Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИЦ «АВЕРС» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

25 сентября 2015 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Информационный Центр «АВЕРС» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №НОМЕР 1, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование помещение, общей площадью ПЛОЩАДЬ кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение на момент заключения договора составил СУММА 4

Договор предусмотрен срок действия: в течение 5 лет с 01 ноября 2015 года.

В соответствии с п.6.1. договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1, 12 октября 2015 года произведена регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

14 декабря 2015 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА ., согласно которому ООО «ИЦ «АВЕРС» обязалось погасить задолженность по аренде помещения за время действия договора в сумме СУММА 6, оплатить коммунальные услуги СУММА 5, компенсировать расходы по регистрации договора в службе госрегистрации в сумме СУММА 1 до 18.12.2015г. и передать арендованное помещение арендодателю по акту возврата нежилого помещения.

Дело инициировано иском ФИО1 Ссылаясь на неисполнение ООО «ИЦ «АВЕРС» обязательств по соглашению о расторжении договора в части возврата денежных средств, просит обязать ООО «ИЦ «АВЕРС» выплатить ему задолженность по договору аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА . в размере СУММА 7, в том числе: СУММА 6 – задолженность по арендным платежам за время действия договора аренды, СУММА 5 – коммунальные платежи, СУММА 1 – убытки, понесённые в связи с регистрацией договора, а также взыскать судебные расходы по составлению искового заявления в размере СУММА 2

В ходе рассмотрения дела, ФИО1 уточнил исковые требования, просит также взыскать с ответчика причиненные ему убытки в размере СУММА 1, понесенные за нотариальное удостоверение согласия супруги ФИО2 на заключение и государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования с учётом уточнения.

Ответчик ООО «ИЦ «АВЕРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по адресу общества, указанного в выписке из ЕГРЮЛ. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что общество не известило органы ИФНС РФ по г. Белгорода о перемене места нахождения, суд считает, что ответчик, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, надлежащим образом извещен о дате судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ООО «ИЦ «АВЕРС».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствие с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА . ФИО1 (арендодатель) передал ООО «Информационный Центр «АВЕРС» (арендатор) во временное владение и пользование помещение, общей площадью 150,5 кв.м., находящееся по адресу: <...>.

Пункт п.2.1. договора предусматривает размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение - СУММА 4, арендная плата вносится ежемесячно срок до 5 числа следующего за отчетным месяцев, в январе – до 15 числа месяца непосредственно, путем внесения на расчетный счет арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

В силу п.5.1. договор вступает в силу с 01 ноября 2015 года и действует 5 лет.

Согласно п.6.1. договор подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет средств возлагается на арендодателя.

Факт заключения договора аренды нежилого помещения и исполнения ФИО1 своих обязательств по передаче нежилого помещения, регистрации договора аренды подтверждается договором аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА ., актом приема-передачи нежилого помещения от ДАТА ., чек – ордером от 29.09.2015г. по оплате госпошлины за регистрацию договора аренды и ответчиком не опровергнуто.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА . ООО «ИЦ «АВЕРС» приняло на себя обязательства своевременно оплачивать арендную плату на условиях и в сроки, установленные договором (п.1), использовать арендованные помещения в соответствии с целевым назначением (п.2), устранять материальный ущерб, причиненный помещению в результате его действий (п.3), своевременно производить текущий ремонт помещения (п.4), по истечения срока действия договора аренды или в случае его досрочного расторжения передать арендуемые помещения арендодателю в том состоянии, в котором они были получены с учетом нормального износа по акту приемки-передачи в срок 15-ти дней с момента прекращения договорных отношений (п.8), осуществлять своевременную оплату коммунальных услуг, а также услуг охраны и охранной системы помещения (п.9).

Взятые на себя обязательства ООО «ИЦ «АВЕРС» исполнялись ненадлежащим образом, оплата по договору аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА . в части внесения арендных платежей, оплаты коммунальных услуг, услуг охраны и охранной системы не производилась.

Данное обстоятельство в судебном заседании не опровергнуто.

14 декабря 2015 года ФИО1, в связи с неисполнением арендатором обязательств по своевременной оплате арендных платежей, в соответствии с п.3.2.3. договора, предусматривающим право арендодателя досрочно расторгнуть договор, в адрес ООО «ИЦ «АВЕРС» направлено уведомлением о расторжении договора аренды нежилого помещения.

На основании соглашения от 14.12.2015г., заключенного между ФИО1 и ООО «ИЦ «АВЕРС», стороны расторгли договор аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА ., арендатор взял на себя обязательства погасить задолженность по аренде помещения за время действия договора в сумме СУММА 6, оплатить коммунальные услуги СУММА 5, компенсировать расходы по регистрации договора в службе госрегистрации в сумме СУММА 1 до 18.12.2015г. и передать арендованное помещение арендодателю по акту возврата нежилого помещения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

18 декабря 2015 года между ФИО1 и ООО «ИЦ «АВЕРС» подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому арендатор передал, а арендодатель принял по соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА ., заключенного 14.12.2015г. нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью ПЛОЩАДЬ кв.м. Претензий к арендодателю по качеству передаваемого помещения к его назначению арендатор не имеет.

