Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» прося признать право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 95,8 кв.м. на 5 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Требования мотивированы тем, что 23.04.2010 г. между ООО «Солнечный Город»» и ФИО3 (по доверенности – ФИО4) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО5 и ФИО6 в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Согласно указанному договору, ФИО3 профинансировала строительство двухкомнатной <адрес>г2 на 5 этаже 16-этажного дома блок Г2 секция 8-1, общей проектной площадью 62,3 кв.м (далее - Квартира).

В соответствии с п.1.1 договора после окончания строительства предметом собственности ФИО3 становится вышеуказанная квартира.

Стоимость квартиры на дату подписания договора составила 1 557 500 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения договора 25 000 руб. (п. 2.1, 2.2 договора № от 23.04.2010 г.).

Из акта сверки расчетов по состоянию на 08.04.2011 г. между ООО «Солнечный Город» по договору № от 23.04.2010 г. и ФИО3, следует, что оплата в сумме 1 557 500 руб. за 62,3 кв.м произведена полностью.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 18.08.2015 г. по делу №№ решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от 19.06.2015 г. отменено, принято новое решение об обязании ГУП «ФЖС РБ» заключить с ФИО3 договор о приобретении жилого помещения в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от 23.04.2010 г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО5, ФИО6 в Кировском районе г.Уфы.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № от 27.07.2012 г. ФИО3 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - двухкомнатной <адрес>г2 общей проектной площадью 62,3 кв.м, находящуюся на 5-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО5 и ФИО6 в Кировском районе г.Уфы, за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 557 500 рублей.

В соответствии с соглашением об уступке права требования №=089 от 04.08.2016 г. ФИО3 уступает, а ГУП «ФЖС РБ» принимает в полном объеме право требования по передаче жилого помещения (квартиры) – двухкомнатную <адрес>г2 общей проектной площадью 62,3 кв.м, находящуюся на 5-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО5 и ФИО6 в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.3 соглашения №№=089 от 04.08.2016 г. уступка права требования является возмездной, размер уступаемого права требования составляет 3 566 550 рублей.

Расчет с ФИО3 за уступленное право требования ГУП «ФЖС РБ» произвел в полном объеме путем предоставления двухкомнатной <адрес>, общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 62,00 кв.м, общей площадью жилого помещения 60,40 кв.м, жилой площадью 36,50 кв.м, находящуюся на 20 этаже по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> по договору купли-продажи <адрес> от 04.08.2016 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.01.2017 г. по делу №А07-21465/2011 произведена замена кредитора ФИО3 на ГУП «ФЖС РБ» в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» в соответствии с соглашением об уступке права требования №=089 от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу А07-21465/2011 внесены изменения в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений, а именно: «Исключить из реестра требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче двухкомнатной <адрес>г2 на 5 этаже 16 этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 62,3 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО5 и ФИО6 в Кировском районе г.Уфы, за которую уплачено 1 557 500 рублей застройщику.

Включить реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 95,8 кв.м на 5 этаже в доме, расположенном по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, за которую застройщику уплачено 2 500 380 рублей.

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» (далее – Цедент) и ФИО1 (далее – Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к АО «СтройПроектЦентр» в отношении жилого помещения – трехкомнатной <адрес> общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 95,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 92,3 кв.м. на 5 этаже по <адрес>.

Согласно п.2.2 договора уступки прав требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость уступаемого права требования составляет 3 877 000 руб.

Сумма в размере 775 400 руб. перечислена ГУП «ФЖС РБ», что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2005г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан ОАО «СтройПроектЦентр» также выдано разрешение на строительство.

Распоряжением Правительства РБ от 21.04.2011г. №-р ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» поручено вступить в права застройщика и заключить соответствующие договоры с гражданами.

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов №, 7, 8 в микрорайоне Бакалинский между ГУП «ФЖС РБ» (Агент) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Принципал) был заключен агентский договор №=17. По условиям указанного договора ГУП «ФЖС РБ» осуществляет функции Заказчика-Застройщика.

Согласно п. 1.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2008 г. плановый срок окончания строительства устанавливается – 2 квартал 2009 г.

Со стороны Истца обязательства по оплате стоимости общей проектной площади квартиры исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью.

Квартиру Истец приобретал для личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, является потребителем в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

ООО «Солнечный Город»» финансировал строительство жилого дома и соответственно в силу указанных норм закона имел право на указанные квартиры как их первичный собственник. В связи с указанным, ООО «Солнечный Город»» после получения от Застройщика квартир и нежилых помещений (машиноместа, встроено-пристроенные нежилые помещения (ВПП)) обязан оформить свое право собственности на квартиры, машиноместа, ВПП как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений различного назначения и последующего их переоформления в собственность граждан, в т.ч. квартиры истца в ее собственность.

