Гражданский кодекс часть 1

27.09.2013 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Н. Н. к СНТ «Зеленая Зона», Прусовой Л. И., Администрации Люберецкого района МО о признании недействительными постановки на кадастровый учет земельного участка, размежевании в части земельного участка; признать недействительными в части постановлений Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Сорокина Н.Н. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании представитель истца в обоснование иска указывал, что Сорокина Н. Н., является членом СНТ «Зеленая зона» и собственником земельного участка №, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая зона». Прусова Л.И. самовольно огородила часть земельного участка общего пользования граничащего с ее участком № и участком истца №.

На землях общего пользования СНТ «Зеленая зона» вошедших в ограду участка № имелся водоем, используемый для пожаротушения и выполнявший функции мелиоративной канавы для стока грунтовых вод с близлежащих садовых участков членов СНТ «Зеленая зона», для чего в ДД.ММ.ГГ СНТ «Зеленая зона» были заложены трубы для стока грунтовых и иных вод, во избежание затопления соседних земельных участков.

Так же в огороженный ответчиком земельный участок входит проезжая часть для доступа (проезда) членов СНТ «Зеленая зона» на свои участки, часть площадки для установки контейнеров для сбора ТБО. Таким образом, доступ к данному водоему перекрыт забором ответчика.

Истица обратилась с заявлением к Председателю СНТ «Зеленая зона» ФИО в ДД.ММ.ГГ по вопросу дачи объяснений в части данного водоема, и в связи с чем, он закрыт забором. Председатель СНТ «Зеленая зона», проведя проверку, сообщила, что данный водоем, как и земли общего пользования СНТ «Зеленая зона» был незаконно включен в площадь земельного участка №, принадлежащий Прусовой Л. И., был незаконно поставлен на кадастровый учет и оформлен на праве собственности, в связи с чем, Прусовой Л. И. принадлежит на праве собственности земельный участок в СНТ «Зеленая зона» площадью в <...> кв.м. При этом решений общего собрания о предоставлении Прусовой Л.И. земельного участка площадью <...> кв.м не выносилось.

Таким образом, Прусова Л.И. самостоятельно увеличила в два раза площадь своего земельного участка, незаконно огородила земельный участок с водоемом, используемым для пожаротушения.

В соответствии с требованиями ст.3,4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ; п.5,9. СНиПЗО-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан» для обеспечения пожаротушения на территории общего пользования садоводческих объединений граждан должны быть предусмотрены противопожарные водоемы или резервуары, вместимостью не менее 60 м, при числе участков более - 300 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей). Данный водоем соответствовал данному техническому регламенту, так как вокруг него и рядом с ним находилась проезжая часть и земли общего пользования СНТ «Зеленая зона», кроме того, выставленный забор по периметру земельного участка Прусовой Л.И. мешает проезду между земельными участками, развороту и проезду автотранспорта членов СНТ «Зеленая зона», в том числе и пожарных машин. И после установки электрических столбов, проезд вообще не будет возможен.

Согласно утвержденному Приложению к проекту границ земельных участков СНТ «Зеленая зона» площадь земельного участка № должна составлять <...> кв.м. и туда не должен входить указанный водоем. На Генеральном плане СНТ «Зеленая зона» показан существующий водоем.

Земельный участок № площадью <...> кв.м был закреплен за Прусовой Л.И. на основании Постановлений Главы Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ, о которых истцу стало известно в ДД.ММ.ГГ. Земельному участку был присвоен кадастровый №. Работы проводил ООО «Контур-3».

При таких обстоятельствах истица просит суд о:

- признании недействительными постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. № в СНТ «Зеленая зона» и размежевании земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка № по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая Зона»;

-признании недействительным Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении схемы раздела земельных участков на кадастровой карте территории находящихся примерно в <...> м. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, около <...>, расположенного за пределами участка и об образовании земельных участков в результате раздела» в части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м. на <...> земельных участка со следующими адресными ориентирами в части земельного участка № в СНТ «Зеленая зона» площадью <...> кв.м.;

-признании недействительным Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в собственность гражданам, являющимися членами СНТ «Зеленая зона» земельных участков с месторасположением: <адрес>, СНТ «Зеленая зона» в части предоставления в собственность Прусовой Л. И. земельного участка № площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу;

-признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГ о зарегистрированном праве собственности на земельный участок № в СНТ «Зеленая зона» за Прусовой Л. И..

Представитель ответчика СНТ «Зеленая Зона» в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. Ранее поддерживала иск Сорокиной Н.Н.

Представитель ответчика Администрации Люберецкого района МО в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель Прусовой Л.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, указывал, что водоем, расположенный на земельном участке ответчика вырыт самостоятельно, пожарного водоема на земельном участке Прусовой Л.И. не имелось. Просит так же применить срок давности к требованиям истца.

