Гражданский кодекс часть 1

Из материалов гражданского дела следует, что 11.02.2008 года ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ООО «Кавказ» следующие объекты недвижимости, расположенные на территории <адрес>: водонапорная башня стоимостью 21150 рублей; силосная траншея стоимостью 12700 рублей; силосная траншея стоимостью 20800 рублей; половохранилище стоимостью 15400 рублей; весовая с конторой стоимостью 4500 рублей. Общая сумма продаваемой недвижимости составила 74550 рублей.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Передача указанной в договоре недвижимости осуществляется по акту приема-передачи, подписанному между ФИО1 и ООО «Кавказ» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3 акта-приема передачи, настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора. До настоящего времени государственная регистрация на объекты недвижимости не проведена.

Согласно сведений Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: от 26.03.2018 года здание весовой с конторой - площадью 50,4 кв.м., находится по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрированы за ООО «Кавказ», запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; от 14.03.2018 года силосная траншея - площадью 597 кв.м., инвентарный №, год завершения строительства 1981, находится по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения для заполнения раздела 2 «о правообладателе» отсутствуют; от 26.03.018 года силосная - площадью 786 кв.м., завершения строительства 1994 год, находится по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения для заполнения раздела 2 «о правообладателе» отсутствуют; от 14.03.2018 года водонапорная башня протяженностью 2 метра, инвентарный №, находится по адресу: <адрес>, кадастровый №, сведения для заполнения раздела 2 «о правообладателе» отсутствуют.

Решением Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26.02.2018 года было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по основаниям установленным п. 2 ч. 8 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года в предоставленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и или не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав».

В соответствии с предоставленными документами объектом учета является - Половохранилище, однако в соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ данный объект не относится к объектам капитального строительства.

Вышеуказанные здания и сооружения были построены колхозом «Кавказ», который владел и пользовался данным имуществом до момента его реорганизации в АО «Кавказ», а затем в СПК «Кавказ», которое прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 25.11.2004 года.

В соответствии с Указом Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР Правительство РФ утвердило Постановление от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым было предписано в срок до 01.01.1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствии с законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964) самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином с нарушениями. Таким образом, вышеуказанные здания и сооружения, поставленные на батане хозяйственной организации, согласно нормам Гражданского кодекса РСФСР самовольными постройками не считались.

Объекты недвижимости приняты в эксплуатацию и приняты на баланс «Кавказ» государственная регистрация права на объекты недвижимости не требовалась, требования о сносе данных зданий не заявлялись, в Едином государственном реестре прав информация о вышеуказанных объектах недвижимости не содержится.

Согласно ст. 93 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года в редакции, действовавшей в период создания объектов, указанных в иске, собственность в РСФСР делилась на социалистическую и личную. Социалистическая собственность в свою очередь подразделялась на государственную (общенародную) собственность; собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений; собственность общественных организаций.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Содержание права колхозной собственности было определено в статье 99 кодекса, согласно которой колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями); право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

По смыслу выше приведенных положений Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года колхозная собственность представляла собой самостоятельный вид социалистической собственности, отдельный от государственной собственности.

Статьей 12 Конституции РСФСР 1978 года действовавшей до 12.12.1993 года, было предусмотрено, что собственностью колхозов являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

Таким образом, право собственности на спорные объекты, возникло у колхоза «Кавказ» в соответствии с нормами действовавшего в тот период времени гражданского законодательства, и является юридически действительным применительно к нормам ст. 6 «ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На момент продажи объектов недвижимости, зарегистрирован был только один объект недвижимости здание весовой с конторой площадью 50,4 кв.м., остальные объекты недвижимости на момент продажи их истцу ответчиком не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, что воспрепятствовало в дальнейшем осуществить истцу государственную регистрацию перехода права собственности, в отношении которых заявлены требования.

Спорные объекты, с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время находятся во владении ФИО1 ФИО1 их использует в хозяйственной деятельности и несет бремя его содержания.

Технические характеристики недвижимого имущества подтверждены техническими паспортами, составленными Приморско-Ахтарским Бюро технической инвентаризации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, у ФИО1 на основании сделки по отчуждению имущества возникло право собственности на имущество, однако, в связи с уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, ФИО1 лишен возможности в установленном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Настоящий иск направлен на подтверждение правомерности приобретения ФИО1 в собственность имущества, обозначенного в исковом заявлении, то есть по основаниям и в порядке, предусмотренного законодательством.

Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю и дальнейшего владения и распоряжения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные исковые требования.

Просит суд признать право собственности за ФИО1 на следующие объекты недвижимости: водонапорная башня, литер «Г10», общей площадью - 1,8 кв.м., и насосная, литер «Г6», общей площадью 2,4 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес>; весовая с конторой, литер «Г5», общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес>; силосная траншея, литер «Г7», общей площадью 597 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенная по адресу: <адрес>; Силосная траншея, литер «Г7», общей площадью 786 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1, на вышеперечисленные объекты недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика директор ООО «Кавказ» - ФИО3, не явился, от нее имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Кавказ» о признании права собственности.

В судебное заседание представитель третьего лица глава администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района - ФИО4, не явился, от него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Кавказ» о признании права собственности.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела был заранее уведомлен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, и исследовав материалы гражданского дела, находит уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Кавказ» о признании права собственности, подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что 11 февраля 2008 года ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ООО «Кавказ» следующие объекты недвижимости, расположенные на территории <адрес>: водонапорная башня стоимостью 21150 рублей; силосная траншея стоимостью 12700 рублей; силосная траншея стоимостью 20800 рублей; половохранилище стоимостью 15400 рублей; весовая с конторой стоимостью 4500 рублей;

Общая сумма продаваемой недвижимости составила 74550 рублей. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Передача указанной в договоре недвижимости осуществляется по акту приема-передачи, подписанному между нами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 3 акта-приема передачи, настоящим актом стороны подтверждают, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора. До настоящего времени государственная регистрация на объекты недвижимости не проведена.

Данные объекты принадлежали ООО «Кавказ» на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края, которое вступило в законную силу, но исполнено не было из-за юридической неграмотности.

Согласно сведений Единого Государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: - от 26.03.2018 года здание весовой с конторой площадью 50,4 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрированы за ООО «Кавказ», запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ;

- от 14.03.2018 года силосная траншея площадью 597 кв.м., инвентарный №, год завершения строительства 1981, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес> сведения для заполнения раздела 2 «о правообладателе» отсутствуют.

- от 26.03.018 года силосная траншея площадью 786 кв.м., инвентарный №, год завершения строительства 1994 года, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, сведения для заполнения раздела 2 «о правообладателе» отсутствуют.

- от 14.03.2018 года водонапорная башня протяженностью 2 метра, инвентарный №, кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, сведения для заполнения раздела 2 «о правообладателе» отсутствуют.

Решением Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26.02.2018 года было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости по основаниям установленным пунктом 2 части 8 статьи 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года в предоставленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости(протяженности, глубине, залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и или не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав» В соответствии с предоставленными документами объектом учета является - «Половохранилище», однако в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года № 190-ФЗ-данный объект не относится к объектам капитального строительства.

В соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР (1964) самовольной постройкой считалась только жилая постройка, возведенная гражданином с нарушениями.

Таким образом, вышеуказанные здания и сооружения, поставленные на баланс хозяйственной организации, согласно нормам Гражданского кодекса РСФСР самовольными постройками не считались.

Статьей 12 Конституции РСФСР 1978 года, действовавшей до 12.12.1993 года, было предусмотрено, что собственностью колхозов являются произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом деятельности.

Таким образом, право собственности на спорные объекты, возникло у колхоза «Кавказ» в соответствии с нормами действовавшего в тот период времени гражданского законодательства, и является юридически действительным применительно к нормам ст. 6 «ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В п. 2 с. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам-правопреемникам реорганизованного юридического лица.

На момент продажи объектов недвижимости, зарегистрирован был только один объект недвижимости здание весовой с конторой площадью 50,4 кв.м., остальные объекты недвижимости на момент продажи их истцу ответчиком не были зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством, что воспрепятствовало в дальнейшем осуществить истцу государственную регистрацию перехода права собственности в отношении которых заявлены требования.

Спорные объекты, с момента подписания договора купли-продажи и по настоящее время находятся во владении истца. Он их использует в хозяйственной деятельности и несет бремя его содержания.

Судом с достоверностью установлено, что указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района не числится, что подтверждается справкой администрации Ольгинского сельского поселения Приморско-Ахтарского района № от 13.10.2017 года.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ у истца на основании сделки по отчуждению имущества возникло право собственности на имущество, однако, в связи с уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, истец лишен возможности в установленном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимость.

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ (который согласно ст. 126 Конституции РФ дает разъяснение по вопросам судебной практики) в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года № 23 «О судебном решении» поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те последствия, которые влечет за собой такое признание.

При таких обстоятельствах, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 к ООО «Кавказ» о признании права собственности, законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес>, на следующие объекты недвижимости:

- Водонапорная башня, литер «Г10», общей площадью - 1,8 кв.м., и насосная, литер «Г6», общей площадью 2,4 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес>;

- Весовая с конторой, литер «Г5», общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый номер объекта №, расположенные по адресу: <адрес>;

- Силосная траншея, литер «Г7», общей площадью 597 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенная по адресу: <адрес>;

- Силосная траншея, литер «Г7», общей площадью 786 кв.м., кадастровый номер объекта №, расположенная по адресу: <адрес>.

Считать данное решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на вышеперечисленные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Белозеров Р.Г.