Гражданский кодекс часть 1

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Суетиной В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указала, что является нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена семье истца, состоявшей из 4-х человек, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГ

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы истец, ее несовершеннолетняя дочь <...> и брат истца ФИО2

В связи с конфликтными отношениями с братом и неурегулированием вопросов оплаты за жилое помещение истец вынуждена выехать из спорной квартиры, хотя продолжает оплачивать свою долю за содержание квартиры и коммунальных платежей. Ответчик оплату за жилое помещение не производит, в связи с чем имеется большая задолженность по коммунальным платежам и управляющая компания приостановила обеспечение коммунальными услугами. Ответчик в спорной квартире не проживает с 2017 года и место его жительства неизвестно истцу, ведет аморальный образ жизни, неоднократно судим, употребляет наркотики, деньги на которые достает незаконным путем.

Из-за конфликтов и противоправного поведения, отсутствия коммунальных услуг, антисанитарного состояния квартире из-за поведения ответчика, истец вынуждена снимать иное жилье, т.к. другого жилого помещения не имеет, и проживание в спорной квартире невозможно.

Ранее по искам истца, а также ее матери признаны утратившими право пользования и сняты с регистрационного учета супруга ответчика и его несовершеннолетняя дочь, выселена сожительница ответчика, вселенная им незаконно.

В связи с добровольным выездом из спорной квартиры, длительного не проживания в ней, неуплаты платежей за квартиру и коммунальные платежи, аморальным поведением, хулиганством, нарушения режима тишины, создания условий в качестве нанимателя жилого помещения истец просит признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении иска, указали, что истец в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГ года из-за конфликтных отношений с ответчиком, ассоциальным его поведением, отключением коммунальных услуг из-за неуплаты ответчиком своей доли участия в расходах по оплате квартплаты и коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

представители третьих лиц АО «ЛУК», Управление по вопросам миграции ГУ МВД по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная жилая площадь представляет собой двухкомнатную муниципальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является нанимателем указанной квартиры. Квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГ году по ордеру № на семью из четырех человек: мать и отец истца и ответчика, истец и ответчик.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истец, ее несовершеннолетняя дочь <...> и брат истца ФИО2

Истец в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГ года, обосновывая свое не проживание конфликтными отношениями с братом и неурегулированием вопросов оплаты за жилое помещение.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ определены доли истца и ответчика в ежемесячных платежах за квартиру в размере 1\2.

Истец оплачивает свою долю участия в расходах по квартплате и коммунальных платежей, а ответчик оплату не производит.

Ранее решениями Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО1 выселена <...>, которая была вселена ответчиком без согласия истца в качестве сожительницы.

Решением от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО1 признана утратившей права пользования спорной квартирой со снятием с регистрационного учета совершеннолетняя дочь ответчика <...>

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по иску ФИО1 расторгнут договор найма спорного жилого помещения с <...> – супругой ответчика.

Судом установлено, что ответчик неоднократно судим и отбывал сроки заключения в различные периоды времени.

Последний раз на день рассмотрения спора ответчик был осужден приговором Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ к одному году лишению свободы, срок отбывания наказания по которому исчисляется с ДД.ММ.ГГ. В судебном заседании истец указала, что ответчик с ДД.ММ.ГГ года в квартире не проживает, а оплату не производит с ДД.ММ.ГГ года.

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Судом установлено, что ответчик неоднократно судимый и не проживающий в квартире в связи с осуждением, от прав на квартиру не отказывался, а не проживает в ней в связи с конфликтными отношениями с истцом, отбыванием наказанием, связанного с лишением свободы.

Кроме того, истцом определены доли участия ее и ответчика в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, что свидетельствует о необоснованности требований истца к ответчику по неоплате своей доли жилого помещения.

Не оплата ответчиком своей доли в спорной квартире, определенной судебным актом, не может являться безусловным основанием для признания его утратившим права пользования жилым помещением. Так же не оплата за квартиру и коммунальных платежей сама по себе не является условием для утраты права пользования жилым помещением. Истец не лишена возможности защитить нарушенное право путем предъявления соответствующего иска о взыскании задолженности с ответчика при оплате за него задолженности.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что сама истец не проживает в спорной квартире более 10 лет, а иск направлен на лишение права пользования ответчиком жилья в целях достижения своих имущественных целей, связанных с реализацией ею своих жилищных прав в нарушение прав ответчика. Не проживание в спорной квартире обоих сторон основано на их неприязненных отношений.

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По вопросу нарушения прав истца действиями ответчика по вышеуказанным основаниям, истец не обращался к наймодателю для проведения проверки, фиксации нарушений и предупреждения ответчика об устранении указанных обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения. В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме через Люберецкий городской суд..

Судья: А.А. Неграмотнов.