Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5586/21 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности, -

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа о признании реестровой ошибки сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; исправлении реестровой ошибки; установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что является собственником земельного участка площадью 1300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>, на основании Постановления Главы Администрации Кузнецовского сельского округа Раменского района Московской области от <дата> года<номер>. На указанном земельном участке расположены строения: жилой дом общей площадью 181,20 кв. м., право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер> и выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> и гараж построенный в <дата>. Земельный участок огорожен забором, все строения находятся в границах земельного участка. С момента приобретения забор не переносился, существующие границы не изменялись. Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером <номер> были проведены кадастровые работы. Из Заключения кадастрового инженера следует: «фактические границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности- столбов и заборов. По результатам измерений было выявлено следующее, площадь земельного участка составила 1347 кв. м., Текущее местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы третьих лиц, свободно обеспечивая доступ (проезд) к своим земельным участкам». Таким образом, фактические границы и площадь земельного участка не соответствует координатам и площади по сведениям ЕГРН. Считает, что данные расхождения имели место при первичном измерении земельного участка, при котором бала допущена реестровая ошибка в определении координат и площади земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 участие не принимал, извещен, от представителя ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, просили исправить реестровую ошибку на основании результатов судебной экспертизы с указанием площади и координат, представленных в рисунке три экспертного заключения.

Ответчик Администрация Раменского городского округа участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, в письменных возражениях в иске просили отказать, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, проверив и изучив материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что

земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> площадью 1300 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит ФИО1, на праве собственности <номер><дата> на основании Постановления Главы Администрации Кузнецовского с/округа Раменского района Московской области от <дата><номер> (л.д. 18, 73), что подтверждается бланком свидетельства о государственной регистрации права серия <номер>, выданный <дата> (л.д. 17).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), в соответствии с данными публичной кадастровой карты Росреестра (см. Фрагмент №1 ПКК Росреестра ниже) и выпиской из ЕГРН от <дата><номер> (л.д.42-44) границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1300 кв.м., уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который дал следующее заключение: фактические границы закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ на местности- столбов и заборов. По результатам измерений было выявлено следующее, площадь земельного участка составила 1347 кв. м., Текущее местоположение границ земельного участка не нарушает права и интересы третьих лиц, свободно обеспечивая доступ (проезд) к своим земельным участкам. По мнению кадастрового инженера, имеющееся разночтение в координатах свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении участка. (л.д. 41).

Определением суда от <дата> для подтверждения доводов истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7.

Как следует из заключения эксперта, что общая фактическая площадь двух земельных участков <адрес> с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, по результатам натурного обмера составила 1906 кв.м.. Вычисленная общая фактическая площадь двух земельных участков (1906 кв.м.) больше суммарной площади по сведениям ЕГРН двух земельных участков (1850 кв.м.) на 56 кв.м. Общая фактическая площадь двух земельных участков, расположенных по адресу<адрес> с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, не соответствует суммарной площади двух участков по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН. Площадь земельного участка <адрес> с кад. <номер> внесенной в ЕГРН з размере 1300 кв.м. соответствует значению площади по правоустанавливающему документу, т.е. указанной в постановлении. Исходя из имеющихся плановых материалов прошлых лет, усматривается, что фактические границы участка <номер> существуют на местности 15 и более лет, а увеличение общей фактической площади двух земельных участков <адрес> с кад. <номер> и <номер>, принадлежащий ФИО1, произошло за свет увеличения ширины задней границы и увеличения длины восточной границы, то есть вероятно за счет запользования участка с кад. <номер>.

Границы земельного участка <адрес> с кад. <номер> по сведениям ЕГРН не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Конфигурация, линейные размеры и координаты границ земельного участка №<адрес> с кад. <номер>, внесенные в ЕГРН, полностью соответствуют этим же геоданным, указанным в учетной карточке объекта недвижимости (земельного участка), составленной по состоянию на <дата>, и на основании которой вносились данные о земельном участке в ЕГРН (л.д. 77).

Экспертом установлено, что местоположение границ по сведениям ЕГРН земельного участка <адрес> с кадастровым номером <номер>, площадью 1309 кв.м., не соответствует местоположению фактических ограждений, установленных по западной и восточной и фасадной сторон. Причиной выявленных несоответствий границ исследуемого земельного участка является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении (координатах) границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кад. <номер>. Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кад. <номер>, площадью 1300 кв.м., возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ данного земельного участка.

Экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки с планом уточнения границ земельного участка, представленного на рисунке 3 экспертного заключения, в соответствии с фактическим пользованием и площадью по правоустанавливающим документам.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельного участка истца по варианту предложенному экспертом, при данном варианте исправление реестровой ошибки производится в соответствии с фактическим пользованием и площадью по правоустанавливающим документам. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на земельный участок, поскольку как следует из сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> является учтенным, площадь земельного участка составляет 1300 кв.м., правообладателем значится истец ФИО1, таким образом право истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, никем не оспаривается, в связи с чем, требование о признании права собственности на земельный участок заявлено необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер> Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах представленных в рисунке <номер> экспертного заключения:

Каталог координат уточняемых границ участка <номер> с кад. <номер> при исправлении реестровой ошибки, площадью 1300 кв.м.
система координат: МСК-50 метод: спутниковые измерения
№№ <...>	<...>		<...>	<...>
	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок <номер> Почтовый адрес ориентира: <адрес> оставить без удовлетворения.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 30 сентября 2021 года