Гражданский кодекс часть 1

Приволжский районный суд <адрес> в составе: судьи Саморенкова Р.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указал, что она является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик также является участником общей долевой собственности на указанное жилое помещение – 3/8 доли.

Однако ответчик, являясь сособственником указанного жилого помещения, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, в связи с чем, ФИО1 просила суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в части обращения с ТКО за период с апреля 2020 по декабрь 2022 в квартире по адресу: <адрес> разделить лицевой счет <***> в ООО «Экостройресурс», <адрес> офис 1 между собственниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно доле каждого в квартире.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в части обращения с ТКО за период с апреля 2020 г. по декабрь 2020 г. в квартире по адресу <адрес> разделить лицевой счет <***> в ООО «Экостройресурс», <адрес>, офис 1 между собственниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно доле каждого в квартире.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в части оплаты за отопление и горячее водоснабжение в квартире по адресу <адрес> разделить лицевой счет <***> в ООО «СамРЭК-Эксплуатация, <адрес> офис 212 между собственниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно доле каждого в квартире.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в части технического обслуживания газового оборудования в квартире по адресу <адрес> разделить лицевой счет <***> (77027620 в ООО Газпром газораспределение Самара», <адрес>, между собственниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно доле каждого в квартире.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг за потребленный газ за май 2022 и за июнь 2022 в квартире по адресу <адрес> разделить лицевой счет <***> (77027620) в Газпром межрегионгаз Самара», <адрес>26, между собственниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно доле каждого в квартире.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по вышеизложенным основаниям.

Ответчик в судебном заседании иск признала в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 148(34) Правил предоставления коммунальных услуг, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих потребителей в жилом помещении.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, при отсутствии соглашения сособственников вопрос об определении порядка и способа коммунальных услуг с выдачей соответствующего платежного документа подлежит рассмотрению в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, поскольку во внесудебном порядке участники долевой собственности не пришли к соглашению о порядке несения расходов, а обращаясь в суд с иском об определении порядка внесения квартирной платы и коммунальных платежей, истец реализовал свое право на защиту, предусмотренное вышеуказанными нормами действующего законодательства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учётом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, от ДД.ММ.ГГГГФИО1 является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Другие 3/8 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями нотариуса <адрес> принадлежат ФИО2

Согласно справке выданной администрацией сельского поселения Новоспасский муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, в указанном жилом помещении зарегистрирована истец ФИО1

Основанием для обращения ФИО1 в суд послужило отсутствие соглашения между собственниками жилого помещения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате за коммунальные услуги - удовлетворить полностью.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в части оплаты за отопление и горячее водоснабжение в квартире по адресу <адрес> разделить лицевой счет <***> в ООО «СамРЭК-Эксплуатация», <адрес> офис 212 между собственниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно доле каждого в квартире.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг в части технического обслуживания газового оборудования в квартире по адресу <адрес> разделить лицевой счет <***> (77027620) в ООО «Газпром газораспределение Самара», <адрес>, между собственниками ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2ДД.ММ.ГГГГ года рождения, соразмерно доле каждого в квартире.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.С. Саморенков