Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО17ФИО18 к Администрации ГО г.Уфа, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО19, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ о прекращении права общей долевой собственности, в обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 146,4 кв.м, расположенный по адресу: ....

ФИО1 принадлежит доля в праве 13/200; ФИО2 принадлежит доля в праве 13/200; ФИО16 принадлежит доля в праве 11/100; ФИО17 принадлежит доля в праве 15/200; ФИО18 принадлежит доля в праве 15/200.

Ответчику Муниципальное образование городского округа ... принадлежит доля в праве 61/100.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости, < дата > жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением номера ... в графе ограничение прав и обременение объектов недвижимости - не зарегистрировано, год завершения строительства - 1939 год.

В соответствии с Заключением и актом межведомственной комиссии, утвержденным Постановлением Главы администрации Советского района г. Уфы №573 от 01.04.2003 г., квартиры №1,2 жилого дома №98 по ул. ФИО28 в г. Уфе, согласно требованиям п.п.2.2, и 2.4. «Положений по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений, государственного, общественного жилищного фонда для проживания» признаны непригодными для проживания.

С < дата >, согласно справки ПАО «Газпром газораспределение Уфа» от 01.08.2018 г. №ГРО-25-5-1966 жилой дом по адресу: ..., кадастровый ... отключен от системы газопотребления.

Кроме того, имело место возникновения двух пожаров, первый < дата >, что подтверждается справкой от < дата > выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по ... ГУ МЧС России по РБ.

Второй пожар произошел 12.07.2017г., факт пожара подтверждаетсяПостановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству < дата > по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст.167 УК РФ.

Указанный жилой дом по сути уничтожен и фактически утрачена собственность.

На основании изложенного, просят:

- прекратить за ФИО1 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- прекратить за ФИО2 13/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- прекратить за ФИО20 11/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- прекратить за ФИО17 15/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- прекратить за ФИО18 15/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ...;

- прекратить за Муниципальным образованием городского округа ... Республики Башкортостан 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО21, действующий на основании доверенности от 19.10.2018 г., исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, указал, что дом ветхий, проживал в доме до момента отключения водоснабжения и газоснабжения, в настоящее время вынужден проживать в арендованном жилом помещении.

Представитель Администрации ГО г.Уфа ФИО22, действующий на основании доверенности от 31.01.2019 г., исковые требования не признал, суду пояснил, что Администрация ГО г.Уфы является собственником 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ..., при этом Администрацией ГО г. Уфы не решен вопрос о дальнейшей судьбе данного жилого дома, однако отказываться от права собственности Администрация ГО г.Уфы не намерена. В связи с чем, полагает, что основания для принудительного прекращения 61/100 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащих Муниципальному образованию ГО г. Уфа РБ, не имеется.

Представитель Управления земельных и имущественных отношении Администрации ГО г.Уфа ФИО23, действующий на основании доверенности от 27.12.2018 г., доводы представителя Администрации ГО г.Уфа поддержал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьих лиц ФИО24, ФИО25, ФИО26-ФИО27, действующий на основании доверенности от 05.03.2018 г., исковые требования считал необоснованными, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает утверждение истцов о том, что согласно заключения, акта межведомственной комиссии, утвержденный Постановлением Главы Администрации Советского района г.Уфы ... от 01.04.2003г., ...,2 жилого ... в ..., согласно требования п.п. 2.2. и 2.4. " Положения по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений, государственного, общественного жилищного фонда для проживания" признано непригодным для проживания, не соответствует действительности по следующим объективным причинам. С 01.04.2003г. по настоящее время в ... по адресу ФИО28 98 проживают жильцы, в частности, прописан и проживает истец ФИО3, как отмечено в исковом заявлении; содержание частного жилого фонда для проживания в надлежащем состоянии есть ничто иное как первоочередная обязанность проживающих там жильцов; фотофиксация ... отражает состояние дома в надлежащем виде, на фотографиях видимых следов пожара не усматривается.Отключение жилого ... от газоснабжения свидетельствует о наличии задолженности за газ у жильцов, либо неспособности жильцов, в частности ФИО16, следить за технических состоянием отопительных элементов внутри дома. Обязанность следить за техническим состоянием отопительной системы внутри дома лежит на его жильцах. ПАО «Газпромгазораспределние-Уфа» может отключить от системы газоснабжения не по причине аварийности дома, а по причине небезопасности газового котла отопления либо отсутствия оплаты за потребление газа.Заявления истцов об отказе от своей собственности в жилом доме по адресу ФИО28 98 в размере 39/100 долей есть волеизъявление самих собственников. Указал, что домовладение является единым. Просил в иске отказать.

