Гражданский кодекс часть 1

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Владимировой С.В., при секретаре судебного заседания Корнеевой М.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ряжского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о возложении обязанности увеличить арендную плату по договору аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Россельхозбанк» о возложении обязанности увеличить арендную плату по договору аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что между ней и ответчиком 16.03.2011 заключен договор № аренды нежилого помещения, принадлежащего ей по праву собственности, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 4.1 указанного договора арендатор обязался уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая составляет 56400 рублей за все арендуемое помещение, из расчета 300 рублей за 1 кв.м. в месяц. Пунктом 4.6. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен один раз в год по согласованию сторон. При этом уровень повышения размера арендной платы не может быть выше установленного органами государственной статистики уровня инфляции за предшествующий период. Помещение передано арендатору по кату приема-передачи от 16.03.2011. В 2020 году ответчик обратился к истцу с просьбой о временном снижение арендной платы в связи с неблагоприятной финансовой ситуацией на рынке оказания банковских услуг. Представитель ответчика убедил истца подписать дополнительное соглашение, аргументируя тем, что это соглашение будет действовать непродолжительное время и в скором будущем арендная плата будет повышаться с учетом ежегодной инфляции. 07.09.2020 было подписано дополнительное соглашение № к договору об изменении пункта 4.1, где арендная плата за все помещение устанавливается с 01.04.2020 по 30.06.2020 включительно в размере 48222 рубля в месяц, НДС не предусмотрен, с 01.07.2020 50760 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. С 01.07.2020 по настоящее время размер арендной платы не изменялся. Согласно данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, индекс потребительских цен изменился в 2021 и 2022 годах: за 2021 год составил 109,20%, прирост потребительских цен составил 9% и более, за 2022 год составил 112,13%, прирост потребительских цен составил 12% и более. 20.01.2022 истец обращалась к ответчику с просьбой об увеличении арендной платы с 01.01.2023 в соответствии с пунктом 4.6 договора аренды в пределах индекса потребительских цен за 2021 год. 31.01.2022 ответчик ответил отказом. 02.06.2022 истец обращалась к ответчику с просьбой об увеличении арендной платы с 01.01.2023 в соответствии с пунктом 4.6 договора аренды в пределах индекса потребительских цен за 2021 год. 14.06.2022 ответчик ответил отказом. 19.01.2023 истец обращалась к ответчику с просьбой об увеличении арендной платы с 01.01.2023 в соответствии с пунктом 4.6 договора аренды в пределах индекса потребительских цен за 2022 год. 25.01.2023 ответчик ответил отказом. Истец является пожилым, больным человеком, находится на пенсии, рост цен на продукты и лекарства за последние годы существенно повлияли на ее благосостояние. Индекс потребительских цен за 2021 год составил 109,20%, следовательно, размер арендной платы за 2021 год должен составлять 50760 * 9,2% = 4669,92; 50760 + 4669,92 = 55429 рублей 92 копейки. Индекс потребительских цен за 2022 год составил 112,13%, следовательно, размер арендной платы за 2022 год должен составлять 55429,92 * 12,13% = 6723,65; 55429,92 + 6723,65 = 62 153 рубля 57 копеек. На основании изложенного, а также ст.ст. 309, 421, 422 ГК РФ истец просит обязать ответчика увеличить арендную плату по договору № от 16.03.2011 аренды нежилого помещения с 01.01.2023 до 62153 рублей 57 копеек, взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что пунктом 4.6. договора аренды от 16.03.2011 предусмотрено повышение арендной платы с учетом повышения индекса потребительских цен, в связи с чем отказы ответчика от повышения размера арендной платы необоснованны.

Представитель ответчика ФИО в судебном заседании возразил против заявленных требований, пояснив, что между сторонами был заключен договор аренды от 16.03.2011, в настоящее время он продлен до 31.12.2030, размер арендной платы установлен в пункте 4.1. договора. Последнее изменение размера арендной платы было произведено путем заключения сторонами дополнительного соглашения № от 05.10.2021, в результате с 01.01.2021 была установлена действующая арендная плата – 53247 рублей 24 копеек в месяц за все арендуемое помещение, НДС не предусмотрен. 19.01.2023 истец обращалась с письменной просьбой рассмотреть вопрос об увеличении арендной платы по договору, по результатам ее рассмотрения принято решение о сохранении размера арендной платы на прежнем уровне. При заключении договора аренды стороны согласовали порядок изменения размера арендной платы, определив, что ее размер, установленный в пункте 4.1, может быть изменен один раз в год по согласованию сторон (пункт 4.6 договора). Стороны не согласовывали вопрос о передаче на рассмотрение суда не урегулированного во внесудебном порядке спора об изменении цены договора аренды, в связи с чем, у истца не имелось оснований для обращения в суд с соответствующими исковыми требованиями. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности административное здание, назначение – нежилое, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

16.03.2011 ФИО3 и ОАО «Россельхозбанк» заключили договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику во временное владение и пользование помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту на здание (помещение), находящееся на первом этаже административного здания, назначение: нежилое, 2-этажное, расположенного по адресу: <адрес>, за что ответчик обязался уплачивать истцу ежемесячно арендную плату в размере 56400 рублей за все арендуемое помещение из расчета 300 рублей за 1 кв.м. (пункты 1.1, 4.1).

Пунктом 4.6. указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы, установленный в пункте 4.1 может быть изменен один раз в год по согласованию сторон. При этом уровень повышения размера арендной платы не может быть выше официально установленного органами государственной статистики уровня инфляции за предшествующий год.

14.06.2011 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 16.03.2011, согласно которому изменены пункты 3.2.9, 4.8, 5.7, дополнен пунктами 3.4.12, 3.4.13, а также пунктами 4.11, 4.12 в соответствии с которым помимо предусмотренной в пункте 4.1. арендной платы арендатор на основании отдельно выставленных арендодателем счетов, а также документов, предусмотренных пунктами 3.4.13, возмещает арендодателю расходы по оплате тепловой энергии, водоснабжения и канализации.

20.10.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 16.03.2011, согласно которому изменен пункт 5.1, в соответствии с которым арендная плата за все арендуемые помещения устанавливается с 01.11.2015 по 30.11.2016 в размере 50760 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, с 01.12.2016 56400 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

09.03.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 16.03.2011, согласно которому изменен пункт 4.11, в соответствии с которым помимо предусмотренной в пункте 4.1. арендной платы арендатор на основании отдельно выставленных арендодателем счетов, а также документов, предусмотренных пунктами 3.4.13, возмещает арендодателю расходы по оплате тепловой энергии, водоснабжения и водоотведения.

01.01.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 16.03.2011, в соответствии с которым изменен пункт 4.1, согласно которому арендная плата за все арендуемые помещения устанавливается с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 45 120 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, с 01.07.2017 50 760 рублей в месяц, НДС не предусмотрен.

07.09.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 16.03.2011, в соответствии с которым изменен пункт 4.1, согласно которому арендная плата за все арендуемые помещения устанавливается с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 48 222 рублей в месяц, НДС не предусмотрен, с 01.07.2020 50 760 рублей в месяц, НДС не предусмотрен. Изменен пункт 6.1., в соответствии с которым договор действует до 31.12.2030.

05.10.2021 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды нежилого помещения № от 16.03.2011, в соответствии с которым изменен пункт 4.1, согласно которому арендная плата за все арендуемые помещения устанавливается с 01.01.2021 в размере 53 247 рублей 24 копейки в месяц, НДС не предусмотрен. Условия соглашения распространяют свое действие на взаимоотношения сторон, возникшие до момента его государственной регистрации, с 01.01.2021.

20.01.2022 истец направила ответчику письменное предложение о рассмотрении вопроса об увеличении арендной платы с приложением письма об индексе потребительских цен Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Рязанской области.

31.01.2022 Рязанским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» дан ответ, в соответствии с которым банк имеет право рассмотреть вопрос об увеличении стоимости арендной платы от существующей на сегодняшний день на уровень инфляции за 2021 год, который составляет 8,39%.

02.06.2022 истец направила ответчику письменное предложение о рассмотрении вопроса об увеличении арендной платы с приложением письма об индексе потребительских цен Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Рязанской области.

14.06.2022 Рязанским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» дан ответ о сохранении размера арендной платы на прежнем уровне с указанием на негативное влияние на бизнес АО «Россельхозбанк» геополитических условий.

19.01.2023 истец направила ответчику письменное предложение о рассмотрении вопроса об увеличении арендной платы с 01.01.2023 с приложением письма об индексе потребительских цен Территориального органа Федеральной службы Государственной статистики по Рязанской области.

25.01.2023 Рязанским региональным филиалом АО «Россельхозбанк» дан ответ о сохранении размера арендной платы на прежнем уровне с указанием на то, что ставка аренды по договору от 16.03.2011 не ниже рыночного уровня, существующего на сегодняшний день в г. Ряжске.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В порядке ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с абз. 1, 2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из договора аренды нежилого помещения № от 16.03.2023, стороны предусмотрели порядок изменения размера арендной платы – один раз в год по согласованию сторон. При этом уровень повышения размера арендной платы не может быть выше официально установленного органами государственной статистики уровня инфляции за предшествующий год (пункт 4.6).

Обстоятельства, на которые ссылается истец в своем исковом заявлении, а именно, о необходимости изменения условий договора об установлении размера арендной платы, в связи с инфляционными изменениями, не являются исключительными условиями и существенными изменениями обстоятельств, позволяющих суду принять решение об изменении условий договора, так как у сторон имелась возможность предусмотреть данные изменения при заключении договора аренды.

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что пункт 4.6 устанавливает обязанность для сторон увеличить размер арендной платы в соответствии с увеличением уровня инфляции, не обоснован, так как стороны при заключении договора договорились об увеличении размера арендной платы один раз в год по согласованию сторон, при этом установили, что уровень повышения размера арендной платы не может быть выше официально установленного органами государственной статистики уровня инфляции за предшествующий год.

Таким образом, в удовлетворении требований ФИО3 к АО «Россельхозбанк» о возложении обязанности увеличить арендную плату по договору аренды нежилого помещения надлежит отказать.

Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении основного требования, понесенные ею судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, возмещению за счет ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к Акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» о возложении обязанности увеличить арендную плату по договору аренды нежилого помещения, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 26 июня 2023 года.

Судья- подпись С.В. Владимирова