Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 17 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 ....., ФИО6 ..... к ФИО3 ....., ФИО8 ....., ФИО9 ....., ФИО3 ....., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ..... ФИО11 ....., ФИО3 ....., ФИО4 ....., ФИО4 ....., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «УК «Наш Дом» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., каждому принадлежит по 1/11 доли в праве собственности на указанную квартиру.

ОО «УК «Наш Дом» является управляющей организацией в многоквартирном доме по ......

В квартире по ..... ФИО5 и ФИО6 не проживают с ....., коммунальными услугами не пользуются, постоянно зарегистрированы и проживают по адресу: ......

По спорной квартире постоянно образовывается задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которую ответчики добровольно не оплачивают. ООО «УК «Наш Дом» взыскивает задолженность в судебном порядке, в том числе и за коммунальные услуги. При этом суммы, удержанные с истца идут в счет погашения общего долга, так как на оплату открыт один общий лицевой счет, который не предусматривает возможности внесения оплаты за ЖКУ пропорционально принадлежащим долям в праве собственности.

Истцы желают определить свою долю в оплате за жилье, чтобы производить оплату только за себя и разделить лицевой счет.

Сотрудники ООО «УК «Наш Дом» не могут разделить лицевой счет из-за отсутствия согласия всех сособственников.

ФИО5, ФИО6 просят установить следующий порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: ....., обязав ООО «УК «Наш Дом» открыть отдельный лицевой счет по оплате жилищных услуг ФИО5 и ФИО6 и производить по нему начисление платы за жилищные услуги отдельно пропорционально принадлежащим им 2/11 долям в праве собственности на жилое помещение, обязав ООО «УК «Наш Дом» открыть отдельный лицевой счет по оплате жилищных и коммунальных услуг ФИО14, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и производить по нему начисление платы за жилищные услуги отдельно пропорционально принадлежащим им 9/11 долям в праве собственности на жилое помещение и за коммунальные услуги.

Истцы ФИО5, ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель ФИО5 – ФИО15, действующий на основании нотариальной доверенности от ....., выданной сроком на три года, на исковых требованиях настаивал, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО14, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку они надлежащим образом извещались судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст.113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, которые были возвращены в суд по истечении срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО13 надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами с уведомлением по месту регистрации, однако в судебное заседание не явились, извещения возвращены в суд по истечению срока хранения.

В связи с тем, что установить местонахождение ответчиков ФИО7, ФИО8, ФИО13 не представляется возможным, определением Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 03.05.2018 года ответчикам в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Снегирева Д.Г.

В судебном заседании адвокат Снегирева Д.Г. исковые требования не признала и пояснила, что каких-либо доказательств в обоснованность своих доводов суду предоставить не может, однако иск не признает, поскольку признание иска, помимо воли ответчиков, может привести к нарушению их прав. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО «УК «Наш Дом», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, также направил письменный отзыв, согласно которому признал в полном объеме исковые требования ФИО5, ФИО6 о разделе лицевого счета.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ, 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, 1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение».

Согласно ч.1, 7 ст. 155 ЖК РФ, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. 7.2. В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации. 7.3. При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику. 7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации. 7.5. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 8.Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от .......... квартира по ..... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, каждому принадлежит по 1/11 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно поквартирной карточке в квартире по адресу: ..... зарегистрированы и проживают - ФИО14, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО13, ФИО2, ФИО7, ФИО12, ФИО10

Управление многоквартирным домом ..... по ..... осуществляет ООО «УК «Наш Дом».

ООО «УК «Наш Дом» начисляет собственникам многоквартирного ..... оплату за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются сособственниками квартиры по ....., каждому принадлежит по 1/11 доли в праве собственности на квартиру. Между сособственниками квартиры по ..... не достигнуто соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги и обслуживание. Квитанции по данным видам оплаты поступают одним платёжным документом.

Суд считает, что ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 обязаны нести расходы по оплате за коммунальные услуги, иные расходы по содержанию имущества, в том числе общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально своей доле в праве собственности.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ..... года рождения, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «УК «Наш Дом» о разделе лицевых счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить следующий порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: .....:

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» открыть отдельный лицевой счет по оплате жилищных услуг ФИО1 ..... и ФИО6 ..... и производить по нему начисление платы за жилищные услуги отдельно пропорционально принадлежащим им 2/11 долям в праве собственности на квартиру по адресу: .....,

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Наш Дом» открыть отдельный лицевой счет по оплате жилищных и коммунальных услуг ФИО4 ....., ФИО3 ....., ФИО8 ....., ФИО9 ....., ФИО3 ....., ФИО2, ФИО11 ....., ФИО3 ....., ФИО4 ..... и производить по нему начисление платы за жилищные услуги отдельно пропорционально принадлежащим им 9/11 долям в праве собственности на квартиру по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Орлова

Решение в окончательной форме принято 22.05.2018г.

Судья О.В.Орлова