Представитель третьего лица - ООО «Колнтур-3» в судебном заседании оставил решение по делу на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: УФСГРКиК по МО, Управления Роснедвижимости по МО в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства) – далее Закон.

В силу ст. 19 Закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:.. самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, … обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

На основании ч. 1 ст. 46 указанного закона РФ защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений:

1) право собственности, в том числе право на продажу земельных участков и другого имущества, и другие вещные права, в том числе право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

2) права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него;

3) другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права.

В силу ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

В соответствии со ст. 255 ГПК к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В судебном заседании установлено, что Сорокина Н.Н. является членом СНТ «Зеленая Зона» и собственником земельного участка № площадью <...> кв.м, что подтверждается членской книжкой (л.д.37), кадастровым паспортом земельного участка.

Членом СНТ и собственником земельного участка № площадью <...> кв.м с кадастровым № является Прусова Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП, кадастровым паспортом земельного участка, членской книжкой (л.д. 128).

Из членской книжки Прусовой Л.И. так же следует, что площадь ее земельного участка составляет <...> кв.м.

Постановлением Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении схемы раздела земельных участков на кадастровой карте территории находящихся примерно в <...> м. по направлению на северо-восток от ориентира область <адрес>, около <...>, расположенного за пределами участка и об образовании земельных участков в результате раздела» утверждена для СНТ «Зеленая Зона» схема раздела земельных участков на кадастровой территории общей площадью <...> кв.м, а так же образованы земельные участки, в том числе, № площадью <...> кв.м

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ответчику в собственность на основании Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении в собственность гражданам, являющимися членами СНТ «Зеленая Зона» земельных участков с месторасположением: <адрес>, СНТ «Зеленая зона» и приложения к нему – списка членов СНТ.

Как указывала представитель истца, в состав земельного участка ответчика вошел пожарный пруд СНТ, а так же часть земель общего пользования, в результате чего, у истца не имеется доступа к пожарному пруду.

В то же время из ситуационного плана СНТ «Зеленая Зона» на ДД.ММ.ГГ, генерального плана, приложения к проекту границ земельных участков СНТ на ДД.ММ.ГГ, плана участков, расположенных в пределах блока №, представленных истцом в обоснование своей позиции, достоверно не усматривается, что на территории земельного участка ответчика располагался пожарный пруд.

При этом согласно письму от ДД.ММ.ГГ ФГКУ «16 ОФПС по МО» (л.д. 139) водоем, расположенный на участке № СНТ «Зеленая Зона» не стоит на учете в планшетах и справочниках противопожарного водоснабжения и не может использоваться для целей пожаротушения.

Кроме того, из письма Администрации г. Люберцы МО от ДД.ММ.ГГ следует, что начиная с ДД.ММ.ГГ не имеется данных о наличии на территории СНТ «Зеленая Зона» (ранее огородное товарищество «Зеленая Зона») водоемов, в том числе, искусственных, сведения о выданных разрешительных документах по организации и строительству противопожарного водоема отсутствуют, что подтверждается выкопировкой с планшетов (л.д. 152- 154).

Из иска так же следует, что в состав земельного участка ответчика вошла часть земель общего пользования СНТ, в связи с чем, члены СНТ не имеют доступа к своим земельным участкам, не имеется так же проезда для специализированного транспорта, в случае пожара.

Никаких доказательств, подтверждающих, что именно истица не имеет возможности беспрепятственного доступа на свой земельный участок и, что именно к ее земельному участку не может проехать специализированный транспорт, не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части признания недействительными оспариваемых постановлений.

Таким образом, и производные требования о признании недействительными постановки на кадастровый учет земельного участка № в СНТ «Зеленая зона» и размежевании земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка №; признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГ о зарегистрированном праве собственности на земельный участок № удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При вышеизложенных обстоятельствах суд полагает, что истица должна была узнать о нарушении своих прав не позднее ДД.ММ.ГГ с учетом дат вынесения оспариваемых постановлений.

При этом в суд Сорокина Н.Н. обратилась ДД.ММ.ГГ, то есть по истечении трех лет со дня принятия оспариваемых постановлений. Ходатайства о восстановлении срока исковой давности истцом заявлено не было.

Таким образом, суд отказывает истцу в удовлетворении иска, и в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Н. Н. к СНТ «Зеленая Зона», Прусовой Л. И., Администрации Люберецкого района МО о:

-признании недействительным Постановления Главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ «Об утверждении схемы раздела земельных участков на кадастровой карте территории находящихся примерно в <...> м. по направлению на северо-восток от ориентира <...>, около <...>, расположенного за пределами участка и об образовании земельных участков в результате раздела» в части земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м. на <...> земельных участка со следующими адресными ориентирами в части земельного участка № в СНТ «Зеленая зона» площадью <...> кв.м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова