Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Юсуповой Н.С., при секретаре Е.В. Каминской, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту Земельных и имущественных отношений Приморского края (третье лицо Администрация Артемовского городского округа) о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование своих требований, что дата между Администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №. Согласно указанному договору Арендодатель (Администрация Артемовского городского округа) предоставляет, а Арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок площадью 1410 квадратных метров с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для использования под размещение спортивных площадок, теннисных кортов. Срок аренды участка, согласно указанному договору - с дата по дата. По акту приема-передачи земельный участок передан ФИО1 Впоследствии, дата между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № в соответствии с которым Истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №. Установленная договором купли-продажи от дата. выкупная стоимость земельного участка составила 1 220 532,66 рублей. Цена договора определена в соответствии с порядком определения цены, утвержденному Постановлением Администрации Приморского края № от дата на основании данных о кадастровой стоимости земельного участка, содержащихся в кадастровом паспорте от дата (4 068 442, 20 рублей). Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Приморскому краю от дата№ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена в размере 2 188 000 рублей. Сослалась на ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», п. 1 ст. 4, 1103 ГК РФ, ФЗ № 225-ФЗ. Полагает, что поскольку заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано ФИО1 в августе 2017 года, то в силу приведенных выше норм права измененная кадастровая стоимость для целей расчета выкупной стоимости земельного участка в полной мере распространяется на спорный период и в связи с изменением (уменьшением) кадастровой стоимости земельного участка у ФИО1 возникло право на перерасчет выкупной стоимости земельного участка исходя из новой кадастровой стоимости. Просит суд взыскать с Департамента земельных и имущественных правоотношений Приморского края в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 564 132,66 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам, указанным в письменном отзыве, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрация Артемовского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на сайте суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 заключен Договор аренды земельного участка №. Согласно указанному договору Арендодатель (Администрация Артемовского городского округа) предоставляет, а Арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок площадью 1410 квадратных метров с кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для использования под размещение спортивных площадок, теннисных кортов. Срок аренды участка, согласно указанному договору - с дата по дата.

По акту приема-передачи земельный участок передан ФИО1 Впоследствии.

дата между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № в соответствии с которым Истец приобрел земельный участок с кадастровым номером №. Установленная договором купли-продажи от дата. выкупная стоимость земельного участка составила 1 220 532,66 рублей.

Согласно ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1103 ГК РФ Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

В рамках настоящего спора суд соглашается с доводом ответчика о том, что поскольку в настоящем случае имеет место выкуп арендованного имущества - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1410 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования под размещение спортивных площадок, теннисных кортов то к правоотношениям сторон должны применяться нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие куплю-продажу недвижимого имущества, в том числе в соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с нормами ст. 554 ГК РФ в договоре купли-продажи спорного земельного участка указаны данные, позволяющие определенно установить это недвижимое имущество.

Как предусмотрено п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Как следует из материалов дела на дату установления кадастровой стоимости спорного земельного участка и предоставления спорного земельного участка в аренду отсутствовали разногласия по кадастровой стоимости спорного земельного участка между Департаментом и истцом, также, при подписании договора купли-продажи спорного земельного участка истец не заявлял не согласие с установленной кадастровой стоимостью земельного участка.

Статьей 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что, по общему правилу, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Согласно пп. 3 п. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

В силу абзаца 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности (в редакции Федерального закона от 21.07.2014 № 225-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ).

В данном случае кадастровая стоимость после заключения договора купли-продажи и регистрации права на спорный участок устанавливалась (уменьшена) не судом, а решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке зданий договор купли-продажи этого участка по общему правилу возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением, следовательно, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке объектов недвижимости, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем зданий в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

В данном случае, изменение (уменьшение) размера выкупной цены спорного земельного участка произошло уже после заключения и регистрации спорного земельного участка, т.е. после обращения истца за выкупом этого участка.

Таким образом, что размер выкупной цены спорного земельного участка определен верно и соответствует нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.С. Юсупова