Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что 24.07.2017 года истец обратился в КУИ г. Таганрога с заявлением о заключении договора аренды земельного участка под гаражом.

10.08.2017 года истец получил отказ в оформлении договора аренды.

Истец считает, что отказ является неправомерным, поскольку постановлением Администрации г. Таганрога № от 16.09.2014 года ФИО2 был выделен земельный участок по адресу: <адрес>

14.10.2014 года между КУИ г. Таганрога и ФИО2 заключен договора аренды № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях эксплуатации металлического гаража площадью 24 кв.м.

Срок аренды установлен с 16.09.2014 года по 15.09.2017 год. Договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 07.04.2017 года. Арендная плата производилась на основании расчетов по графику, задолженности не имеется.

05.05.2017 года ФИО2 продала истцу металлический гараж и по договору переуступила права и обязанности по договору аренды земельного участка, который также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 14.06.2017 года.

КУИ г. Таганрога в соответствии с действующим законодательством и на основании п. 4.3.2 Договора аренды был надлежащим образом уведомлен о заключении договора уступки. ФИО2 было получено согласие КУИ г. Таганрога о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. 21.07.2017 года истец получил уведомление о начислении арендной платы за земельный участок на свое имя.

Истец просит обязать КУИ г. Таганрога заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка, сроком на три года.

В порядке ст. 39 ГПК РФ судом приняты изменения исковых требований, истец просит обязать КУИ г. Таганрога заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 24 кв.м., сроком на 3 года, путем направления проекта договора аренды земельного участка в адрес ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, о чем представил письменное заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель ответчика КУИ г. Таганрога, в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г. Таганрога № от 16.09.2014 года КУИ г. Таганрога и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> для использования в целях эксплуатации металлического гаража, общей площадью 24 кв.м. на срок с 16.09.2014 года по 15.09.2017 год.

На основании договора купли-продажи гаража от 05.05.2017 года следует, что ФИО2 продала ФИО1 металлический гараж, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации металлического гаража площадью 24 кв.м.

По договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.05.2017 год, ФИО2 переуступила права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка ФИО1, который с согласия КУИ г. Таганрога был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области 14.06.2017 года.

В адрес ФИО1 направлено уведомление КУИ г. Таганрога о начислении арендной платы по договору аренды земельного участка с 14.06.2017 года.

24.07.2017 года ФИО1 обратился в КУИ г. Таганрога с заявлением о заключении с ним договора аренды земельного участка, площадью 24 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для использования в целях эксплуатации металлического гаража, расположенного по адресу: <адрес>

КУИ г. Таганрога письмом № от 10.08.2017 года разъяснил ФИО1 положения пп. 9, 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, согласно которых предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной и муниципальной собственности, осуществляется: 1. собственниками зданий, сооружений, помещений, которые расположены на испрашиваемом земельном участке; 2. собственники объекта незавершенного строительства однократно для завершения строительства этого объекта, на срок 3 года, и предложил подтвердить право собственности на объект недвижимого имущества либо незавершенного строительства, расположенного по адресу<адрес> для предоставления в аренду земельного участка.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок от 29.09.2017 года, договор аренды земельного участка площадью 24 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для использования в целях эксплуатации металлического гаража, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области 14.06.2017 года, арендатором которого является ФИО1

В силу статьи 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязанностью арендодателя по договору аренды является предоставление арендатору земельного участка, предусмотренного договором, в состоянии пригодном для использования его по назначению. Встречная обязанность арендатора - внесение арендной платы и возврат арендованного земельного участка по истечении срока договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Наличие регистрации договора аренды спорного земельного участка, а также отсутствие возражений со стороны арендодателя, свидетельствуют о возобновлении действия спорного договора на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ и ст. 610 ГК РФ).

Отказывая истцу ФИО1, являющемуся арендатором спорного земельного участка, в требованиях об обязании заключения договора аренды земельного участка на трехлетний срок, суд в порядке пункта 1 статьи 610, пункта 2 статьи 621 ГК РФ установил, что заявитель пользуется земельным участком, несет расходы по его арендной плате (л.д. 50-52), доказательства расторжения договора и прекращения записи регистрации права аренды не представлены, при этом, истец не представил доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, которые предоставили бы ему право требовать заключения (продления) договора аренды в судебном порядке.

Наличие регистрации договора аренды спорного земельного участка, отсутствие возражений со стороны арендодателя, свидетельствуют о возобновлении действия спорного договора на тех же условиях на неопределенный срок, таким образом, договор аренды спорного земельного участка является действующим, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КУИ г. Таганрога об обязании заключения договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года.