Гражданский кодекс часть 1

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Ажитовой Д.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Закаменск ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ООО «Закаменск ЖКХ» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 155743 руб. 98 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4315 руб. Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Республика Бурятия, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 июня 2020 г., истец является единственной ресурсоснабжающей организацией г.Закаменска, собственник в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Долг на 1 марта 2021 г. составляет 155743 руб.98 коп., образовавшийся за период с 1 января 2020 г. по 1 марта 2021 г.

Определением мирового судьи судебного участка Закаменского района Республики Бурятия от 23 декабря 2020 г. отменен судебный приказ № 2-4737/2020 от 25 сентября 2020 г. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Закаменск ЖКХ» задолженности за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства истцом увеличено заявленное требование, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 1 января 2020 г. по 1 июня 2021 г. в размере 205602 руб. 24 коп.

В судебном заседании представитель ООО «Закаменск ЖКХ» по доверенности ФИО2 заявленные требования с учетом их увеличения поддержала, пояснила, что они через присоединенную сеть подают коммунальные услуги по отоплению, холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, а также по договору на оказание услуг с ООО «Восток» выполняют работы по начислению, учету, приему платы за содержание и обслуживание общего имущества, задолженность ответчику предъявлена только за отопление и за содержание общедомовых нужд, взимание платы за данные коммунальные услуги начисляется из расчета общей площади жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности (72.5 кв.м.), в декабре 2020 г. ФИО1 обратилась к ним с заявлением о том, что не проживает в квартире, ей был сделан перерасчет, поэтому плата за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение ей не начисляется, услуга по отоплению ими производится в полном объеме, поскольку услуга производится через присоединенную сеть, стояки в квартире имеются, радиаторы находятся в ведении собственника жилья и в соответствии с п.35 Постановление Правительства РФ № 354 потребитель не вправе самовольно убирать радиаторы, оплата услуги по отоплению является обязательной, а также по содержанию общедомовых нужд. На 1 июня 2021 г. ФИО3 являлась собственником жилого помещения, сделка по переходу права собственности на другого собственника состоялась 9 июня 2021 г., поэтому на момент начисления задолженности ответчик являлась собственником жилого помещения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что являлась собственником жилья, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <адрес> с декабря 2019 г. по 9 июня 2021 г., при этом в данной квартире не проживала, не пользовалась коммунальными услугами, в квартире отсутствуют радиаторы, вместе с тем, согласилась с суммой долга с учетом увеличения требования и с представленным истцом расчетом задолженности.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пункту 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливающей порядок определения размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержании имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил).

В силу вышеприведенных положений закона и подзаконных актов, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести ежемесячные расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения и общего имущества дома, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 5 декабря 2019 г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Бурятия, <адрес>, площадь объекта 72,5 кв.м.

ООО «Закаменск ЖКХ» Закаменского района осуществляет деятельность по производству, передаче тепловой энергии, оказанию услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования городское поселение «Город Закаменск», что подтверждается сведениями МО ГП «Закаменское».

В соответствии с договором на оказание услуг от 8 июля 2016 г. осуществляет работы по начислению, учету, приему платы за содержание и обслуживание общего имущества МКД.

Из расчета задолженности, предоставленного истцом, следует, что ФИО1 имеет задолженность за коммунальную услугу за период с 1 января 2020 г. по 31 мая 2021 г. по отоплению 195783 руб.78 коп., за содержание общедомовых нужд 9818 руб. 46 коп., что в общей сумме составляет задолженность в размере 205602 руб. 24 коп.

Данный расчет основан на тарифах, утвержденных приказами Республиканской службы по тарифам на тепловую энергию, поставляемую потребителям ООО «Закаменск ЖКХ» Закаменского района № 2/145 от 17 декабря 2019 г. (1 полугодие 2020 г. 5401,72 руб., 2 полугодие 5671, 26 руб.), № 2/109 от 17 декабря 2020 г. ( 2 полугодие 2020 г. и 1 полугодие 2021 г.-5671,26 руб.), принятым представительным органом муниципального образования МО ГП «Закаменский район» нормативом расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений-0,027 Гкал/кв.м/ 1 кв.м. (решение Совета депутатов МО городское поселение «города Закаменск» № 85 от 15 декабря 2009 г.), принятому собранием собственников многоквартирного дома <адрес> тарифу на содержание общего имущества -18,00 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (протокол собрания № 2 от 30 ноября 2016 г.), что составляет ежемесячную оплату 1305 руб. ( 72,5 кв.м. площади жилья х 18,00 руб.).

Данные тарифы согласуются с расчетом взыскиваемой истцом суммы по указанным видам оказанных услуг.

Согласно расчету задолженность ФИО1 за отопление составляет 195783 руб. 78 коп., за содержание общего имущества 24372 руб. 70 коп., что составило 220156 руб. 48 коп., в связи с тем, что по заявлению ФИО1 истцом был сделан перерасчет за коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, что составило перерасчет в размере -14554 руб.24 коп., таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 205602 руб. 24 коп. (220156 руб. 48 коп. - 14554 руб.24 коп.).

Предоставленный истцом расчет является верным, ответчик с расчетом задолженности согласилась.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за коммунальные услуги в размере 205602 руб. 24 коп.

То обстоятельство, что ответчик ФИО1 фактически не проживала в юридически значимый период в квартире, не освобождает ее от обязанности внесения платы за оказанные услуги по отоплению и содержанию жилья, поскольку расходы по данным видам услуг ст. 154 ЖК РФ возложены на собственника жилого помещения, независимо от его проживания в жилом помещении.

Кроме того, в силу положений, установленных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, ответчику по ее заявлению, как указано выше, был произведен перерасчет коммунальных услуг в связи с не проживанием в квартире по услуге холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, при этом согласно п. 86 данного постановления, перерасчет за коммунальную услугу по отоплению не производится.

Отсутствие радиаторов в квартире также не освобождает ответчика в силу п.4 ст.154 ЖК РФ от обязанности внесения платы за отопление, поскольку теплоснабжение в квартиру поступает через присоединенную сеть, что следует даже из предоставленных ответчиком фотографий о наличии стояков внутридомовой системы отопления.

Также следует отметить, что в соответствии с п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы. Также, в соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускаются.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная ООО «Закаменск ЖКХ» государственная пошлина в сумме 4315 руб., вместе с тем, при увеличении заявленного требования на общую сумму 205502 руб., истцом государственная пошлина не доплачивалась, поэтому сумма государственной пошлины в размере 941 руб. 02 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу МО «Джидинский район».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Закаменск ЖКХ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Закаменск ЖКХ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 205602 (двести пять тысяч шестьсот два) рубля 24 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4315 (четыре тысячи триста пятнадцать) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу МО «Джидинский район» государственную пошлину в сумме 941 (девятьсот сорок один) рубль 02 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Джидинский районный суд Республики Бурятия.

Судья Е.В.Игумнова

Мотивированное решение принято 29 июня 2021 г.