Гражданский кодекс часть 1

представителя истца ФИО10 – ФИО11, полномочия которого в соответствии с частью 6 статьи 53 ГПК РФ определены в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания,

ответчиков – ФИО12, ФИО13,

третьего лица - ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ФИО10 к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО10, с учетом последующего уточнения, обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ году она и ее муж приобрели у ФИО12 жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, которому в настоящее время присвоен адрес: <адрес>. Заключенный между ними договор был оформлен распиской о купле-продаже дома в присутствии главы <данные изъяты>ФИО1 во исполнение которого истцом были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>. Несмотря на то, что денежные средста за жилой дом передавал супруг истца и в расписке значится именно он, но так как на момент покупки и до настоящего времени они состоят в браке, то имущество считается их совместной собственностью и по договоренности с мужем они решили, что жилой дом должен принадлежать истцу. Земельный участок под спорным жилым домом был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГФИО2 на праве собственности, который совместно со своей супругой на данном участке построили спорный жилой дом, но право собственности на него не оформили надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, после смерти которого наследство приняла его жена ФИО3 которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников первой очереди по закону после смерти ФИО3 не имеется. Как указано в иске наследство после смерти ФИО3 фактически приняла ее племянница ФИО12 – дочь родного брата наследодателя – ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО13 (ответчик по настоящему иску) наследство после смерти своей сестры ФИО3 не принимала и принимать не желает. В спорном жилом доме истец постоянно проживает и пользуется как своим собственным с момента его приобретения по настоящее время, своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, при этом право собственности на жилой дом истец в установленном порядке зарегистрировать не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Как указано в иске, в связи с необходимостью документального оформления права собственности на приобретенный жилой дом в установленном законом порядке в соответствующих регистрирующих органах просила признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО10 и представитель истца ФИО11 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по изложенным в уточненном иске основаниям в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО12, ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО10 о признании права собственности на недвижимое имущество, признали в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны. Вступать в наследство они не желают и признают факт продажи дома истцам при указанных в иске обстоятельствах.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Письменные заявления ответчиков о признании уточненных исковых требований приняты и приобщены судом к материалам настоящего дела.

Третье лицо – ФИО14 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО10 о признании права собственности на жилой дом. Пояснил, что при оформлении договора купли-продажи спорного жилого дома, передаче денег и написании расписки, действовал в своем интересе и интересе его супруги ФИО10 Не возражает против оформления права собственности на спорный жилой дом на его супругу – истца ФИО10

Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому, не возражая против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО10, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, ответчиков, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками по завещанию и по закону.

В соответствии с действующим нормативным регулированием в силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 1 ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В силу п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст.1143, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельством о браке серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ., что ФИО2 и ФИО (до заключения брака ФИО, что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС <данные изъяты>) ДД.ММ.ГГГГ. заключили брак, после регистрации которого ФИО присвоена фамилия супруга – «ФИО3».

Как следует из справки о смерти №, выданной Отделом ЗАГС <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого входит земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему на праве собственности, что <данные изъяты> и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, <данные изъяты> с кадастровым номером №, инвентарный №.

После смерти ФИО2 его супруга ФИО3 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти наследодателя, поскольку на момент смерти проживала с ним совместно, но не оформила его надлежащим образом.

В соответствии с повторным свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <данные изъяты>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти №.

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде вышеуказанных жилого дома, <данные изъяты>., с кадастровым номером № и земельного участка <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

В судебном заседании установлено и подтверждается представленным стороной истца в материалы дела свидетельствами о рождении, свидетельством о браке серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, справкой о заключении брака №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС <данные изъяты>, свидетельством о браке серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ., что ФИО4, ФИО15 (после заключения брака ФИО13) Лидия Петровна, ФИО (после заключения браков ФИО, а затем ФИО3 являются детьми ФИО5 и ФИО6

Таким образом, ФИО3 (наследодатель) приходится полнородной сестрой ФИО13 (ответчику по настоящему иску) и ФИО4.