Обязательства по исполнение заключенного соглашения от 14.12.2015г. по оплате арендных платежей в размере СУММА 6, коммунальных услуг и услуг по охране в размере СУММА 5, факт несения которых подтверждён счетом, квитанцией к приходному кассовому ордеру, счетами-фактурами, актами выполненных работ, а также по оплате расходов, понесенных в связи с регистрацией договора в сумме СУММА 1, ответчиком не исполнены.

В судебном заседании подтвержден факт нарушения со стороны ответчика ООО «ИЦ «АВЕРС» условий заключенного договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА . и неисполнения обязательств по заключенному соглашению от 14.12.2015г. об оплате денежных средств.

Расчет задолженности в общей сумме СУММА 7, представленный истцом, суд считает верным, поскольку произведен истцом в соответствии с требованиями и условиями заключенного договора от ДАТА . и соглашения от 14.12.2015г. Иного расчета ответчиком не предоставлено.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора от ДАТА ., соглашения от 14.12.2015г. в части оплаты денежных средств, суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по заключенному договору аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА . и соглашению о расторжении договора от 14.12.2015г.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного факта наличия у ответчика перед истцом обязательств, нарушения со стороны ООО «ИЦ «АВЕРС» принятых на себя обязательств, с учетом положений ст. ст. 309-310, 614 ГК РФ, суд признает исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО «ИЦ «АВЕРС» задолженности по договору аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА . в размере СУММА 7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования ФИО1 в части взыскания с ответчика расходов в размере СУММА 1, понесенных в связи с нотариальным оформлением согласия супруги ФИО2 на совершение сделки по заключению и государственной регистрации договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

08 октября 2015 года нотариусом Белгородского нотариального округа г. Белгорода ФИО3 удостоверено согласие ФИО2 своему супругу ФИО1 на заключение и государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1, заключенного с ООО «ИЦ «АВЕРС». За регистрацию согласия на совершение сделки взыскано по тарифу СУММА 1

Для применения ответственности в виде взыскания убытков, предусмотренной ст.15 ГК РФ необходимо наличие совокупности условий: наступление вреда, противоправность поведения и вина причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера убытков.

Как следует из п.6.1. договора аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА . обязанность по прохождению государственной регистрации с оплатой расходов за счет собственных средств возлагается на арендодателя ФИО1

Таким образом, расходы на оформление нотариального удостоверенного согласия супруги истца ФИО2 совершены ФИО1 при осуществлении собственного волеизъявления и в силу обязательств, установленных договором.

Условий о возврате арендатором денежных средств за нотариальное удостоверение согласия супруги договор №НОМЕР 1 от ДАТА . не содержит, обязательства ООО «ИЦ «АВЕРС», связанные с компенсацией данных расходов не возложены на ответчика и в соглашении о расторжении договора от 14.12.2015г.

Понесённые расходы за удостоверение согласия супруги на совершение сделки не могут быть отнесены к убыткам в силу ст. 15 ГК РФ, связанным с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, не являются они и судебными издержками согласно ст. 94 ГПК РФ, соответственно, не имеется оснований для их взыскания с ООО «ИЦ «АВЕРС» в пользу истца.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов, понесенных на составление искового заявления в размере СУММА 2

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Несение истцом судебных расходов по составление искового заявления в размере СУММА 2 подтверждается квитанцией №НОМЕР 2 от 23.12.2015г. ОЦАК г. Белгорода об оплате услуг адвоката Саленко И.В. за составление искового заявления о взыскании задолженности по договору.

Поскольку расходы на составление искового заявления являлись необходимыми, возражений по поводу чрезмерности расходов не заявлено, в порядке ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ денежные средства в сумме СУММА 2, уплаченные истцом за составление искового заявления, подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере СУММА 3, факт уплаты которых подтвержден чек-ордером от 28.12.2015г.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИЦ «АВЕРС» о взыскании задолженности по договору аренды признать обоснованным в части.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ИЦ «АВЕРС» выплатить в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения №НОМЕР 1 от ДАТА . в размере СУММА 7, в том числе: СУММА 6 – задолженность по арендным платежам за время действия договора аренды, СУММА 5 – коммунальные платежи, СУММА 1 – убытки, понесённые в связи с регистрацией договора, а также судебные расходы по составлению искового заявления в размере СУММА 2, в возврат государственной пошлины - СУММА 3

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИЦ «АВЕРС» о взыскании убытков в виде расходов за нотариальное удостоверение согласия на совершение сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.