Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/2013 по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании преимущественного права выкупа жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнений (л.д. 32-33) обратились в суд с иском к ФИО2, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права выкупа жилого помещения - комнаты № 3, площадью 12,9 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, предоставлении права выкупа по инвентаризационной стоимости.

Свои требования истец мотивировала тем, что с 2001 года проживает в коммунальной четырехкомнатной квартире по указанному адресу, где является собственником комнаты размером 10,3 кв.м. на основании договора дарения.

С ДД.ММ.ГГГГ дочь истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником комнаты, площадью 24,7 кв.м. в этой же квартире на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Третья комната размером 8,4 кв.м. принадлежит ФИО2, которая на данной площади не проживает, имеет в собственности отдельную квартиру, в которой зарегистрирована и проживает.

Поскольку в квартире по указанному адресу освободилась комната размером 12,9 кв.м., истец обратилась с заявлением в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО с заявлением о выкупе комнаты.

ФИО2 не имела намерений приобретать освободившуюся комнату, в связи с чем, дала истцу нотариальный отказ от преимущественного права выкупа.

В начале 2012 г. ФИО2 обратилась в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО с заявлением о выкупе спорной комнаты.

В связи с чем, УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложило истцу разрешить указанный вопрос о преимущественном праве выкупа в судебном порядке.

Согласно распоряжению № № ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ семья истца была признана малоимущей. Истец полагает, что в соответствии с требованиями ст. 59 ЖК РФ, она имеет преимущественное право на приобретение спорной комнаты в коммунальной квартире, в которой проживает.

Истец обратилась с заявлением о выкупе ранее, чем ФИО2, занимаемая площадь у истца является единственным жильем, в то время как ФИО2 имеет в собственности отдельную квартиру, кроме того, не является очередником, в квартире не проживает, малоимущей не признана.

Истец ФИО1 и представитель истца по ордеру ФИО6 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по изложенным в уточненном иске доводам.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании иск не признали.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил, причины не явки не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ДЖП и ЖФ <адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение производится на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 20, 37, 38 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» членами семьи заявителя являются супруг (супруга), их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении.

В соответствии со ст. 37 данного Закона, освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями <адрес>, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда <адрес> в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона.

Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности: дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии <адрес> в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ; срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях; жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители <адрес> и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Установлено, ФИО1 является собственником комнаты № 1, площадью 10,3 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес> на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ

Дочь ФИО1 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником комнаты № с балконом 4а, жилой площадью 24,7 кв.м. в квартире по указанному адресу на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ФИО2 является собственником комнаты № 2, площадью 8,4 кв.м. в квартире по указанному адресу на основании договора дарения комнаты в квартире от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку в квартире по указанному адресу свободна комната № размером 12,9 кв.м., ФИО1 обратилась с заявлением в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО с заявлением о выкупе указанной комнаты.

ФИО2 не имела намерений приобретать комнату № 3, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ удостоверила у нотариуса заявление об отказе от преимущественного права выкупа.

В начале 2012 г. ФИО2 обратилась в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО с заявлением о выкупе спорной комнаты.

УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО в письме от ДД.ММ.ГГГГ предложило истцу разрешить вопрос о преимущественном праве на выкуп комнаты № 3, площадью 12,9 кв.м. в судебном порядке.

Согласно распоряжению № У-57-3840 ДЖП и ЖФ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ семья истца была признана малоимущей, истец не имеет в собственности иного жилья, кроме спорной комнаты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности ФИО2 помимо комнаты № по указанному адресу, площадью 8,4 кв.м., имеются: однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, общей площадью 31,6 кв. м., трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., а также земельный участок, площадью 1200 кв.м. с жилым домом площадью 43,6 кв.м. по адресу: <адрес>, Костинское с/п, дер. Ивановское, <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеется преимущественное право выкупа спорного жилого помещения, поскольку истец и ее дочь менее обеспечены жилой площадью, нежели ФИО2

Суд также учитывает, что ФИО2 ранее выразила согласие на приобретение спорной комнаты ФИО1

Суд не находит оснований для предоставления истцу права на выкуп спорной комнаты по инвентаризационной стоимости, поскольку данное требование не основано на законе, кроме того, истец и ее дочь обеспечены жилым помещением более нормы предоставления, в связи с чем в соответствии с ч. 6 ст. 38 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения», истец вправе выкупить спорную комнату только по рыночной стоимости.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично, суд признает за ФИО1 преимущественное право выкупа жилого помещения - комнаты № 3, площадью 12,9 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, в остальной части, суд полагает в иске отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права выкупа жилого помещения, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 преимущественное право выкупа жилого помещения - комнаты № 3, площадью 12,9 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

В остальной части иска ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.