Как установлено судом, своей семьи и детей у ФИО3 не было, в связи с чем наследники по закону первой очереди после ее смерти отсутствуют, а наследником по закону второй очереди после ее смерти являлась полнородная сестра умершей – ФИО13, которая не принимала наследство после ее смерти, и полнородный брат ФИО4, который умер до открытия наследства.

Брат наследодателя ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 1143 ГК РФ дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено и подтверждается представленным стороной истца в материалы дела свидетельствами о рождении и заключении брака, что ответчик ФИО15 (после заключения брака ФИО12) В.В. является дочерью ФИО7 и ФИО4 (брата наследодателя ФИО3).

Как установлено в судебном заседании, подтверждается исследованными документальными доказательствами и следует из объяснений истца и его представителя истца, и подтверждается показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9 наследниками второй очереди и по праву представления после смерти ФИО3 являются ответчики ФИО12 (<данные изъяты>) и ФИО13 (<данные изъяты>).

При этом ФИО12, являясь наследником по праву представления после смерти своей родной тети по линии отца ФИО4, фактически приняла оставшееся после ее смерти наследственное имущество, поскольку вступила в управление наследственным имуществом, а именно закрыла дом на замок, обрабатывала земельный участок под домом, забрала вещи, принадлежавшие наследодателю, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8. и ФИО9

Согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг. № наследственные дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГг., не заводились.

Из справки администрации <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 постоянно и на день смерти проживала одна и была зарегистрирована по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО12 фактически приняла наследство после смерти тети ФИО3

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно п.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом, являющийся предметом спора по настоящему делу, ФИО12 в установленном законом порядке зарегистрировано не было, о чем свидетельствует <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим паспортом домовладения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что спорный по настоящему делу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. и инвентарный №.

Постановлением администрации <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса объекту недвижимости» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» Приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Перечня элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов», Постановлением Администрации <данные изъяты>№ от №. «О присвоении номеров объектам недвижимости на территории <данные изъяты>, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес в следующей редакции: <адрес>

Постановлением администрации <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса объекту недвижимости» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» Приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Перечня элементов улично-дорожной сети, элементов объектов адресации, типов зданий (сооружений), помещений, используемых в качестве реквизитов адреса, и Правил сокращенного наименования адресообразующих элементов», Постановлением Администрации ФИО16 <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении номеров объектам недвижимости на территории <данные изъяты>, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес в следующей редакции: <адрес> Постановление Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О присвоении адреса объекту недвижимости» считать утратившим силу.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на кадастровом учете состоит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №, инвентарный №, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус <данные изъяты> сведения о регистрации жилого дома отсутствуют.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, совершаются в простой письменной форме.

Согласно расписке о купле-продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ. третье лицо ФИО14 приобрел у ФИО12 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> которые продавец получила от покупателя в присутствии главы <данные изъяты>ФИО1., данное обстоятельство подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9

Третье лицо ФИО14 и истец ФИО10 как на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. путем составления расписки, так и в настоящее время состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. №.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии согласованной воли сторон относительно предмета договора.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Справкой Администрации <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленной на основании записи в похозяйственной книге № (лицевой счет №), подтверждается, что истец ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в домовладении по адресу: <адрес>

Таким образом, судом достоверно установлено, следует из объяснений истца и ответчиков, полностью подтверждено показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9 что истец ФИО10 с момента приобретения жилого дома по настоящее время постоянно и непрерывно проживает в доме, своевременно оплачивая коммунальные платежи, право собственности на жилой дом истец в установленном порядке зарегистрировать не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ установлено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, оценив представленные суду документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи с обстоятельствами дела, суд, с учетом признания иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, ввиду отсутствия споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, считает необходимым принять признание ответчиками исковых требований ФИО10, и, при наличии достаточных к тому правовых оснований, удовлетворить уточненные исковые требования о признании за истцом единоличного права собственности на жилой дом.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненный иск ФИО10 к ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 24.11.2021г.

Председательствующий А.В. Барков