Гражданский кодекс часть 1

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буренковой А.Н., при секретаре Шихориной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора залога.

В исковом заявлении указал, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор займа *. В соответствии с п.п. 1.1 п. 1 договора займа «Заимодавец передает на условиях настоящего договора Заемщику финансовый займ - денежные средства в размере * рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму денег по истечению срока, определенного договором».

В качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату займа *** истцом и ответчиком был подписан договор залога *. Предметом залога является недвижимое имущество, а именно:

Земельный участок (для размещения производственной базы: земли населенных пунктов), площадь: * кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: .......

Здание станции технического обслуживания автомобилей (ремонт и техническое обслуживание машин), площадь: общая * кв.м., этажность: *; адрес (местонахождение) объекта: .......

Помещение станции технического обслуживания ферм (производственное), площадь: общая * кв.м., этажность *; Адрес (местонахождение) объекта: .......

- Материально - технический склад (складское), площадь: общая * кв.м., этажность: *; Адрес (местонахождение) объекта: .......;

- Здание реммастерской (производственное), площадь: общая * кв.м., этажность: *, (местонахождение) объекта: .......

Истец просит произвести государственную регистрацию договора залога * от ***, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предмет залога:

- Земельный участок (для размещения производственной базы: земли населенных пунктов), площадь: * кв.м.; Адрес (местонахождение) объекта: .......

- Здание станции технического обслуживания автомобилей (ремонт и техническое обслуживание машин), площадь: общая * кв.м., этажность: *; адрес (местонахождение) объекта: .......

- Помещение станции технического обслуживания ферм (производственное), площадь: общая * кв.м., этажность: *; Адрес (местонахождение) объекта: .......

- Материально-технический склад (складское), площадь: общая * кв.м., этажность: *; Адрес (местонахождение) объекта: .......;

- Здание реммастерской (производственное), площадь: общая * кв.м., этажность: *, адрес (местонахождение) объекта: ........

Определением суда от *** в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат адвокатской конторы Городецкого района.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал. Заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие истца.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1

Представитель ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, адвокат Адвокатской конторы Городецкого района по назначению ФИО3, исковые требования не признал.

В судебном заседании свидетель Т.А.В. пояснил, что знаком с ФИО1, ФИО2 свидетель видел один или два раза. ФИО1 обращался к свидетелю несколько раз с просьбой, чтобы побыстрее оформить в УФРС договор залога, поскольку у свидетеля есть друзья в агентстве недвижимости в ........ ФИО1 просил, чтобы знакомые свидетеля заняли очередь в УФРС ....... для регистрации договора залога, заключенного с ФИО2, на имущество: земельный участок и расположенные на нем объекты, находящихся в ........ ФИО1 обращался к свидетелю ***. Свидетель просил своих знакомых в ....... и они занимали очередь в УФРС ....... ***, ***, ***, но ФИО2 ни разу не явился на встречи. Свидетель помнит эти даты так четко, так как он помнит, что договаривался на субботы и эти даты отмечены в календаре его мобильного телефона. ФИО1 жаловался свидетелю, что ФИО2 его подводит и не исполняет свои обязательства.

В судебном заседании исследованы материалы дела:

- копия договора залога * от ***, заключенного между ФИО1 (Залогодержатель) и ФИО2 (Залогодатель), согласно которому Залогом по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя по возврату сммы займа в размере * рублей, вытекающего из договора займа * от ***, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем;

- копия договора займа № б/н от ***, заключенного между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик), по условиям которого Займодавец передает на условиях настоящего договора Заемщику финансовый заем - денежные средства в размере * рублей, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по данному договору является недвижимого имущества Заемщика в соответствии с Договором Залога * от ***;

- расписка ФИО2 от ***, согласно которой ФИО2 взял *** в долг у ФИО1 * рублей, обязуется вернуть до ***;

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от ***, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, по данным которой ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок (для размещения производственной базы: земли населенных пунктов), общей площадью * кв.метров; адрес (местонахождение) объекта: .......;

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от ***, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, согласно которой ФИО2 на праве собственности принадлежит здание станции технического обслуживания автомобилей (ремонт и техническое обслуживание машин), общей площадью * кв.метров, этажность: *; адрес (местонахождение) объекта: .......

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от ***, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., в соответствии с которой ФИО2 на праве собственности принадлежит помещение станции технического обслуживания ферм (производственное), общей площадью * кв.м., этажность: * Адрес (местонахождение) объекта: .......

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от ***, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, согласно которой ФИО2 на праве собственности принадлежит материально-технический склад (складское), общей площадью * кв. метров, этажность: *; адрес (местонахождение) объекта: .......

- выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним * от ***, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......., по данным которой ФИО2 на праве собственности принадлежит здание реммастерской (производственное), общей площадью * кв. метров, этажность: *, адрес (местонахождение) объекта: .......

Изучив доводы истца, выслушав представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога * от ***, согласно которому Залогом по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательств ФИО4 по возврату суммы займа в размере * рублей, вытекающего из договора займа */н от ***, заключенного между ФИО1 и ФИО2. Предметом залога по данному договору является недвижимое имущество, а именно: земельный участок (для размещения производственной базы: земли населенных пунктов), площадью * кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: .......; здание станции технического обслуживания автомобилей (ремонт и техническое обслуживание машин), общей площадью * кв. метров, этажность: *; адрес (местонахождение) объекта: .......; помещение станции технического обслуживания ферм (производственное), общей площадью * кв. метров, этажность: *; адрес (местонахождение) объекта: .......; материально-технический склад (складское), общей площадью ....... кв. метров, этажность: *; адрес (местонахождение) объекта: .......; здание реммастерской (производственное), общей площадью * кв. метров, этажность: 1, адрес (местонахождение) объекта: ........ Залоговая стоимость имущества составляет * рублей.

Ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договор залога * от ***, что подтверждается показаниями свидетеля Т.А.В., не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется.

С учетом изложенного, суд полагает, что следует исковые требования ФИО1 удовлетворить, следует произвести государственную регистрацию договора залога * от ***, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предмет залога:

- Земельный участок (для размещения производственной базы: земли населенных пунктов), площадью * кв. метров; адрес (местонахождение) объекта: .......

- Здание станции технического обслуживания автомобилей (ремонт и техническое обслуживание машин), общей площадью * кв. метров, этажность: * адрес (местонахождение) объекта: .......

- Помещение станции технического обслуживания ферм (производственное), общей площадью * кв. метров, этажность: *; адрес (местонахождение) объекта: .......

- Материально-технический склад (складское), общей площадью * кв. метров, этажность: * адрес (местонахождение) объекта: .......;

- Здание реммастерской (производственное), общей площадью * кв. метров, этажность: *, адрес (местонахождение) объекта: .......

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 следует взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 200 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога * от ***, заключенного между ФИО1 и ФИО2, предмет залога:

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере * рублей * копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Городецкого городского суда А.Н.Буренкова