Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5590/15 по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель), не являющееся индивидуальным предпринимателем, и ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, а именно комнат №№,4, общей площадью 48,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Передача указанного помещения подтверждается пунктом 4.1. договора, содержащий условие о передаточном акте.

Пункт 2.1 Договора устанавливал срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ<адрес> пункту 5.2. Договора размер арендной платы составлял 30000 рублей за один месяц аренды помещения. Указанная арендная плата была фиксированной, коммунальные услуги (п.5.2.) должны были быть оплачены ответчиком самостоятельно.

Арендная плата должна быть внесена, согласно п.5.2., п.5.3. Договора, ежемесячно авансовым платежом, за месяц, начиная с даты начала аренды (т.ДД.ММ.ГГГГ., согласно п.2.1. договора) на текущие 30 (31 или 28) календарных дней. Таким образом, ответчик был обязан оплачивать арендную плату 14 числа месяца, предшествующего отчетному.

Ответчик оплатил аренду первого месяца (за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20 000,00 рублей. Оставшаяся часть арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10 000,00 рублей оплачена не была. Так же как и не была оплачена арендная плата за период с 14ДД.ММ.ГГГГ.2014г., а также с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, стороны должны предупредить о расторжении договора вторую сторону не менее чем за 1 календарный месяц (30) дней, в письменном виде. Этого ответчиком сделано не было.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен односторонний акт об отсутствии арендатора в помещении, также о том, что имущество арендатора вывезено. Был зафиксирован факт одностороннего расторжения договора аренды со стороны арендатора. До указанной даты стороны не расторгали договор. Акт возврата арендованного помещения между сторонами не составлялся. Ответчик о составлении данного акта требований не предъявлял.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ. было направлено претензионное письмо с требованием, погасить задолженность. Данное требование было оставлено без ответа. В досудебном порядке долг погашен не был. Общая сумма задолженности по фиксированной арендной плате, согласно расчету, составляет 70000 рублей.

Кроме того, истец полагает, что взысканию с ответчика в ее пользу подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 5 445,25 рублей, согласно приложенному расчету.

Однако, несмотря на представленный расчет в иной сумме в рамках заявленного искового заявления истец заявляет требования в размере 10 000 рублей и просит взыскать указанную денежную сумму с ИП ФИО2 в свою пользу.

В ходе рассмотрения дела истцом неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Согласно уточненным требованиям в последней редакции истец просит суд взыскать с ответчика ИП ФИО2 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 70000 рублей, неустойку в размере 9216 рублей 47 копеек.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Кроме того, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание явился представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчику ИП ФИО2 по адресу, указанному в иске и адресной справке: РО, <адрес> были направлены заказные письма с уведомлением о назначении предварительного судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ, о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако в адрес суда вернулись заказные письма с уведомлениями о невручении извещения с пометкой «истек срок хранения». Также в адрес ответчика судом направлялись телеграммы с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела на ДД.ММ.ГГГГ, которые возвращены в адрес суда с пометкой «Не доставлена. Квартира закрыта. Адресат по извещению за телеграммой не является».

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ИП ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела всеми доступными суду способами.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, и учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии сост. 309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иными правовыми актами, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласност. 310ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положенийст. 421Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключениидоговора. Условиядоговора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии сост.606ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1ст.607ГК РФ, варендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1статьи 614ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

Согласност. 650ГК РФподоговоруарендыздания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1ст. 651ГК РФдоговорарендыздания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судомс достаточностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (арендодатель), не являющееся индивидуальным предпринимателем, и ответчиком - индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, а именно комнат №№,4, общей площадью 48,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 16-18)

Описанное вышенежилоепомещениепринадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что гарантировано «Арендодателем» при заключении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ

Пункт 2.1 Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 Договора, «Арендатор» обязан вносить арендую плату за пользование «Недвижимым имуществом» в размере, порядке и сроки, установленные «Договором».

Согласно пункту 5.2. Договора размер арендной платы составлял 30000 рублей за один месяц аренды помещения. Указанная арендная плата является фиксированной, коммунальные услуги (п.5.2.) должны были быть оплачены ответчиком самостоятельно.

В соответствии с п. 5.2 и п.5.3 Договора, арендная плата должна быть внесена, ежемесячно авансовым платежом, за месяц, начиная с даты начала аренды (т.е. с 14.03.2014г., согласно п.2.1. договора) на текущие 30 (31 или 28) календарных дней.

Таким образом, ответчик был обязан оплачивать арендную плату 14 числа месяца, предшествующего отчетному.

Передача указанного помещения подтверждается пунктом 4.1. Договора, содержащего условие о передаточном акте.

Судом установлено, что ответчик оплатил аренду первого месяца (за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20 000,00 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 11)

Однако в последующем, оставшаяся часть арендной платы за период с 14.ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10000 рублей оплачена не была. Так же как и не была оплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ.2014г., а также с 14.ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, стороны должны предупредить о расторжении договора вторую сторону не менее чем за 1 календарный месяц (30) дней, в письменном виде.

Между тем, доказательств уведомления истца о расторжении вышеуказанного Договора аренды ответчиком в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с участием третьего лица ФИО4, был составлен односторонний акт, которым зафиксирован факт отсутствия арендатора ИП ФИО2 в помещении, также о том, что имущество арендатора вывезено.

Таким образом, был зафиксирован факт одностороннего расторжения договора аренды со стороны арендатора.

До указанной даты стороны не расторгали договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил.

Вместе с тем, судом установлено, что Акт возврата арендованного помещения между сторонами не составлялся. Ответчик не направлял предложение о подписании акта сдачи-приемки помещения или любым другим образом не довел до сведения Арендодателя о своем намерении прекратить обязательства по договору аренды.

При этом, само по себе неиспользование арендатором арендованного имущества до фактического прекращения договора и возврата нежилого помещения арендодателю с надлежащим оформлением такого возврата не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Если договор не был досрочно расторгнут в установленном договором и законом порядке, и объект аренды не был возвращен по акту приема-передачи или другому документу, подписанному сторонами сделки, арендатор обязан продолжать внесение арендных платежей.

Таким образом, прекращение пользования арендованным имуществом не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендную плату за все время действия договора аренды.

Согласно представленного истцом расчета, с учетом произведенной ответчиком частичной оплаты в настоящее времязадолженностьпо аренднойплате составляет 70000 рублей.

Размер названной задолженностипоаренднойплате ответчиком не оспорен, не опровергнут в нарушение положенийст. 56ГПК РФ, какими-либо доказательствами, как и не представлены доказательства полной и своевременной оплаты задолженности поаренднойплате.

Из материалов дела следует, что ответчику ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. было направлено претензионное письмо с требованием погасить задолженность. Однако, данное требование было оставлено без ответа, долг погашен не был.

Согласно п.1. ст. 395 ГК РФ (в ред. от 08.03.2015г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно опубликованной информации Банка России на 15.07.2015г. средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Южному федеральному округу составляет 10,25%.

В пункте 6 Постановления Пленума ВерховногоСудаРоссийской Федерации N 13, Пленума Высшего АрбитражногоСудаРоссийской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерацииопроцентахза пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что в денежных обязательствах, возникших издоговоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислениюпроцентына основаниистатьи 395Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету истца, размерпроцентовза период просрочки уплатыарендных платежей составляет 9 261 рублей 47 копеек, проверен судом, признан арифметически верным и подлежитвзысканиюв пользу истица с ответчика.

Всилу части 1статьи 100ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялосьрешениесуда, по ее письменному ходатайствусудприсуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, средней стоимости оказанных услуг, затраченного представителями на ведение дела времени, объема фактически оказанных юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, судсчитаетчто взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

На основаниист. 103ГПК РФ, издержки, понесенныесудомв связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден,взыскиваютсяс ответчика, не освобожденного от уплатысудебныхрасходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, В этом случаевзысканныесуммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, с ответчика подлежитвзысканиюв доход государства государственная пошлина в размере 2576 рублей 49 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 70000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9216 рублей 47 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2576 рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районныйсудг.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочноерешение судаможет быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областнойсудчерез Кировский районныйсудг.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этогорешения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определениясудаоб отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2015 года.

СУДЬЯ