Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Игнатьевой А.Р., при секретаре Поповой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Геолнефтегазснаб» к Ткач Л.Г. о понуждении к заключению договора найма, договора на предоставление коммунальных услуг и взыскании задолженности по оплате найма и коммунальных и жилищных услуг,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями обязать ответчика заключить договор найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ___. В обоснование своих требований истец указывает, что решением Якутского городского суда РС(Я) от 04.06.1996 г. за Ткач Л.Г. признано право проживания в указанном жилом помещении. Проживая в нем и будучи зарегистрирована по месту проживания вместе со своей дочерью ответчица уклоняется от заключения договора найма и на основании отсутствия заключенного договора не оплачивает коммунальные и жилищные услуги. Решением Якутского городского суда РС(Я) от 14.01.2002 г. с Ткач Л.Г. взыскана задолженность по коммунальным и жилищным платежам за период с 1997 по 2001 год. Указанное решение суда исполнено в принудительном порядке. С января 2002 г. по настоящее время вновь образовалась задолженность по найму, коммунальным и жилищным платежам в размере ___ руб.___ коп. С учетом срока исковой давности ответчик просит взыскать задолженность за период с ___.2008 г. по ___2011 г. в сумме ___ руб. ___ коп., обязать ответчика заключить договор найма и обязать ежемесячно производить текущие платежи за наем и предоставляемые коммунальные и жилищные услуги.

В судебном заседании представитель истца Сайганова Т.В. (по доверенности от ___2011 г.) исковые требования поддержала, просит удовлетворить.

Ответчик Ткач Л.Г. в судебном заседании с иском не согласилась, однако подтвердила, что ключи от комнаты находятся у неё, в комнате зарегистрированы с дочерью. Отказ от заключения договора найма отрицает, суду показала, что желает с истцом заключить договора найма.

Выслушав пояснения сторон, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Истец является собственником общежития расположенного по адресу: ___, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № Ответчик проживает в комнате № указанного общежития с 1996 г., согласно решения ЯГС от 04.06.96 г. признано право Ткач Л.Г. на жилую площадь в комнате №, на основании решения Якутского городского суда от 12.08.1996 г. вселена в спорную комнату, имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Факт пользования жилым помещением не оспаривает. Указанные решения вступили в законную силу, согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ являются обязательными для суда.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 2 статьи 105 ЖК РФ и частью 1 статьи 99 ЖК РФ основанием возникновения жилищного правоотношения по найму жилого помещения в общежитии является договор найма соответствующего помещения в общежитии. Согласно п.4 ст.455 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ и иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении к заключению договора.

С учетом установленных обстоятельств дела, следует, что при отсутствии заключенного договора найма жилого помещения истца с ответчиком, нарушаются права собственника общежития и не возможность взыскания оплаты за наем жилого помещения, при этом факт не заключения договора найма жилого помещения с ответчиком подтверждается актом о вручении договора найма жилого помещения Ткач Л.Г. от ___.07 г. (л.д. 23), письмом от ___.09 г. ЗАО «Геолнефтегазснаб», суд находит обоснованными требования в части понуждения ответчика заключить договор найма.

В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, включающую в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги. Данное требование закона ответчиком не соблюдено. В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до девятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не оговорено договором. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени. Истцом доказан факт неуплаты ответчиком указанных платежей. Ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного. Расчет задолженности, представленный истцом в отсутствие расчета ответчика, суд принимает в качестве допустимого и обоснованного. В связи, с чем с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате найма и коммунальным и жилищным платежам за период с ___.2008 г. по ___.2011 г. в сумме ___ руб. ___ коп.

При установленных обстоятельствах дела, исковое заявление ЗАО «Геолнефтегазснаб» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ЗАО «Геолнефтегазснаб» к Ткач Л.Г. о понуждении к заключению договора найма, договора на предоставление коммунальных услуг и взыскании задолженности по оплате найма и коммунальных и жилищных услуг удовлетворить.

Обязать Ткач Л.Г. заключить договор найма жилого помещения с момента вселения, расположенного по адресу: ___, комн.№. и договор на предоставление коммунальных и жилищных услуг с ЗАО «Геолнефтегазснаб».

Взыскать с Ткач Л.Г. в пользу ЗАО «Геолнефтегазснаб» задолженность по найму и жилищно-коммунальным услугам в размере ___ руб. ___ коп.

Обязать Ткач Л.Г. вносить ежемесячно текущие платежи за найм и предоставленные жилищно-коммунальные услуги согласно действующим тарифам.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение 30 дней.

Судья п/п А.Р. Игнатьева