещения учтены все зарегистрированные в данном помещении лица. Просит признать Ф.Л.Ж., *** г.р., Ф.А.Ж., *** г.р., Ф.Л.А., *** г.р., М.А.А., *** г.р., М.Д.З., *** г.р., М.А.З., *** г.р., М.М.З., *** г.р., Б.Д.М., *** г.р. утратившими, в последствии уточнившись - прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в последствии был адрес уточнен на: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Б.А.А. не явилась, извещена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.12).

Представитель истца по доверенности (л.д.11) Б.С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, уточнившись в части адреса квартиры: <адрес> признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Ф.Л.Ж., Ф.А.Ж., М.А.А., Б.Д.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 33,38).

Третьи лица УФМС по Самарской области, ОУФМС России по Самарской области в Кировском районе г.Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г.Самары от *** был расторгнут кредитный договор № от *** года, заключенный между ЗАО <данные изъяты> и Ф.Л.Ж.. Взыскано солидарно с Ф.Л.Ж., Ф.А.Ж. задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> копеек, задолженность по процентам в размере <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рублей и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> копейка, а всего <данные изъяты> копеек. В остальной части иска отказано. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в <данные изъяты> рублей (л.д.24-25). Решение суда вступило в законную силу *** года, согласно определения Самарского областного суда (л.д.25 оборот).В соответствии с ч.2 ст.61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.Указанная квартира была выставлена на повторные торги на основании поручения Территориального управления Росимущества по Самарской области № от *** года, уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области № от ***, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги б/н от ***, акта ареста имущества б/н от ***, составленных судебным приставом-исполнителем И.Т.А. отдела судебных приставов Кировского района УФССП по Самарской области. Протоколом № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества: ЛОТ № от *** победителем была признана Б.А.А., предложившая по цене <данные изъяты> копеек (л.д.13).В соответствии с протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от *** ООО <данные изъяты>, действующее от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, в лице директора К.Д.А., передало Б.А.А. в собственность двухкомнатную квартиру, площадью 53,5 кв.м, адрес: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> копеек (л.д.14).По договору купли-продажи от *** ООО <данные изъяты>, действующее от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, передало в собственность Б.А.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> копеек. Оплата произведена в безналичном порядке путем перечисления указанной суммы денежных средств на расчетный счет продавца (л.д.5-6).В квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Ф.Л.Ж., *** года рождения, Ф.А.Ж., *** года рождения, Ф.Л.А., *** года рождения, М.А.А., *** года рождения, М.Д.З., *** года рождения, М.А.З., *** года рождения, М.М.З., *** года рождения, Б.Д.М., *** года рождения (л.д.8).В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.При таких обстоятельствах, когда установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истице, ответчики не являются членами семьи собственника, их проживание в указанном жилом помещении нарушает права истицы, в связи с чем, исковые требования Б.А.А. о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.А. к Ф.Л.Ж., Ф.А.Ж., Ф.Л.А., *** года рождения, в лице законного представителя Ф.А.Ж., М.А.А., М.Д.З., *** года рождения, М.А.З., *** года рождения, М.М.З., *** года рождения, в лице законного представителя М.А.А., Б.Д.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ф.Л.Ж., *** года рождения, уроженку Республики Армения, Ф.А.Ж., *** года рождения, уроженца Республики Армения, Ф.Л.А., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.А.А., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.Д.З., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.А.З., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.М.З., *** года рождения, уроженку <адрес>, Б.Д.М., *** года рождения, уроженку Республики Армения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ф.Л.Ж., *** года рождения, уроженку Республики Армения, Ф.А.Ж., *** года рождения, уроженца <адрес>, Ф.Л.А., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.А.А., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.Д.З., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.А.З., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.М.З., *** года рождения, уроженку <адрес>, Б.Д.М., *** года рождения, уроженку Республики Армения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять Ф.Л.Ж., *** года рождения, уроженку Республики Армения, Ф.А.Ж., *** года рождения, уроженца <адрес>, Ф.Л.А., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.А.А., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.Д.З., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.А.З., *** года рождения, уроженку <адрес>, М.М.З., *** года рождения, уроженку <адрес>, Б.Д.М., *** года рождения, уроженку Республики Армения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2013 года.