Гражданский кодекс часть 1

В обоснование иска указано, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что на огражденном земельном участке площадью 878 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> расположен двухэтажный жилой дом литер «А, А1, под/А» общей площадью 213,9 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1 и объекты вспомогательного назначения (гараж, уборная). В ходе проверки установлено, что ФИО1 возвела двухэтажный капитальный объект (гараж) ориентировочной площадью застройки 34 кв.м на расстоянии менее трех метров до границы со смежным земельным участком <данные изъяты>, то есть с нарушением градостроительных норм. В связи с изложенными обстоятельствами истец полагает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим его лицом за его счет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска о сносе возражала, поскольку собственник соседнего земельного участка Г.М.А. дала нотариально удостоверенное согласие на строительство двухэтажного гаража.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что правообладателем земельного участка площадью 878 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, является ответчик.

В ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства было установлено, что земельный участок ответчика огражден забором. По границе со смежным участком ответчиком возведен гараж ориентировочной площадью застройки 34 кв.м на расстоянии менее трех метров до границы со смежным земельным участком по ул. <данные изъяты>.

В связи с невыполнением ответчиком утвержденных органом местного самоуправления требований, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, выразившихся в возведении спорного объекта на расстоянии менее трех метров до границы со смежным земельным участком, был составлен акт № 404 от 04.12.2015 и протокол об административном правонарушении от 04.12.2015 по ст. 8.1 Закона Краснодарского края «Об административных правонарушениях».

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как следует из пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведанном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в указанной норме, а именно: постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; постройка создана без получения необходимых для этого разрешений; постройка создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 27 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6, установлено, что минимальный отступ строений до границ смежных земельных участков должен составлять 3 метра.

Однако суд учитывает наличие согласия смежного землепользователя Г.М.А. на строительство двухэтажного гаража на расстоянии менее 3 метров, что подтверждено нотариально удостоверенным согласием.

В связи с чем суд приходит к выводу, что возведение спорного объекта на расстоянии менее 3 метров является несущественным, и не может служить основанием для удовлетворения требований истца.

Поскольку судом установлено, что собственник соседнего земельного участка дал нотариально удостоверенное согласие на строительство двухэтажного гаража, сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для сохранения возведенного объекта, а заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

В связи с чем, в условиях отказа в удовлетворении иска имеются основания для отмены ранее принятых обеспечительных мер.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1 о сносе самовольной постройки – отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением от 17.12.2015 года:

- снять арест с земельного участка площадью 878 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> и находящегося на нем объекта капитального строительства площадью застройки 34 кв.м;

- отменить запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с объектом капитального строительства площадью 34 кв.м., расположенном по адресу: г. <данные изъяты>;

- отменить запрет ФИО1 и другим лицам производить строительные и иные работы на земельном участке площадью 878 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья