Гражданский кодекс часть 1

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи: Маркиной О. Е., при ведении протокола секретарем: Королевой С. Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Изумрудный замок» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Изумрудный замок» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником квартиры [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ]; с [ 00.00.0000 ] является членом ТСЖ.

[ 00.00.0000 ] общим собранием собственников помещений в многоквартир6ном [ адрес ] принято решение о выборе способа управления ТСЖ «Изумрудный замок».

ФИО2 за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] не полностью производит оплату коммунальных платежей. Задолженность составляет 60 443,59 рублей.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ утвержден порядок расчета платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и обслуживанию общего имущества на [ 00.00.0000 ] и на [ 00.00.0000 ] .

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Изумрудный замок» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 60 443,59 рублей, пени в сумме 15 353,34 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2 474 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика пени в сумме 15 353,34 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2 474 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Изумрудный замок» ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что задолженность ответчиком в сумме 60 443,59 рублей оплачена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.

Учитывая, что оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, суд, на основании ст.167 и ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, председателя ТСЖ, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником квартиры [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ]; с [ 00.00.0000 ] является членом ТСЖ.

[ 00.00.0000 ] общим собранием собственников помещений в многоквартир6ном доме [ № ] по [ адрес ] принято решение о выборе способа управления ТСЖ «Изумрудный замок».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, «1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Согласно ст.158 ЖК РФ: «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы) установлены Постановлением Правительства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (действует с 30 мая 2013 года).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 утверждены Правила Предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 утверждены Правила Предоставления коммунальных услуг гражданам, которые до 01.01.2015 г. действуют лишь в части пунктов 15 - 28 Правил (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению), и пунктов 1 - 4 приложения № 2 к указанным Правилам (в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению).

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Частью 9 ст.161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с требованиями статья 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком ФИО1 оплачена задолженность в сумме 60 443 рубля.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено судом, ответчик не исполняет должным образом свои обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика пеней являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Расчет суммы пеней, представленный истцом в материалы дела, проверен судом и является арифметически верным, доказательств обратного ответчиками не предоставлено, доводы истца ответчиками не опровергнуты.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени за период [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] .

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 15 353,34 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов гражданского дела, ТСЖ «Изумрудный замок» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2474 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика как проигравшей стороны.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Изумрудный замок» пени в размере 15 353,34 рублей, и расходы по госпошлине в сумме 2 474 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О. Е. Маркина