Истцы ФИО2, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО29, ФИО24, ФИО25, ФИО26 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя истца, представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа, представителей третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из материалов дела следует, что Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 5491 от 01 ноября 2006 г. постановлено: изъять земельные участки у землепользователей, проживающих в жилых домах ... по ... в Советском районе городского округа город Уфа РБ, после выкупа указанных жилых помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ГОУ ВПО «Уфимский государственный авиационный технический университет».

Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № 913 от 28 февраля 2007 г. постановлено: изъять жилые помещения, расположенные в жилых домах ... по ... в Советском районе городского округа город Уфа РБ путем их выкупа (п.1). Выкуп жилых помещений у собственников, указанных в п. 1 постановления, произвести за счет средств ГОУ ВПО «Уфимский государственный авиационный технический университет» (п.2).

< дата > указанное постановление главы Администрации городского округа город Уфа РБ от 28 февраля 2007 г. № 913 было зарегистрировано в УФРС по РБ.

Собственниками жилого ..., площадью 146,4 кв.м., располшоженного по адресу ..., а также земельного участка, общей площадью 714 кв.м. по данному адресу, являются ФИО4 (13/100 долей), ФИО3 (11/100 долей), ФИО6 (14/100 долей), ФИО10 (15/100 долей), ФИО7 (21/100 долей), Ш.И.СБ. (13/300 долей), ФИО9 (13/300 долей), ФИО5 (39/300 долей).

Решением Советского районного суда г.Уфы от 13.11.2010 г. по гражданскому делу 2-1133/2010, иск Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – удовлетворен частично.

Определена выкупная цена принадлежащих ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО16 долей без учета возможных расходов, которые могут понести ответчики в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенной выгоды:

по жилому помещению, расположенному по адресу: ... пользу:

- ФИО1 (13/200 долей в праве) – 179075,00 руб.,

- ФИО2 (13/200 долей в праве) -179075,00 руб.,

- ФИО16 (11/100 долей в праве) – 303050,00 руб.;

по земельному участку площадью 714 кв.м с кадастровым номером 02:401:1684:0000:567, расположенному по адресу: ... пользу:

ФИО1 (13/200 долей в праве) – 201500,00 руб.,

ФИО2 (13/200 долей в праве) - 201500,00 руб.,

ФИО16 (11/100 долей в праве) –341000,00 руб.

С Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан взыскана выкупная цена жилого помещения (без учета возможных расходов, которые могут понести ответчики в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенной выгоды) в пользу ФИО1 (13/200 долей в праве) – 179075,00 руб., ФИО2 (13/200 долей в праве) - 179075,00 руб., ФИО16 (11/100 долей в праве) – 303050,00 руб.

С Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан взыскана выкупная цену земельного участка (без учета возможных расходов, которые могут понести ответчики в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своихобязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду) в пользу ФИО1 (13/200 долей в праве) – 201500,00 руб., ФИО2 (13/200 долей в праве) - 201500,00 руб., ФИО16 (11/100 долей в праве) –341000,00 руб. в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.

Прекращено право долевой собственности ФИО1 (13/200 долей), ФИО2 (13/200 долей), ФИО16 (11/100 долей) на жилое помещение - жилой дом по адресу: ....

Прекращено право долевой собственности ФИО1 (13/200 долей), ФИО2 (13/200 долей), ФИО16 (11/100 долей) на земельный участок по адресу: ....

Определением Советского районного суда г.Уфы от 05.04.2010 г. утверждено мировое соглашение, заключенное представителем Администрации ГО г.Уфа ФИО30, ответчиками представителем ФИО31 –ФИО29, ФИО32, ФИО33, представителем ФИО25- ФИО33, представителем ФИО24- ФИО34

Определением Советского районного суда г.Уфы от 23.01.2018 г. производство по заявлению ФИО33 об отмене определения по новым обстоятельствам прекращено в связи со смертью заявителя ФИО33

Определением Советского районного суда г.Уфы от 07.08.2018 г. производство по заявлению ФИО32 об отмене определения по новым обстоятельствам прекращено в связи со смертью заявителя ФИО32

Таким образом, судом установлено, что собственниками жилого ..., площадью 146,4 кв.м., по ..., а также земельного участка, общей площадью 714 кв.м, по данному адресу по состоянию на 2009 г. являлись:

ФИО4 (13/100 долей),

ФИО5 (39/300 долей).

ФИО6 (14/100 долей),

ФИО7 (21/100 долей),имеющие 61/100 доли в праве собственности на жилой дом,

ФИО8 (13/200 долей),

ФИО9 (13/200 долей),

ФИО3 (11/100 долей),

ФИО10 (15/100 долей), имеющие 39/100 доли в праве собственности на жилой дом.

За период 2010-2018г. произошла корректировка собственников жилого дома:

ФИО4 (13/100 долей),

ФИО5 (39/300 долей или 13/100), умерла в 2014 г.

ФИО6 (14/100 долей), умерла в 2018 г.

ФИО7 (11/100 долей), умерла в 2018 г., наследник ФИО11 (10/100долей), имеющих 61/100 доли в праве собственности на жилой дом.

ФИО8 (13/200 долей),

ФИО9 (13/200 долей),

ФИО3 (11/100 долей),

ФИО10 (15/100 долей) умер, наследник ФИО12 (7,5/100 долей), наследник ФИО13 (7,5/100 долей), указанные граждане имеют 39/100 доли в праве собственности на жилой дом.

На август 2018г. произошла корректировка собственников жилого дома:

ФИО4 (13/100 долей),

вступил в наследство ФИО14 (13/100 долей),

вступил в наследствоФИО11 после смерти ФИО6 (14/100 долей), после смерти ФИО7 (5,5/100 долей),

вступил в наследствоФИО15 - муж ФИО7 - (5,5/100 долей), указанные лица имеют 61/100 доли в праве собственности на жилой дом.

Доли собственников в рамках 39/100 остались неизменными.

Определением Советского районного суда от 05.04.2010 г. утверждено мировое соглашение, производство по делу по иску Администрации Городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО24ФИО31, ФИО25ФИО33, ФИО32 о выкупной цене, сроке выкупа, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, прекращении права долевой собственности на земельный участок прекращено.

После отмены Постановлений главы Администрации ГО г. Уфа №5491 от 01.11.2006г. и №913 от 28.02.2006г. Администрация ГО г.Уфа отказалась от изъятия земельного участка и жилого дома №98, издав Постановление №1364 об отмене предыдущих Постановлений №5491 и №913.

Этим фактом Администрация ГО г.Уфа фактически отказалась от изъятия жилого дома по следующим причинам: муниципальные нужды прекратились; отсутствует исключительный характер случая; отсутствует правовое основание (решение об изъятии отменено); отсутствует общественно-полезная цель, реализация которой невозможна без вмешательства органа местного самоуправления в частные интересы.

В связи с тем, что прекратились правовые основания мирового соглашения и определения суда об утверждении мирового соглашения, отсутствовала фактическая возможность исполнения сторонами мирового соглашения.

Определением Советского районного суда г.Уфа от 07.08.2018г. по заявлению ФИО24, ФИО25 определение суда об утверждении мирового соглашения от 05.04.2010 г. отменено по новым обстоятельствам, по гражданскому делу 2-1133/2010.

Определением Cоветского районного суда от < дата > по делу ..., заявление ФИО24ФИО25 о пересмотре определения суда об утверждении мирового соглашения от < дата > по новым обстоятельствам, по гражданскому делу 2-1133/2010 – удовлетворено, определение суда об утверждении мирового соглашения между Администрацией ГО г.Уфа и собственниками: ФИО31ФИО32, ФИО33, ФИО25ФИО24 от < дата > отменено по новым обстоятельствам.

Решением Советского районного суда г.Уфа от 16.08.2018г. по делу №2-6809/2018 в иске Администрации ГО г.Уфа по изъятию для муниципальных нужд жилого дома и земельного участка было отказано.

Таким образом, собственность принадлежащая ранее списку граждан и их наследникам, обладающих 61/100 доли, была возвращена им обратно в судебном порядке.