Дом построен, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на указанный дом. Строительному номеру <адрес>г2 соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 5 этаже <адрес> квартиры по техническому паспорту составляет 95,8 кв.м.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ 28.12.2013 г. выдано заключение №/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанного заключения объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Приложенные к иску документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий, что означает наличие правовых оснований для приобретения <адрес> Кировском районе г.Уфы в свою собственность.

На сегодняшний день квартиры могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы фактически является достроенным многоквартирным домом, т.е. предназначен для поквартирного проживания.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГПК РФ является признание права. В связи с чем, истец считает заявленный иск о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы надлежащим способом защиты ее нарушенных прав.

Возможность передачи квартир непосредственно застройщиком АО «СтройПроектЦентр» по заключенным от имени инвестора ООО «Солнечный Город»» договорам долевого участия в строительстве – участникам долевого строительства (соинвесторам), а также совместный контроль АО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО «Солнечный Город»» (инвестор) за исполнением договоров долевого участия, свидетельствует о наличии сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.

Приобретенная по договору № от 23.04.2010 г. квартира должна быть предоставлена в собственность Истца. Строительство жилого дома завершено. Иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность, не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО2, действующая по доверенности от 14.11.2020 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ», конкурсный управляющий ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участвующих в деле представителей, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом 23.04.2010 г. между ООО «Солнечный Город»» и ФИО3 (по доверенности – ФИО4) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО5 и ФИО6 в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 18.08.2015 г. по делу № решение Кировского районного суда г.Уфы РБ от 19.06.2015 г. отменено, принято новое решение об обязании ГУП «ФЖС РБ» заключить с ФИО3 договор о приобретении жилого помещения в построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору стоимости количества квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором № от 23.04.2010 г. о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО5, ФИО6 в Кировском районе г.Уфы.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-21465/2011 от 27.07.2012 г. ФИО3 включена в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» - двухкомнатной <адрес>г2 общей проектной площадью 62,3 кв.м, находящуюся на 5-м этаже 16-ти этажного <адрес>, блок Г2, секция 8-1 в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО5 и ФИО6 в Кировском районе г.Уфы, за которую Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» уплачено 1 557 500 рублей.

Определением Арбитражного суда РБ от 30.01.2018 г. по делу А07-21465/2011 внесены изменения в реестр требований ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений, а именно: «Исключить из реестра требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче двухкомнатной <адрес>г2 на 5 этаже 16 этажного дома блок Г2, секция 8-1, общей площадью 62,3 кв.м в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, ФИО5 и ФИО6 в Кировском районе г.Уфы, за которую уплачено 1 557 500 рублей застройщику.

Включить в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче жилых помещений требование ГУП «ФЖС РБ» о передаче трехкомнатной <адрес>, общей площадью 95,8 кв.м на 5 этаже в доме, расположенном по адресу: РБ, Кировский район, <адрес>, за которую застройщику уплачено 2 500 380 рублей.

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) № от 04.08.2020 г. между ГУП «ФЖС РБ» (далее – Цедент) и ФИО1 (далее – Цессионарий), Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования к АО «СтройПроектЦентр» в отношении жилого помещения – трехкомнатной <адрес> общей площадью квартиры с учетом коэффициента балконов и лоджий 95,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 92,3 кв.м. на 5 этаже по <адрес>.

Согласно п.2.2 договора уступки прав требования (цессии) № от 04.08.2020 г. стоимость уступаемого права требования составляет 3 877 000 руб.

Сумма в размере 775 400 руб. перечислена ГУП «ФЖС РБ», что подтверждается платежными поручениями № от 20.08.2020 г., № от 21.09.2020.

Определением Арбитражного суда РБ от 16.11.2020 г. по делу А07-21465/2011 постановлено: произвести замену государственного унитарного предприятия «Фонд
жилищного строительства Республики Башкортостан» на ФИО1 в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений открытого акционерного общества «СтройПроектЦентр» (ИНН №, ОГРН №) в соответствии договором об уступке права требования (цессии) № от 04.08.2020 года по требованию, установленному согласно определений Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2012, 25.01.2017, 30.01.2018 в рамках данного дела.

Строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком – ОАО «СтройПроектЦентр».

По договору аренды земельного участка № от 22.02.2005 г. ОАО «СтройПроектЦентр» Администрацией городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, расположенный по адресу: г.Уфа, р-н Кировский, <адрес> для использования в целях для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса.

Согласно дополнительному соглашению № от 30.12.2005г. к договору № от 22.02.2005 г., земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ОАО «СтройПроектЦентр» в аренду сроком до 15.02.2015 г.

ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ 01.12.2010 г. выдано положительное заключение государственной экспертизы №, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

На сегодняшний день квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания граждан, а сам жилой дом в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г. Уфы фактически является достроенным многоквартирным домом, т.е. предназначен для поквартирного проживания.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому плану 95,8 кв.м. на 5 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Настоящее решение является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.