Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности на нежилые здания - административное здание, Растворо-бетонный узел, Цех по производству строительных материалов

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании за ними право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на возведенные без разрешения нежилые здания - Административное здание, общей площадью 270,6 кв.м. (Литер А), Цех по производству строительных материалов (Литер Б), Растворо-бетонный узел (Литер В), в <...> А.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в обоснование пояснив, что в соответствии с договором №1620120716 от 25 декабря 2012 года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, истца был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:16:0601072:155, площадью 4250 кв.м, расположенный по ул.Матросова, 270 А, в г.Курганинске, сроком на 49 лет, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства материально технического снабжения сбыта и заготовок. Истцы на земельном участке без разрешения строительство возвели административное здание, РБУ и цех по производству строительных материалов, размерами указанными в плане (Лит.А Лит Б Лит В согласно техническим паспортам).

До начала строительства указанных объектов истцами были предприняты меры по согласованию с контролирующими органами и организациями постройки указанных выше объектов (получены технические условия и рекомендации МУП «Горжилкомхоз, ОАО «Курганинсккрайгаз», ОАО Ростелеком, Заключение МУП МО «НЭСК», ОГИБДД МВД РФ по Краснодарскому краю, консультативное письмо Отдела надзорной деятельности МЧС России по Курганинскому району). Также истцами в связи со строительством объекта 3 класса опасности, был разработан проект по сокращению санитарно защитной зоны и получено Экспертное заключение Лабинского филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае»,О возможности обеспечения выполнений требований СанПина 3.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха» ГН 2.1.1338-03(Предельно допустимая концентрация загрязняющихвеществ в атмосфере» СанПин 2.2.1/2.1.1.-1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий» СН 2.2.4/2.1.1562-96 «Санитарные нормы допустимого шума в помещениях жилых и общественных зданий и на территории жилой застройки» ГН 2.1.6.2309-07 «Ориентировочные безопасные уровни воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

10.04.2014 года истцами в администрацию было подано заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов, однако на основании ч.3 ст.55 и ч.18 ст.51 ГК РФ истца было отказано в выдаче разрешения на ввод. Истцы предприняли все возможные меры по узакониванию самовольно выстроенных нежилых строений во внесудебном порядке.

Представитель ответчика - ФИО2, действующий на основании доверенности, возражений против удовлетворения требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленным законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ базовыми условиями признания права собственности на самовольно возведенный объект должны выступать: наличие у истца вещных прав на земельный участок, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, то есть безопасность постройки.

Земельный участок по адресу <...>, на котором расположены самовольно возведенные объекты недвижимости, принадлежит истцам на праве аренды на основании договора №1620120716 от 25 декабря 2012 года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения ( л.д.50-54).

Согласно технического заключения МПСБ «Курганинское», выполненного по определению Курганинского районного суда от 12 мая 2014 года, самовольно выстроенные нежилые здания - Административное здание, общей площадью 270,6 кв.м. (Литер А), Цех по производству строительных материалов (Литер Б), Растворо-бетонный узел (Литер В), в <...> А. - является капитальными сооружениями, соответствует требованиям безопасности в сфере строительства и эксплуатации зданий, соответствуют требованиям СНиП, ГОСТов для зданий и сооружений, материалы, из которых возведен спорные объекты безопасны и имеют сертификаты, которые находятся у истца. Кроме того, при сохранении спорного объекта отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и охраняемых законом интересы третьих лиц.

Согласно свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства МПСБ «Курганинское» имеет допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть имеются все основания для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право долевой собственности по 1/3(одной третьей) доли за каждым на нежилые здания - Административное здание, общей площадью 270,6 кв.м. (Литер А), Цех по производству строительных материалов (Литер Б), Растворо-бетонный узел (Литер В),, расположенных по адресу <...> А.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца.

Судья В.В.Яконов