В процессе рассмотрения дела, определением Советского районного суда г. Уфы от 19.11.2018 года производство по делу приостанавливалось до вступления в законную силу решения Советского районного суда ... от < дата > по гражданскому делу 2- 6809/2018 по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО24, ФИО31ФИО25, ФИО33, ФИО32 о выкупе жилого дома и земельного участка, определении выкупной цены жилого помещения, земельного участка, понуждении заключить соглашение о выкупной цене, сроке выкупа, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, прекращении права долевой собственности на земельный участок.

< дата > судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан вынесено апелляционное определение по результатам рассмотрения апелляционной жалобы на решение Советского районного суда г.Уфы от 16.08.2018 г., которым производство по гражданскому делу по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО24 , ФИО31, ФИО25, ФИО33, ФИО32 о выкупе жилого дома и земельного участка, определении выкупной цены жилого помещения, земельного участка, понуждении заключить соглашение о выкупной цене, сроке выкупа, прекращении права долевой собственности на жилое помещение, прекращении права долевой собственности на земельный участок - прекращено.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с разъяснениями ВАС РФ, данными в Информационном письме от 21.07.2009г. № 132, п. 1 основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество является судебный акт, в резолютивной части которого имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве.

Таким образом, собственность принадлежащая ранее списку граждан и их наследникам, обладающих 61/100 доли была возвращена Администрации ГО г.Уфа в судебном порядке.

Определением Советского районного суда г.Уфы от 22.03.2019 г., производство по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО17ФИО18 к Администрации ГО г.Уфа, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ о прекращении права общей долевой собственности, возобновлено.

Согласно ч.1,2 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст.235 ГК РФ,право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно правовым основаниям, по сути взаимоотношение между собственником 61/100 долей и собственниками 39/100 долей определяются долями в материальном неделимом объекте - жилом помещении и земельном участке, т.е. идеальными долями в материальном неделимом объекте недвижимости, согласно ст.244, 133, 252, 258 ГК РФ.

На основании ст.133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Дом состоит из 2-ух квартир с 2-мя независимыми входами с восточной и западной сторон, в ... зарегистрированы ФИО16, ФИО1, ФИО2 В ... проживала семья Н-ных и ФИО32

Понятия этих объектов содержатся в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ и п. 3 ст. 6 ЗК РФ соответственно.

Данные понятия - доля в объекте и доля в праве общей долевой собственности на объект не являются идентичными.

Доля в праве общедолевой собственности на объект, которая имеется во взаимоотношениях собственников в объекте недвижимости жилого дома и земельного участка ФИО28 98 представляет собой часть материального объекта, и ее правовой режим определяется понятием делимой и неделимой вещи (ст. 133 ГК РФ).

Земельный участок, и здание не относятся к неделимым вещам. Соответственно, объект «61/100 доли земельного участка» (или 39/100) может быть образован в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Доля в праве собственности представляет собой идеальный объект и в силу ст. 133 ГК РФ возникает только при неделимости вещи.

При этом объектом права собственности выступает не доля в объекте, а весь объект, который одновременно принадлежит нескольким собственникам (ст.ст. 133,244, 245 ГК РФ).

Таким образом, объектом права собственности является жилой дом, состоящий из 2-ух квартир с 2-мя независимыми входами с восточной и западной сторон.

Следовательно, объекты «доля в жилом помещении и земельном участке» и «доля в праве собственности на жилое помещение и земельный участок» не являются идентичными объектами.

Таким образом, поскольку объект недвижимости и земельный участок по адресу ФИО28 98 является неделимым объектом, то и доля в праве собственности является идеальной и неделимой.

Заявления истцов об отказе от своей собственности в жилом доме по адресу ФИО28 98 в размере 39/100 долей является их личным волеизъявлением, что в рамках п.1 ст. 235 ГК РФ отчуждение своей собственности по своему желанию группой граждан в размере 39/100 долей является законным.

Однако собственник 61/100 долей, согласно п.1 ст.235 ГК РФ от своей собственности не отказывается, возражает отчуждению своей доли, поэтому оснований для прекращения права собственности у Администрации ГО г.Уфа в размере 61/100 в принудительном порядке не имеется.

Поскольку дом и земельный участок являются едиными и неделимыми, несмотря на отказ истцов от права общей долевой собственности,право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ... не может быть прекращено, в связи с не согласием Муниципального образования городского округа ... Республики Башкортостан от 61/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., кадастровый ....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО18 к Администрации ГО г.Уфа, УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ о прекращении права общей долевой собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ....

Судья Л.Ф. Гареева