Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Надежды Сергеевны, Морозова Евгения Николаевича к Кредитному Потребительскому кооперативу граждан «Городской», о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л

Морозова Н.С., Морозов Е.Н. обратились в суд с иском к Кредитному Потребительскому кооперативу граждан «Городской», о прекращении обременения в виде ипотеки.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым № по адресу <адрес>.

В обоснование иска указывают, что между истцами по делу и Плотниковой Н.С. действующей через представителя Н.. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Договор зарегистрирован в Косихинском отделе Росреестра, сделана запись о регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № и на земельный участок № и выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома.

Согласно договора цена дома определена в 429 409 рублей. Указанная сумма должна быть оплачена за счет заемных средств. Стоимость земельного участка 15 000 рублей оплачены до подписания договора.

При регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом расчет не был произведен и поэтому в Едином государственному реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона. Это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Денежные средства в размере 429 409 рублей согласно п. 3.1.1 договора должны быть оплачены за счет заемных средств предоставляемых кредитором-залогодержателем на приобретение жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма ГУ-УПФР в Троицком районе Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ№ денежные средства в сумме 429 408,50 рублей перечислены по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№ в КПКГ «Городской».

Таким образом, обязательства перед КПКГ «Городской» исполнены.

В настоящее время снять обременение невозможно, так как КПКГ «Городской» находится в стадии ликвидации, введена процедура наблюдения, назначен конкурсный управляющий.

Истец Морозов Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в части. Просит снять обременение в виде ипотеки с жилого дома. Денежные средства за земельный участок были оплачены в полном объеме и ипотека на земельный участок в Росреестре не зарегистрирована.

Морозова Н.С. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель КПКГ «Городской» конкурсный управляющий Леляев Е.А. извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо Плотникова Н.С. в судебное заседание не явилась, хотя по известному месту жительства извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Росреестра и ГУ-УПФ РФ в Троицком районе в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПКГ «Городской» предоставил 429409 рублей Морозовой Н.С. для приобретения жилого дома по адресу <адрес>.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Морозова Н.С., Морозов Е.Н. купили у Плотниковой Н.С. действующей через представителя Н. жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Согласно договора цена дома определена в 429 409 рублей, цена земельного участка 15 000 рублей. 15 000 рублей оплачено за земельный участок до подписания договора.

Указанная сумма 429 409 рублей была переведена ГУ-УПФР в Троицком районе в КПКГ «Городской» на основании заявления Морозовой Н.С. о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ№. Решение об удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ№. Денежные средства перечислены по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№ получателю КПКГ «Городской».

Согласно представленных свидетельств о государственной регистрации права № установлено, что истцы являются собственниками земельного участка и жилого дома находящихся по адресу <адрес>. В свидетельствах о регистрации права долевой собственности истцов на жилой дом указано, что имеется ограничение ипотека в силу закона.

В свидетельствах № о регистрации права собственности Морозовой Н.С., Морозова Е.Н. на земельный участок по адресу <адрес> ограничений, обременений права не зарегистрировано.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано в пользу КПКГ «Городской».

Согласно определения Арбитражного суда Алтайского края от 4 марта 2019 года продлен срок конкурсного производства до 17 июля 2019 года. Конкурсным управляющим является Леляев Е.А..

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что сумму в размере 429 409 рублей была переведена ГУ-УПФР в Троицком районе в КПКГ «Городской» на основании заявления Морозовой Н.С. о распоряжении средствами материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ№. Решение об удовлетворении заявления от ДД.ММ.ГГГГ№. Денежные средства перечислены по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ№ получателю КПКГ «Городской». Таким образом, обязательство по ипотеке исполнено, денежные средства в КПКГ «Городской» перечислены.

В связи с указанными выше обстоятельствами имеются основания для вынесения судом решения о прекращении ипотеки в отношении жилого дома по адресу <адрес>. Не представлено истцами доказательств, что имеет место регистрация ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу <адрес>. В связи с чем требование о прекращении ипотеки в отношении земельного участка удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Морозовой Надежды Сергеевны, Морозова Евгения Николаевича удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым № находящегося по адресу <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Снытников А.В.