Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании денежных средств, указывая, что дата между ООО Производственное предприятие «Х+Транс» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дом б/н. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области дата. В соответствии с предметом договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, дом б/н. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства: адрес (строительный), ориентировочной строительной, площадью *** кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1), расположенная в секции №... на №... этаже жилого дома. Участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 2 226 300 руб. дата между ним и участником долевого строительства с участием застройщика заключен договор о переуступки права требования (цессии) №.... Обязательства нового участка долевого строительства по договору о переуступке права исполнены надлежащим образом, что подтверждается расписками ФИО3 В настоящий момент сторонами договора являются: застройщик в лице ООО Производственное предприятие «Х+Транс» и новый участник долевого строительства ФИО1 Уступка права требования по договору производилась на условиях возмездности, а факт передачи денежных средств оформлен тремя расписками от дата, от дата, от дата. Однако, ФИО3 неосновательно получила от него денежные средства в размере *** руб., что подтверждается распиской от дата, в которой указано, что денежные средства получены сверх договора.

Просит взыскать с ФИО3 в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере *** руб. по расписке от дата, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., расходы по оплате юридических услуг в размере *** руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 108).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий по доверенности №... от дата, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 102). Пояснил, что передача денежных средств в размере *** руб. произведена истцом по договору оказания риэлторских услуадрес сторонами заключена сделка об оказании услуг по подбору объекта недвижимости, сопровождению сделку переуступки права требования. Условия данного договора подразумевали привлечение сторонних специалистов, коими выступили на стороне истца – ФИО5, а на стороне ответчика – ФИО6 Оплата услуг риэлторов произведена в тот же день дата. Расписка ФИО3 от дата по своей юридической природе является договором оказания риэлторских услуг, совершенным в простой письменной форме. Просит отказать в удовлетворении требований.

Выслушав представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между ООО Производственное предприятие «Х+Транс» (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дом б/н. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области дата (л.д. 6-8).

Согласно п.1.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, дом б/н. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику объект долевого строительства: адрес (строительный), ориентировочной строительной, площадью *** кв.м. (в том числе площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1), расположенная в секции 5 на 9 этаже жилого дома.

ФИО3 (участник долевого строительства) надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере *** руб., что подтверждается информационным письмом ООО ПП «Х-Транс» (л.д. 9).

дата между ФИО3 (участник долевого строительства) и ФИО1 (новый участник долевого строительства), с участием застройщика, заключен договор о переуступки права требования №... (л.д. 95-96).

Из п. 1.4. договора следует, что стоимость переуступки доли составляет *** руб.

Обязательства нового участника долевого строительства по договору о переуступке права - ФИО1 исполнены надлежащим образом, что подтверждается расписками ФИО3: от дата на сумму *** руб. (л.д. 28), от дата на сумму *** (л.д. 27), от дата на сумму *** руб. (л.д. 29), всего в счет уступаемого права требования оплачено ***.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от дата постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ООО Производственное предприятие «Х+Транс» удовлетворить частично. Взыскать с ООО Производственное предприятие «Х+Транс» в пользу ФИО1 неустойку в сумме *** руб., компенсацию морального вреда в размере *** руб., расходы на оказание юридических услуг в сумме 1000 руб., штраф в сумме *** руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскать с ООО Производственное предприятие «Х+Транс» госпошлину в доход государства *** руб.» (л.д. 10-16).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Ленинского районного суда г. Самары от дата в части отказа во взыскании с ООО Производственное предприятие «Х+Транс» в пользу ФИО1 суммы неосновательного обогащения отменено. Постановлено в указанной части новое решение, которым исковые требования ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены частично, взыскана в пользу ФИО1 с ООО Производственное предприятие «Х+Транс» сумма неосновательного обогащения (стоимости излишне оплаченных квадратных метров жилья) в размере *** руб. Решение в части взыскания с ООО «Производственное предприятие «Х+Транс» неустойки и штрафа за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке изменено, взыскана с ООО «Производственное предприятие «Х+Транс» в пользу ФИО1 неустойка в размере *** руб., штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя в добровольном порядке в размере *** руб. С ООО «Производственное предприятие «Х-Транс» в доход государства взыскана государственная пошлина в размере *** руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения (л.д. 17-23).

Таким образом, уступка права требования по договору производилась на условиях возмездности, а факт передачи денежных средств оформлен тремя вышеуказанными расписками от дата, от дата, от дата.

Однако, согласно расписки от дата, ФИО3 получила от ФИО1 также денежные средства в *** руб. в счет оплаты переуступаемого права требования по договору от дата №... по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес, дом б/н от дата №... (л.д. 5).

дата в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием в течении 5 календарных дней со дня получения возвратить сумму неосновательного обогащения в размере *** руб., либо принять иные конкретные действия к исполнению денежного обязательства: оплачивать задолженность максимально возможными частями, предложить альтернативное исполнение обязательства и т.д. на реквизиты истца (л.д. 30).

Претензия получена ответчиком дата, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 31).

В предусмотренный претензией срок задолженность погашена не была.

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Анализируя вышеизложенное, суд полагает, что ответчик ФИО3 неосновательно, сверх договора, получила от ФИО1 денежные средства в размере *** руб. в счет оплаты переуступаемого права требования по договору от дата №..., поскольку, как указано выше, ФИО1 оплатил стоимость переуступки в полном объеме в размере *** руб., что подтверждается вышеуказанными расписками от дата, от дата, от дата.

Ответчик ФИО3 указывает о том, что сумма в *** руб. оплачена ею по договору оказания риэлторских услуг. Из указанной суммы, она произвела оплату услуг риэлторов на стороне истца ФИО5 - в размере *** руб. и *** руб. ею оплачено риэлтору ФИО6 Фактически стороны согласовали цену договора в ***. и предмет договора – сопровождение сделки по переуступке права требования.

В обоснование своей позиции ответчик представила суду расписки от дата, выполненные ФИО6 и ФИО5, из которых следует, что ими приняты денежные средства в размере *** руб. соответственно от ФИО3 (л.д. 103, 104).

По ходатайству ответчика в судебном заседании опрошена ФИО7 (до брака – ФИО6) которая пояснила, что работает в ООО МРСК «Базис» в отделе продаж. За услуги по продаже однокомнатной квартиры в ЖК «Современник» от ФИО3 ею получена денежная сумма в размере *** руб. Ей также известно, что за риэлторские услуги и риэлтору на стороне ФИО1 – ФИО5, являющейся сотрудником ГК «Бизнес Гарант» оплачена сумма в размере ***.

Оценивая доводы ответчика, суд считает, что позиция ответчика не подтверждена доказательствами. Из расписки от дата не следует, что сумма, полученная ответчиком, передана истцом по договору оказания риэлторских услуг. Напротив, из расписки следует, что сумма оплачена в счет оплаты переуступаемого права требования по договору от дата.

Расписки ФИО6 и ФИО5, из которых следует, что ими приняты денежные средства в размере 54300 руб. и 30 000 руб. соответственно от ФИО3 нельзя признать допустимыми доказательствами.

Суду не представлены доказательства заключения договора на оказание риэлторских услуг между сторонами и их риэлторами.

Более того, и ФИО6, и ФИО5 являются сотрудниками фирм, занимающихся продажей недвижимости, однако денежные средства от клиентов принимались ими лично.

Показания свидетеля ФИО7 суд не принимает во внимание, поскольку они не подтверждают наличие между сторонами соглашения по договору оказания риэлторских услуг и по передаче денежных средств в размере 84 300 руб. по договору.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере *** руб. по расписке от дата подлежат удовлетворению.

Требование ФИО1 о возврате госпошлины в размере *** руб. подтверждено чек – ордером от дата (л.д. 2), основано на ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Требование о возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере *** руб. основано на ст. 100 ГПК РФ, подтверждено квитанцией ООО Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» от дата (л.д. 32), актом №... от дата (л.д. 33), в связи с чем, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере ***., расходы по государственной пошлине – ***., расходы на юридические услуги – *** руб., а всего ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: