Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» об обязании установления индивидуальных приборов учета тепловой энергии и устройства внутриквартирного пожаротушения, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» об обязании установления индивидуальных приборов учета тепловой энергии и устройства внутриквартирного пожаротушения, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

В обосновании исковых требований указал, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 июля 2014 года № и передаточного акта от 21 октября 2015 года.

Застройщиком указанного дома является ответчик.

21 октября 2015 года квартира была передана истцу по передаточному акту, при этом ему не было известно, что квартира должна была быть оборудована индивидуальными приборами учета тепловой энергии и устройством внутриквартирного пожаротушения в виде шланга длиной 15 м. с распылителем и краном со штуцером, которые ответчиком не передавались и в квартире отсутствовали.

Летом 2019 года после ознакомления в сети интернет с представленными Главным управлением государственного строительного надзора Московской области документами ему стало известно, что ответчик после проведения итоговой проверки дома в целях сохранения от вандализма 03 сентября 2015 года демонтировал индивидуальные приборы учета используемой тепловой энергии – квартирные теплосчетчики INDIV в количестве 500 штук, а так же устройства первичного внутриквартирного пожаротушения (кран со штуцером и шлангом длиной 15 м. с распылителем) в количестве 208 штук и передал их по акту приема-передачи в управляющую компанию ООО «СП-СанТехМонтаж».

На обращение в адрес ответчика с просьбой организации установки в своей квартире вышеуказанных приборов и на направленную претензию ответчик не ответил.

Полагая, что ответчик нарушил его права как потребителя, просит суд обязать ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии и устройство внутриквартирного пожаротушения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей и штраф в сумме 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, а так же его представитель адвокат Давыдов О.А., действующий на основании ордера, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» по доверенности ФИО2 с иском не согласилась по доводам письменного отзыва, в котором обратила внимание суда на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку отсутствие индивидуальных приборов учета тепловой энергии не является скрытым дефектом и могло быть обнаружено при приемке объекта долевого строительства. Подписав передаточный акт, стороны подтвердили надлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве, отсутствие по нему претензий, в связи с чем договор был прекращен исполнением. Заявлено о пропуске истцом предусмотренного ст.196 ГК РФ общего трехлетнего срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 7 ст.11 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" здания, строения, сооружения, за исключением указанных в части 5 настоящей статьи зданий, строений, сооружений, должны соответствовать требованиям энергетической эффективности, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Застройщики обязаны обеспечить соответствие зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов путем выбора оптимальных архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений и их надлежащей реализации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу части 7 статьи 13 указанного выше закона здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу этого Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 данной статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 г. после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки.

Исходя из вышеизложенного, следует, что все многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 01.01.2012 после осуществления строительства, реконструкции или капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии. Оснащение данными приборами учета обусловлено именно датой ввода дома в эксплуатацию, а не датой утверждения проектной документации.

Указанным выше законом в пункте 10 статьи 11 закреплено, что в случае выявления факта несоответствия здания, строения, сооружения или их отдельных элементов, их конструкций требованиям энергетической эффективности и (или) требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, возникшего вследствие несоблюдения застройщиком данных требований, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать по своему выбору от застройщика безвозмездного устранения в разумный срок выявленного несоответствия. Такое требование может быть предъявлено застройщику в случае выявления указанного факта несоответствия в период, в течение которого согласно требованиям энергетической эффективности их соблюдение должно быть обеспечено при проектировании, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте здания, строения, сооружения.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует, в том числе, проектной документации.

В соответствии с п.1 ч.2 данной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30 июля 2014 года № и передаточного акта от 21 октября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 30.03.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационная запись в ЕГРН №

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения № от 10.09.2015 года выданным Министерством строительного комплекса Московской области и его техническая документация предусматривает установку индивидуальных приборов учета тепловой энергии и устройств внутриквартирного пожаротушения, которые 03 сентября 2015 года были демонтированы и переданы в управляющую компанию ООО «СП-СанТехМонтаж».

На основании п.5.1.3 договора долевого участия в строительстве от 30 июля 2014 года №, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, условиям настоящего договора.

Ответчиком не оспаривается, что индивидуальные приборы учета тепловой энергии INDIV в количестве 500 штук и устройства внутриквартирного пожаротушения в количестве 208 штук по Актам от 03.09.2015 года были переданы в управляющую компанию ООО «СП-СанТехМонтаж», однако из представленных актов не следует, что указанные приборы передавались ответчиком именно для установки в доме истца, при этом каких-либо подтверждающих документов об установке в квартире истца ранее демонтированных указанных приборов в период с 03.09.2015 года и до даты передачи квартиры истцу 21.10.2015 года не представлено.

В соответствии с требованиями ст.ст.56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по установке в его квартире индивидуальных приборов учета тепловой энергии и устройства внутриквартирного пожаротушения.

Довод представителя ответчика, что истцом пропущен общий трехлетний срок исковой давности предусмотренный ст.196 КГ РФ с учетом подписанного сторонами 21.10.2015 года передаточного акта, суд считает не состоятельным.

Суд исходит из того, что 30.07.2014 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, в связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.5.1 ст.7 ФЗ №214-ФЗ).

Согласно п.1.3 представленного сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.07.2014 года №, индивидуальные приборы учета тепловой энергии не входили в состав передаваемого истцу объекта долевого строительства, следовательно, на них не может распространяться гарантийный срок, предусмотренный пунктом 5.1 ст.7 ФЗ №214-ФЗ и ст.196 ГК РФ (три года).

В данном случае истцом заявлен спор о недостатках объекта долевого строительства, а поэтому к спорным правоотношениям суд применяет пятилетний гарантийный срок, предусмотренный пунктом 8.3 заключенного между сторонами договора от 30.07.2014 года №, который с учетом того, что 10 сентября 2015 года получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию и 21 октября 2015 года между сторонами подписан передаточный акт, а с настоящим иском истец обратился 04 декабря 2019 года, истцом пропущен не был.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом не пропущен срок исковой давности.

Поскольку спор возник в связи с участием истца в долевом строительстве многоквартирного жилого дома и им заявлены требования к застройщику о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного сока недостатков в объекте долевого строительства, он подлежит разрешению в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен так же учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая все обстоятельства дела, степень вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Кроме того, согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, в связи с чем требование последнего в части взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит 5 000 рублей, подлежит удовлетворению. Оснований для уменьшения суммы штрафа судом не установлено.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО7 – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» установить индивидуальные приборы учёта тепловой энергии и устройство внутриквартирного пожаротушения в квартире, расположенной по адресу: <адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в пользу ФИО1 ФИО8 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, в остальной части превышающей взысканные суммы

– отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Группа компаний «Строительное управление 22» в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Решение суда составлено в окончательной форме 09.02.2020 года.

Судья О.Д.Колесникова