Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по г. СПб и ЛО, ООО «Бизнес-Стиль», ФИО2 о признании недействительными торгов по реализации имущества, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

ФИО1 обратился в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по г. СПб и ЛО, ООО «Бизнес-Стиль», ФИО2, в котором просит: признать недействительными состоявшиеся 19.02.2019 торги по продаже принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный 25.02.2019 между ООО «Бизнес-Стиль» и ФИО2 по результатам торгов, применить последствия недействительности ничтожной сделки договора купли-продажи квартиры от 25.02.2019 путем прекращения права собственности ФИО2 на спорную квартиру и восстановления права собственности истца на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся должником по исполнительному производству, согласно которому на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обращено взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 5 264 000 рублей. Как указывает истец, 19.02.2019 торги были проведены в форме, не предусмотренной действующим законодательством - в форме аукциона в электронной форме открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложения о цене реализуемого объекта, кроме того, при проведении торгов имело место нарушение их организации, а именно: информация о проведении торгов в сети Интернет была размещена 07.02.2019, т.е. с нарушением п. 2ст. 448 ГК РФ, согласно которого, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. По мнению истца, нарушения организаторами торгов порядка проведения публичных торгов оказали существенное влияние на результат торгов, а именно: ограничило возможности потенциальных покупателей принять участие в торгах, что повлекло ограничение доступа к торгам потенциальных участников, повлияло на формирование цены реализации, в связи с чем указанное обстоятельство непосредственно затронуло его права, как должника по исполнительному производству, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок (л.д. 6-14).

Истец судебное заседание не явился, извещен, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя и доводы в их обоснование поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, её представитель по доверенности адвокат Макеева Н.А., представитель ответчика ООО «Бизнес-Стиль» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признавали по доводам, ранее изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 88-91, 106-110).

Представитель Межрегионального территориального управления Росимущества по г. СПб и ЛО в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте его проведения.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 78 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

В соответствии пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу статьи 93 того же Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется ст. ст. 447, 448 ГК РФ. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с общим правилом, предусмотренным п. 1 ст. 449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. В силу пункта 2 той же статьи признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Согласно разъяснениям, данным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку (п. 44).

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). Таким образом, недействительность торгов влекут не всякие нарушения, а нарушения правил, касающихся именно организации и порядка проведения самих торгов, предусмотренных ст. ст. 448, 449 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, вступившим в законную силу 05.05.2016 решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 29.03.2016 по гражданскому делу № 2-1796/16 удовлетворены исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО); с ФИО5 в пользу истца взыскана кредитная задолженность в общей сумме 112195,83 долларов США в рублях по курсу ЦБ на день фактического платежа, расходы по уплате государственной пошлины – 57 171 рубль, также обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 165 000 рублей (л.д. 15-17).

16.05.2016 судом оформлен исполнительный лист, на основании которого 10.07.2018 судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу возбуждено исполнительное производство № в отношении ФИО1 в пользу взыскателя АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (л.д. 81-84).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 11.10.2018 наложен арест на имущество должника - квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 196).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу от 22.11.2018 арестованное имущество передано на торги в МТУ Росимущества по СПб и ЛО, 22.11.2048 оформлена заявка на торги арестованного имущества (л.д. 193).

При этом следует отметить, что 30.04.2015 заключено соглашение о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по Управлению государственным имуществом по организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество №, в силу которого реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

МТУ Росимущества по СПб и ЛО в адрес ООО «Бизнес-Стиль» 21.01.2019 направлено поручение на оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах № (л.д. 190-191).

30.01.2019 на основании акта судебного пристава-исполнителя Московского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу ООО «Бизнес-Стиль» переданы документы, характеризующие арестованное имущество (л.д. 192).

Определением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 12.12.2018 по делу № 13-767/18 изменена начальная продажная стоимость спорной квартиры: с 3 165 000 рублей увеличена до 5 264 000 рублей (л.д. 86-87), в связи с чем 06.02.2019 судебным приставом-исполнителем Московского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу внесены соответствующие изменения в заявку на торги арестованного имущества (л.д. 85).

Протоколом № от 19.02.2019 о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имущество принадлежащее должнику ФИО1, было реализовано, победителем признана ФИО2, цена продажи спорной квартиры составила 5 274 000 рублей (л.д. 176-177).

25.02.2019 между ООО «Бизнес-Стиль» (исполнителем государственного контракта МТУ Росимущества по СПб и ЛО) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость имущества составила 5 2174 000 рублей. Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу 12.03.2019 (л.д. 96-97).

Платежным поручением от 25.02.2019 денежные средства от реализации имущества в размере 5 274 000 рублей перечислены ООО «Бизнес-Стиль» на счет Московского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу (л.д. 178).

Оценив доводы сторон, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства по делу, принимая во внимание вышеуказанные нормы закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, в силу следующего.

Так, доводы истца о нарушении порядка и процедуры проведения торгов, что привело к необоснованному снижению стоимости имущества, признаются судом несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии с ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органов органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 года N 66 были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебный порядок для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Согласно п. 2 указанных Правил, информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно п. 3 указанных Правил, организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со ст. 57 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Федерального закона и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В ходе судебного разбирательства установлено, что информация о проведении торгов спорной квартиры была заблаговременно опубликована в официальном издании, являлась доступной для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества: извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Санкт-Петербургские ведомости» от 08.02.2019 № (л.д. 1111-114); информация о торгах была размещена ООО «Бизнес-Стиль» 07.02.2019 на официальном сайте РФ - www.torgi.ru (л.д. 115-117).

Из установленных по делу обстоятельств следует, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом. Сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренных законом средствах массовой информации, носящей публичный характер, опубликована в средствах массовой информации и на официальном сайте в сети Интернет, в связи с чем была обеспечена возможность участия потенциальных участников торгов. Между тем, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав как должника, которые должны быть восстановлены судебным решением о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества, проведенных 19.02.2019, поскольку им не представлено доказательств, что имелись потенциальные покупатели на спорную квартиру и их неучастие в торгах повлияло на результаты торгов и ограничило его право на реализацию квартиры по цене, выше реализованной.

Доводы истца о том, что торги были проведены в форме аукциона в электронной форме открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложения о цене реализуемого объекта, в связи с чем указанное обстоятельство непосредственно затронуло его права, как должника по исполнительному производству, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, выявленную в ходе представления конкурирующих заявок, не могут быть приняты судом во внимание в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и скрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В соответствии с частью 4 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Из положений названной нормы права следует, что при аукционной форме торгов, имущество или право на имущество передается физическому или юридическому лицу, предложившему наибольшую цену. Это лицо признается выигравшим торги на аукционе.

В соответствии с извещением о проведении торгов №, размещенного ООО «Бизнес-Стиль» на сайте http://torgi.gov.ru, рассматриваемый аукцион является открытым. Форма торгов - электронный открытый по составу участников аукцион. При этом законодательство не содержит запрета на установление закрытой формы подачи ценовых предложений.

Кроме того, согласно п. 7.3 раздела 7 «Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (утв. Росимуществом 11.04.2014) в случае подачи заявки с прилагаемыми к ней документами представителем заявителя организатор торгов должен проверить документ, удостоверяющий право представителя действовать от имени заявителя. При приеме заявок на участие в торгах организатор торгов не вправе принимать от одного лица более одной заявки на участие в торгах, а в случае проведения аукциона при закрытой форме подачи предложений или конкурса - более одного предложения. Таким образом, порядок продажи арестованного имущества, включая порядок подачи предложения о цене, определен в вышеуказанных Методических рекомендациях. При этом, истцом не представлены доказательства нарушения его прав путем установления закрытой формы подачи ценовых предложений.

Как указано ранее, лицом, признанным победителем торгов – ФИО2, была предложена цена, превышающая установленную постановлением судебного пристава-исполнителя цену имущества. Начальная продажная цена имущества составляла 5 264 000 рублей, в свою очередь, ФИО2 предложена цена 5 274 000 рублей.

Таким образом, судом установлено, что информация о проведении торгов была заблаговременно размещена в официальном издании, была доступна для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества; лицом, признанным победителем торгов, была предложена цена, превышающая установленную постановлением судебного пристава-исполнителя цену имущества; торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, в то же время истцом доказательств нарушения его прав проведенными торгами не представлено.

При этом суд отмечает, что истец не являлся стороной в сделке по купле-продаже спорной квартиры от 25.02.2019, и последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, в отношении него не могли бы быть применены в случае признания торгов недействительными. То обстоятельство, что на торгах продавалось имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, не делает последнего стороной по сделке. Применение последствий недействительности сделки предполагало бы возложение на ответчиков обязанности проведения новых торгов по реализации имущества истца, как должника по исполнительному производству.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 Межрегиональному территориальному управлению Росимущества по г. СПб и ЛО, ООО «Бизнес-Стиль», ФИО2 о признании недействительными торгов по реализации имущества, договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья И.Д. Гармаева